2014年中國房價是升是跌引人關注。地產大佬任志強認為，如果「國五條」等房地產調控政策不變，今年房價或還會暴漲。而獨立經濟學家謝國忠則認為，2014年房價會下跌50%。圖為，北京一景。(WANG ZHAO/AFP/Getty Images)
曾經預測2013年中國房地產價格上漲的中國華遠地產董事長任志強，在預測2014年房價時表示，如果「國五條」等房地產調控政策不變，今年房價或還會暴漲。獨立經濟學家謝國忠則認為，2014年房價會下跌50%，另有大陸財經人士表示，中國房地產泡沫崩潰的時間就在今明兩年。
任志強再發驚人言論：2014房價或暴漲
據陸媒《中國經濟網》1月21日報導，曾經預測2013年中國房價會暴漲的中國華遠地產董事長任志強，在參加全聯房地產商會2013年年會時表示，如果「國五條」等房地產調控政策不變，2014的房價會暴漲。
據中共國家統計局數據，今年以來70個大中城市房價連續18個月呈上漲趨勢，其中北京、上海、廣州等一線城市，房價更是漲幅高達20%。
任志強2012年曾經預測了2013年中國房地產價格的上漲趨勢，事實也印證了任志強的估計。然而，諸多長期唱衰中國樓市的經濟學家，似乎並不買賬，依然堅持中國房地產市場泡沫終將破滅的觀點。
謝國忠：2014年房價跌50%
1月16日，獨立經濟學家謝國忠接受陸媒《新京報》採訪表示，2014年中國大陸房價會下跌50%。
謝國忠認為，當今的高房價是很多因素作用的結果，泡沫總有一天會破，現在已經開始破了。最後一波房地產泡沫是靠高利貸推起的，現在高利貸出了問題，房價也支撐不住了。
謝國忠說，現在中國大陸工薪階層已經買不起房子了，二線城市都是一萬塊錢一平方米的，這個市場主要是投機需求，資金主要是銀行貸款。
謝國忠建議，投資者儘快賣掉手中空房，因為泡沫崩潰時做什麼都沒用。他說，其實在2008年就應該讓房地產崩盤，但後來政府大量發行貨幣，又把它撐起來了。這次泡沫崩潰，救市的資金會比2008年的更多。
智庫專家：今明兩年是中國房地產泡沫崩潰時間
大陸每日經濟智庫專家張平1月22日在《中國證券網》發表文章，認為房地產業已經把中國經濟逼入進退唯谷的境地，無論是房價上漲還是下跌，對中國經濟和社會的負面影響都是災難性的。
張平認為，僅是靠「微調」只能遲滯房地產泡沫的破裂，無法最終讓中國的房地產「軟着陸」。而且高房價長期維繫在絕大多數民眾買不起的位置，不僅需要大量的信貸資金支持，會帶來更多的金融風險，帶來更多的民怨。
張平說，房價漲了12年，與中國經濟高速增長時期相符，這樣的增長犧牲了環境安全，助推了通脹，顯然不可持續。2014年之後，中國經濟增長將放緩，人們的收入預期將大幅降低，再加上今年的貨幣政策，房價上漲動能即將衰竭。
同時，加強對影子銀行的監管，將使房地產投資受壓。媒體報導稱，監管層第一份全面規範影子銀行體系的文件，在脫去影子銀行「影子」外衣的同時，可能會在2014年形成一場加強影子銀行監管的風暴。
張平最後說，微調只是權宜之計，只能將房地產崩潰的時期延後，無法真正阻止房地產崩潰的結局。中國已經錯失了2009年初對房地產調控的最佳契機，微調已經拯救不了高房價崩潰的結局：中國的房地產泡沫崩潰的時間並不太遠，從各種信息匯總來看就是今明兩年。
影子銀行資金的最終歸宿
陸媒《羊城晚報》1月20日報導，根據中共央行數據顯示，2013年來自信託公司和影子銀行的融資金額創下歷史記錄，佔到全年總融資規模17.3萬億元人民幣的30%，而在2012年這一比重為23%。
金融專家趙慶明認為，影子銀行與信託、銀行關係密切，其資金投向約有1/4和房地產有關係，剩下一半以上或與地方債有關。
而財經評論員劉戈直言：「所有的影子銀行都向一個領域集中，那就是房地產。」他說，地方債的錢，可能以文化項目或市政項目包裝起來，但深究就會發現最終還是房子和土地。
樓市庫存增加部份三四線市場暗藏崩盤風險
據陸媒《中國新聞網》1月20日報導，1月20日，中共統計局發佈2013年中國大陸房地產開發和銷售情況，數據顯示，2013年商品房銷售面積130551萬平方米，比上年增長17.3%，同時，2013年末，商品房待售面積49295萬平方米，比2012年末增加12835萬平方米。有業內人士認為，樓市庫存明顯增加，市場醞釀風險。
北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，中國大陸市場已經嚴重分化，一二線城市爆漲，三四線城市平穩甚至冷清，整體市場冷熱不均衡。
他表示，中國大陸整體市場已經出現了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場暗藏崩盤風險。