2013年09月17日 17:46  北京晚報 

都定位旅遊度假當年天津6個新城一起上馬

　　被「新城」的260平方公里

　　恢弘的「凱旋門」、誇張的金色馬車——當你站在京津新城面前，才能深切體會到中國式造城運動，原來距離我們的生活如此之近。

　　在全國範圍內高密度的造城風潮中，它曾擁有諸多響亮的稱號，「中國第一個由開發商打造的新城」、「亞洲最大的別墅區」等等。但開發10年來，卻屢屢被形容為「亞洲第一空城」。上周末，記者趕到位於天津市寶坻區周良莊鄉附近的新城。在本應人流最密集的周末，實地感受了一座空城帶給人的震撼。

　　工作人員比業主多

　　新城很好找。這裏距離北京的天安門廣場約120公里，從東四環上G1京哈高速，然後轉向津薊高速，從京津新城出口下高速，出了收費站，標誌性的「凱旋門」近在眼前。

　　整個新城的規劃始於10年前的2003年，開發商和寶坻區合作，做出的遠景規劃總面積達到260平方公里。這相當於8個澳門的面積。

　　穿過「凱旋門」，進入新城內，因為車少，這裏的交通狀況非常理想，即便當天有一個大型論壇在城內的酒店舉行，也沒出現擁堵。而且，新城內的大小道路，都沒有紅綠燈，有限的機動車自由行駛。距離「凱旋門」不遠，就是新城的售樓處。在售樓處，來訪者可以直接走上沙盤，站在項目模型中間，桃園、順園、康園、雍園……一目了然。

　　銷售小戴是位天津小伙，他熱情地向記者推薦現在項目主推的「康園」片區——獨棟別墅的均價在13000元/平方米。小戴說，新城的規劃一共包括8000多套別墅，用了10年時間，現在建成的約3000套，建成部分的銷售率很不錯，至於入住率則是另一回事。記者問小戴，是否聽說了新城被形容為「空城」、「鬼城」，小戴顯得很有準備：「我們新城倡導的是一種『5+2』和『11+1』的生活理念，別墅主要是被用來當第二居所的，周末和節假日人比較多」。小戴所說的「5+2」是指5天工作、2天休閒，而「11+1」則是11個月工作、1個月度假。

　　而上周五和周六兩天，記者發現，城裏的客流量變化並不明顯。城裏最忙活的一個飯店是職工食堂，密度最大的居住區是職工宿舍區。一位清掃道路的老者告訴記者：「這裏的工作人員比常住業主多得多。」

　　別墅水系忙釣魚

　　新城的戶型以歐式風格的獨棟別墅為主，面積均在300至400平方米左右。有些院落較大的別墅還配備游泳池。但絕大多數別墅，看上去已經很久沒人打理。游泳池乾涸見底，雜草爬上窗台，屋頂的油漆也不同程度地脫落。

　　雖然入住率不高，但新城的管理依舊嚴格，陌生人幾乎不可能進入別墅區內部。新城的每個片區，都有水系與周邊道路相隔，每個片區的出入口都是唯一的。一名保安告訴記者，因為常住的業主不多，所以「每輛車，我幾乎都認得」。

　　在保安看來，水系像院牆一樣，是保障安全的有效措施。而在其他工作人員看來，水系卻成為垂釣的好去處。記者發現，新城的不少工作人員，都在下班後扛着魚竿、拎着水桶到水系邊釣魚——這裏人少、污染少、水質乾淨、魚也好吃。

　　珠江北環西路，是新城內最「繁華」的商業街，當然，是相對而言。這裏的門面房基本都曾經被租用過。為什麼說是曾經？因為很多門面房頂着掉色的招牌，大門上鎖，貼着招租或轉讓的告示。在白天，珠江北環西路還有些車輛來來往往，但到了夜晚就是另一番景象。

　　夜幕降臨、華燈初上，新城內的主要道路被路燈照得宛如白晝，但別墅區卻是漆黑一片。無論是開發較早、入住率相對最高的桃園，還是開發較晚、正在銷售的康園，在夜晚都靜得嚇人，記者驅車在新城內轉了幾圈，發現亮燈的別墅屈指可數。

　　生意最好是裝修公司

　　在新城恢弘的造城計劃中，有超過100億元的配套設施。截至目前，酒店、高爾夫球場、溫泉度假中心、大學城等已經落成。記者發現，這些落成的配套設施的利用率並不高。凱悅酒店外牆斑駁，即便有會議，也顯得冷清。高爾夫球場的練習場，即使在周末也幾乎沒有一個人。體育俱樂部的網球場、排球場破敗不堪，燈架倒塌、雜草遍地、蛛網亂掛。遊樂場裏，工作人員趴在售票廳里睡覺。

　　新城內有限的居民，主要依靠零散的小飯店、小超市滿足生活需要。在珠江南環路，在工作時間，相鄰的國家電網[微博]人工售電網點和天津廣電網絡(8.85,0.16,1.84%)營業廳都關門上鎖，自2013年6月15日起暫停營業。在新城內，生意最好的是裝修公司。浙江人老白的裝修門面在新城已經開了5年，他自己也在新城裏買了房。

　　北京嫌遠天津嫌貴

　　在新城的官方網站上，新城被定義為「打造京津唐地區重要的休閒旅遊服務中心，以溫泉療養、會議會展、文化教育、商務金融為特色的現代服務業基地」。而且官方認為，新城的區位優勢明顯，「位於北京、天津、唐山三大城市的核心區域，處在環渤海經濟圈發展的腹地」。

　　新城13000元/平方米的均價，比寶坻區中心新房6000元/平方米的均價高很多。老白說，「說起來，這裏離北京並不近，開車少說也要1個半小時。而且，這裏是天津市，有限購政策，北京人過來買房還得有納稅證明。」

　　老白買的是桃園的二手別墅，均價7500元/平方米，比正在銷售的康園13000元/平方米的均價低很多。「要是真想買，肯定買二手的啊，反正也沒人住過，新房太貴，天津市區的房子才多少錢啊？」記者查詢到，天津市範圍內，均價13000元/平方米以下的普通住宅超過200個。

　　「孿生兄弟」還有5個

　　2003年，開發商拿下了這個當時叫「寶邸溫泉度假村」的新城項目，計劃投入120億元資金，在這片鹽鹼地上建設一個可居住50萬人的新城。要知道，寶坻全區現在的常住人口才79.9萬。據報道，當初拿地時只付出了每平方米78元的代價。但是新城，只是天津市11個規劃新城中的一個。其中，在2007年天津市將土地自主權從區縣收回前，大量定位重複的新城項目上馬。和新城同樣涉及旅遊、度假定位的，還有5個。

　　2006年天津濱海新區的規劃出爐，天津城市發展的重點東移。2008年通車的京津高鐵，又「甩開」了寶坻。