中國著名經濟學家、清華大學教授魏傑日前在一次公開演講中表示，經濟規律將促使中國房價持續上漲，不會暴跌。自由亞洲電台記者記者聞劍為此邀請北京經濟學者、原《中國土地》主編劉正山博士和深圳房地產諮詢專業人士鄒濤先生進行以下討論， 討論中國房地產市場在政府目前的調控中會何去何從。
記者：「現在經濟學家魏傑說經濟規律將促使中國的房價持續上漲。但是有的從業者認為中國的一線城市和部分二線城市的價格高得離譜，肯定有回調的空間。那與此同時，中國一些大的城市，比如說上海、北京、深圳和杭州等地的銀行已經全面地叫停了第三套房貸的業務。中國的媒體稱是確確實實對中國房價這種上漲的一個警告。在這種情況下，作為投資者、作為想購買房子的老百姓，該聽誰的是？劉先生？」
劉正山博士：「我個人是不同意魏傑的觀點的。其實，這個房價走勢取決於兩個因素：一個是政府的因素；一個是市場的因素。市場的因素更多的也就是他所說的那個經濟規律。那麼，從這個市場的因素來講，其實中國的房價特別是像北京、上海、深圳這些一線城市，價格已經相當高了。我們無論是用房價收入比，或者是用其他的指標跟海外的比，或者是用住房空置率的情況來看，實際上泡沫幾乎已經到頂。中國的人口紅利也是處在一個轉折點。以後社會創造財富的總量可能它會增長的速度會是越來越小，但是社會需要供養的人口，老年人口和未成年的人口會越來越多，未老先富的這種情況下也不會有像以前那麼大的資金來支撐這個市場繼續往前走，就是泡沫繼續往前走。所以，從經濟規律的角度講，我覺得這個大趨勢應該是將來會往下走的。這是從經濟規律角度來講。其實另外一塊兒，政府的有形之手還是很重要的。實際上這一輪房價的瘋漲在很大程度上是因為中國為了應對經濟危機採取了保八的一些措施，保GDP8%的增長。但是在這個過程中，剛好這些資金進入到房地產市場，也可以說是有一些放任泡沫的發展。但是現在這個問題已經造成了很大的社會矛盾。在這種情況下，政府不會放任泡沫繼續往上漲，政府會對這個有所打壓。」
記者：「好，那鄒先生，你同意嗎？」
鄒濤先生：「我認為劉博士說的是非常有道理的。因為經濟規律從中國的經濟來看，我們這幾十年來，包括現在沒有任何一個專家、教授、作為判斷者今後的經濟會怎麼樣。所以，魏傑先生講的這一套經濟上的一個發展規律的理論作為他個人學習研究是可以的；第二點的話，這個魏先生他是根本不了解市場的，我相信他自己本身是應該沒有去交易幾套房子。我個人一直有一個觀點就是說一年沒有在市場上交易、買賣過十套以上房子的人是沒有任何資格去對中國的房地產市場發表意見的。討論中國的房價一定要順市而為，不能夠去做死督頭，也不能夠去做死空頭。所以，在這個問題上，我覺得購房子更多應該是根據自己的實際情況和當地實際市場的現狀去評估自己在什麼時候買房？中國的房地產業不僅僅是一個民生問題，它到最後已經演變成了一個政治問題，它已經影響到社會穩定。所以在政策上面我們不能用單純的學術方面的眼光去研究房地產這一塊兒的問題。」
記者：「但是鄒先生，從報道看，魏教授所得出的這個中國房地產會持續上漲但不會暴跌的結論似乎有理有據，因為魏傑對外表示說『從供求規律來看，房地產很長時間內會出現供不應求、供地短缺、房子的供給也是有限，他同時還說在中國有三大需求上升很快，一是改善型自住需求；第二個投資需求；第三個需求是城市化。城市化首先表現在對房子的需求上面，這個需求是必然的，那麼這三大需求在中國很旺盛』。從供求關係來看，魏傑認為中國的房價一定會持續地上漲。他認為這是經濟規律。然後他又談到從中國老百姓的收入來講，他說『中國不可能打壓資本市場和房地產市場。因為它不符合中國未來的長期發展』。聽他講出的道理似乎是有理有據。鄒先生，你怎麼看？
鄒濤先生：「我剛才已經表達過觀點，他只是從理論上去分析研究是對的，但是他沒有在市場上去做。中國在25年以後，基本上會有大量的空置房，就是沒人住的。為什麼？一個是跟我們計劃生育的政策有關係。現在一個家庭都是獨生子女，特別是大城市，在城市裏面我們知道生活成本比較高的特別是一線城市，你不要指望外來的農民工回到城市裏面去買商品房。現在我們有一個現狀，六個大人供一個小孩買房。那麼，將來這六個大人老了以後，可能這個家庭的房子多了，可能就沒有那麼多人去住了。所以，再過20年或者25年以後，中國會有大量的房子沒人住。之所以現在的房價會上漲，它的根源還是在信貸政策在裏面，如果我們國家能夠保證現有的政治調控政策不變，那麼房價的下調是鐵定的。」
記者：「好，那我問一下劉先生。那劉先生你怎麼看？你同意魏傑說出的聽起來似乎有理有據的這些觀點嗎？」
劉正山博士：「他的三大需求實際上可以開分，因為城市化需求主要還是以自住需求為主，包括改善性需求其實也是用來自住的。因為城市化它意味着什麼？就是城市新增人口。新增人口首先肯定是需要住房，這還是自己住。比如說投資需求，投資需求實際上這次的房地產泡沫被吹得更大，很大程度就是因為放任這個泡沫。有些研究機構發現其實09年市場上買房者70%以上都是投資型或者叫投機購房者。投機太多的話會導致像日本那樣的泡沫。破滅的話對經濟的影響是非常大的。」
記者：「你認為中國的房產地市場會何去何去何從？」
劉正山博士：「從現在的情況來看，政府是在做一些努力，而且目前可能雙方市場投資力量跟政府的調控政策力量之間有一個博弈的過程。這個過程可能會到一個臨界點。那麼政府在這一塊兒的力量起的作用可能會相對大一些。我覺得這個房價至少我覺得在一兩年之內不會像前兩年這麼瘋漲。它會有一個相對平穩的一個發展的階段。」
記者：「那有沒有可能掉頭下跌？」
劉正山博士：「這個可能性非常大。」
記者：「好，那鄒先生？」
鄒濤先生：「歷來中國的房地產市場在暴漲和暴跌的現象中，應該會有政府無形的或有形的手來做許多的控制。我的一個市場調研，深圳、北京這種一線城市如果有 20%到30%的下跌幅度的話，可以適當地去考慮去買了。二線城市和三線城市可能相對來說泡沫沒有那麼大。那麼，在這種情況下如果你說10-20% 的優惠也好或者是幅度也好，這些購房的市民是可以去考慮入市的。如果漲了以後，我就建議賣掉，因為中國的房價只適合不斷調整。如果跌了以後，你就自己住，也沒什麼影響。你一顆紅心兩種打算。我們去聽教授的什麼理論，經濟學的一些意見，那些都是空的。我們現在很多買房的市民現在非常恐慌的一點就是說我不買，擔心以後又漲了，如果買了，但是又怕跌下去。