「開徵房產稅、上海拔頭籌」的消息加重了市場向下預期。二手房維持了兩周的 11.3萬餘套掛牌量從上周三起一躍升至11.8萬餘套,一周猛增五千餘套,再現拋盤潮。
市場反覆「變臉」
上海細則和房產稅出台「呼之欲出」,市場反覆「變臉」,拋盤量忽高忽低。
經歷新政出台後第一波二手房拋盤潮後,本周是第二次拋盤潮,一周出貨五千餘套房。數據顯示,自4月15日首次出台新政後的兩周內,全市二手房掛牌量從8.9萬套直躥10萬套。隨後,市場趨向平穩,購房者頻頻以看房客和諮詢客的身份出現在各大中介門店。不料「房產稅」傳聞又令市場再度「變臉」,一周內又現拋盤潮,掛牌量高達11.8萬餘套,和一年前的峰值接近。「其中,很多都是投資客拋盤,本來想捂着,因擔心房產稅出台,擁有的房產越多,徵收稅就越重,無疑儘快將房子脫手是最好出路。」
不排除「先拋後捂」
「不排除這部分被政策所逼出的房源再度撤離買賣市場,原因就在於房產稅一旦執行可能不會過問老賬。」某業內人士認為,「這樣一來,當然是持有房產划算。」
上海將率先開徵「房產稅」的消息呼之欲出且版本眾多,最為大家接受的是其中一個「家庭人均面積超過70平方米徵收千分之0.6,且僅對新購入房屋進行徵收」。如果投資者為迴避房產稅引發的房價下降風險而拋售房產,將來再次進入房地產的門檻勢必抬高,還不如捂盤出租迴避房產稅徵收風險。這樣一來,11.8萬餘套的掛牌量可能會隨着政策的出台,而出現撤牌不賣的新現象。
美聯物業上海區總經理李志仁表示,一直懸而未決、引人注目的上海調控細則和房產稅,好比買賣雙方各自博弈的最終底牌,一旦該底牌亮出,將決定市場未來是買方主導還是賣方主導。