銀行貸款明緊暗松

各銀行陸續開始執行房貸新政後，二套房貸款執行首付50%、利率上浮10%，部份銀行表示將暫停發放第三套房貸款，交行、中行表述口吻為「原則上不再發放三套房貸」。28日大陸記者從廣州多家銀行網點了解到，第三套房貸款明緊暗松，第三套房貸仍為銀行難以捨棄。

廣州多家銀行仍可發放第三套房貸款，包括此前表示「暫停」或「原則暫停」發放第三套房貸款的銀行。首付多為五成以上，利率至少上浮10%。深發展廣州分行個貸人員告訴記者，目前第三套房貸還可申請，但首付須五成五，利率上浮20%。中行、浦發銀行亦可申請第三套房貸。

浦發銀行某支行客戶經理甚至表示，「目前還不清楚是否會停，如果需要辦理的話應儘快，因為近期政策變化很頻繁。首付五成二，利率上浮 10%。」還有銀行業內人士表示，房價上漲過快城市如何定義較為模糊，而政策並沒有明確禁止發放第三套房貸款，在利益驅動下，銀行很明顯不願意放棄第三套房貸。

房貸新政到底層變形

根據廣州日報的報導，大陸還有部份銀行推出「免抵押信用貸款」、「50天免息期」等消費貸款,繞道轉變為房貸。

大陸有記者來到建設銀行彩田分行,表示自己想買二套房,然而首付提高以後沒有足夠的資金,是否有變通的方法。個人貸款部門的一位專家隨即表示,如果首套房紅本在手,即可將房產證抵押,申請消費貸款,銀行會將貸款劃入對方賬戶,而非本人。

「我們不能將貸款給你本人,而是要劃給裝修公司、汽車生產商等,要有明確的消費用途。」喬先生表示,這是和一般房貸的最主要區別。但也有市民稱,為避免銀行監管限制, 提前與裝修公司打好招呼,支付一定的「通道費」,即可讓裝修公司將貸款打入客戶賬戶。

新房政策造成假離婚潮

4 月14日中共國務院常務會議規定購買首套房按揭30%，二套房50%, 貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。但是銀監會對購買首套房的解釋是以家庭為單位，家庭成員當中如果已經有人用身份證購買過一套房，那其它家庭成員用身份證再購買住房時，只能算第二套、第三套，如此類推。

根據自由亞洲電台的報導，中國有調查顯示，有四成買房人會為貸款選擇假離婚，因為「先離婚， 拿到貸款再復婚」的策略經濟上划算，在民政部門協議離婚的費用與房貸利率優惠和首付數目相比可以忽略不計。

大陸一位婚姻專家認為， 「一旦國家如果說發現這個現象還是愈演愈烈的話，那很有可能會國家出台專門針對這一塊（有）一些政策出來。而且像這種假離婚的他們夫妻的財產到底是怎麼去界定？到時如果說一旦離起來或者是只能要分開，到時候那這個財產就扯不清楚了。」