最近，上海樓市有些小事發生，可以看出，上海樓市危如累卵，有望進入下跌通道。這幾件事是：
1、上海二手房拋盤突破12萬套。
截至到2008年8月6日晚上八點左右，上海的「網上房地產」網站顯示，上海二手房拋盤達到了120246套。這是本人在春節前開始觀察這一數據開始，第一次突破了12萬套大關。
春節前，發現該網站上顯示的可售二手方是86400套。其實現在記憶力不如從前了，之所以記得這麼清楚，是坐過幾次上海的864路公交車。到5月9日，可售二手房增加到了104612套。近四個月，增加了約18212套，增加了近21%。而到今天，又繼續增加到了120246套，近7個月，增加近33846套，計39%。
目前上海樓市可能是全國樓市最後一個退被攻破的堡壘，沒有普遍、明顯的下跌。不過，當信心被進一步侵蝕，不出意外的話，會有更多的樓盤拋售。
據我所知，在2005年左右，光是沒有人交水電煤費的住房，就有54萬套。按每套房住3個人算，約能解決上海本地兼常住外地人9%的人的居住問題。其實房產畢竟是個不小的資產，一般即使是外地的炒房人，也總好找到一個人交一下水電煤費，可見總的炒房人買的房產有多少。
2、上海房產中介消失過半。
最近有報道，上海的房產中介，從最高峰時的16000多家，下降到目前的7000多家。有個叫滿堂紅置業的中介公司，去年三月進入上海，本來有30多家門店，目前已關掉浦東的全部15家門店，滿堂紅的名字沒有帶來滿堂紅，反而撞了個烏眼青。即使中介數量減少過半，很多門店也是單月零成交。上海6月的二手房成交只有1萬套左右，平均到7000家中介，每家不過一套的成交罷了，零成交不是非常正常嗎?我曾寫過一篇《可以買房的17種情形》，其中一個就是房產中介的數量減少一半以上。沒想到陽瘺的上海樓市這麼快就實現了。
3、蘇寧環球自宮退地，地王的神話曇花一現。
蘇寧環球集團最近已提出退還去年拍賣中，以44億元，樓板價6.7萬元/平方米的地塊，據《東方早報》的報道，估計損失在4.4億元。出這麼多錢，丟這麼大人，將成為中國樓市史上的一大笑柄，將永遠被釘在中國樓市史的恥辱柱上。
雖然損失巨大，不過還是值得肯定。留得青山在，不怕無柴燒。想起西漢時的一個往事，飛將軍李廣的孫子李陵出征匈奴，大概只有5000士兵，被數萬匈奴軍隊圍攻，結果幾十萬枝箭用光了，狗不理的包子吃光了，全聚德的鴨子啃光了，只得投降。其實李陵殺傷了數倍於己的匈奴軍隊，是個功臣。李陵也是個非常了不起的人，不光是武藝高強，難得的是打仗的時候擅長動腦子。比如有一次，匈奴軍隊把他的軍隊包圍，並且放火燒草。眼看就要被燒死，他下令士兵同樣點火，燒出一片空地，轉危為安。但殘暴的漢武帝殺光了他的全家，司馬遷說了幾句公道話，就被處於宮刑。這個事有幾個版本，可能是應該是要被處死的，但可以用錢買命，沒有錢的話，也可以被閹割抵死。在當時這個時代，很多人寧願被處死也不願被閹。不過司馬遷為了完成《史記》，不計較這點小事。蘇寧環環退地的行為，有點類似於司馬遷選擇宮刑。
4、上海龐大的房產興建計劃。
最近，根據公佈的統計資料，上海上半年的GDP增幅，落後於全國平均水平，特別是房地產業，是負增長。也許這刺激了相關權貴的神經，也許是上海樓市掠奪愚蠢老百姓的錢用於市政建設的任務已完成吧，上海最近公佈了未來五年的住房興建計劃，根據這份計劃，上海將在五年內，新開工住房建築面積約9300萬平方米。在新開工面積中，新建、配建經濟適用住房和廉租住房2000萬平方米，配套商品房近2000萬平方米。規劃期內，竣工住房面積約1億平方米，其中，經濟適用住房、廉租住房以及配套商品房等保障性住房近3500萬平方米。規劃中，上海明確了經濟適用住房單套面積控制在60平方米左右。該政策對上海未來中低收入人群的住房將是大大的保障。
如果這個計劃得到執行，上海未來五年每年將近有2000萬平方米的房產上市，並且大量是價格明顯低於市價的特別住房，高價商品房的需求將大幅降低。有些房產商可能已經做過好幾次惡夢了。
最近，我又有個朋友把上海唯一的一套房產拋售套現。這個朋友的物理水平讓我目瞪口呆，他在中學的一次物理競賽中，一道非常難的題，他推導的公式，與他後來看到的愛因斯坦的相對論是一樣的。不過他在房產領域的計算非常簡單，就是他目前租的房產，月租金不過2000多，房子的市價卻將近100萬，沒有道理不租房啊，而且把房子拋掉，正好可以投入香港股市。奇怪的是，無數愚蠢的人，在高房價、低租金的情況下買進了房產。最近有個詩人自殺了，據說是因為房貸壓力過大，如果真是這樣，這是一個愚蠢買房死亡的反面教材了。
總地說來，目前上海樓市雖然沒有普遍、明顯的下跌，但成交量下降了一半，但有以上基本面因素的存在，隨時正式進入下降通道。
雖然住在上海，不過在未來10年，我沒有任何買入上海房產的計劃。有任何人發現我在4年內買進上海的房產，我贈送10萬元人民幣，先到先得，送到我破產為止。
個人判斷，上海樓市和全國一樣，將在五到十年內下跌一半左右。
來源:天涯房產觀瀾
作者:黃祖斌