《法制晚報》報道，多家中介數據得出，方莊、通州、亞奧區域、大興、回龍觀、東南四環、亦莊、蘋果園、工體、上地成為北京市二手房拋售現象顯著的十大區域。
中介公司房源驟增
據中介公司數據顯示，北京今年上半年二手房新增房源21000餘套，比去年下半年增加了12.6%。僅在焦點等三大房產網站的二手房頻道登記出售的房源量同比就增加了10%以上。
而7月以來，中大恒基400餘家門店登記的新增房源有720餘套，環比上月上漲25%。同時，同一業主同時出售多套房產的情況也明顯增加，很多前期投資房產的業主都選擇了在奧運前拋售套現。
方莊區域成拋售典型
中大恒基市場研究中心數據顯示，方莊區域二手房掛牌量今年上半年較去年同期上漲22％，成為房源上漲幅度最大的區域。
作為北京最早的「富人區」，該區域在2000年—2003年時就已經經歷了一輪易主。價格本身就比較高，加之房齡較老，交通擁堵，種種劣勢已經透支了房價。
而排名第二的通州區域，頻頻打折的新樓盤給其二手房市場帶來了極大的衝擊：比如新開盤的通州地區的七零九零、武夷花園、富新園、新通國際花園，這四個樓盤均以低於當地二手房均價開盤。
兩類房子易被「嫌棄」
一是2007年新開的樓盤，這部分主要是分佈在五環周圍的普通住宅及城區的高檔小區。由於這部分樓盤的購買起價就比較高，而且入市時市場投資氣氛濃郁，投資比例非常高。此外，這部分房源主要是毛坯房，如果選擇長期投資出租獲利的話，還需要重新裝修，這樣很多業主就選擇了獲利出局。
二是2006年前的郊區房源，當時購買價格甚至不足現在的30%，投資者的利潤已相當豐厚。此外，目前的平均單價已經過萬，超過了普通消費者的接受能力。
由於擔心奧運後這些房源房價將加速下跌，所以很多業主選擇儘快拋售。
投資客認為出手時機已到
中原、中大恒基、鏈家、我愛我家等多家房產中介數據近日顯示，跟南方城市一樣，京城二手房拋售的主力軍也是投資客。在投資客中，不乏溫州、深圳炒房團的身影，投資客佔到拋售人群的七成。
中原地產市場研究部分析，這都是早期投資房產的一批人，大部分是在同一小區有2套以上的業主，他們一賣就是2套或者3套，這些房源大部分是貸款未還清、未裝修的毛坯房。
業主辛強表示，「金地格林小鎮我有兩套房呢，買了也沒住過，現在可能已經到了價格最高位，所以出手一定要快。」他是2002年以不到5000元的單價買了金地格林小鎮的兩套別墅，現在已漲到13000元/平方米。
辛強最後表示，「我的朋友當時跟我一起買的，但是他在不到一萬時就出手了，現在甭提多後悔了。而我個人認為，奧運很可能成為京城樓市價格的分水嶺，所以選擇現在出手最合適。」
擔心奧運成「分水嶺」
從曾經舉辦過奧運會的亞特蘭大、悉尼、雅典這些城市的房價起伏看，都經歷了如出一轍的過程：即奧運會召開前的三年時間內城市房價以每年10%以上的幅度快速上漲，而在奧運會結束後的一兩年內，房價開始回落甚至大幅下跌。
就此，中大恒基副總付嚴上午分析指出，從北京目前的房產市場來看，跟上述奧運舉辦城市極為相似。
雖然目前尚不能對奧運後北京房價的走勢給出明確的判斷，但對於投資客和普通百姓來說，普遍預期奧運將成為房價「分水嶺」，所以紛紛選擇此時拋售手中房產。