新華社發文並非救市 A股短期走勢不樂觀
新華社7月1日晚間以《關於中國股市的通信》為題發表了一篇「新華視點」，強調在基本面總體看好的情況下，股市可以實現穩定健康發展。專家表示，該文沒有涉及將要出台的重大措施，並非是一個救市信號，大盤走勢短期內不容樂觀。
《新聞晨報》報道，除強調上述觀點外，長文還指出，當前在中國經濟面臨一系列不確定因素影響的複雜局勢下，如何客觀、真實地認識和理解股市，顯得尤為必要，「我們不能只對股市成長的希望盲目樂觀，或者，只對市場上存在的問題一味指責。唯有客觀、理性、真實地認識股市的現狀，把握股市的發展規律，才能促使其逐步走向成熟。」
「不排除為組合拳做鋪墊」
上海金融與法律研究院研究員李華芳表示，「這應該不是一個救市信號。」通過社論的方式救市基本都在上個世紀，如今已經很罕見了，管理層也比以往更強調「買者自負」的原則。「如果這篇文章里沒有涉及將要出台的重大措施，就不應視為明顯的救市信號。」
復旦大學經濟學院副院長孫立堅的觀點與之接近。「也不能完全排除這篇文章是為了未來組合拳做的鋪墊。但更大的可能是，管理層已經意識到簡單的口頭干預市場不會帶來實質性的改變，反而容易給市場造成依賴政策的慣性。」
「證明管理層重視制度完善」
新華社長文究竟要表達什麼具體意圖？孫立堅注意到文章中一句話：「中國股市走向成熟，不是哪一個要素的單方面成熟，而是包括監管者、投資者和上市公司在內的各個要素的共同成熟」。
孫立堅認為，上述說法證明管理層愈發意識到制度完善的重要性，股市要成熟必須經歷痛苦的制度建設過程。
「歷史證明，忽略股市的『內功』，僅依靠外力的救市措施，往往是不長久的，稍有風吹雨打就會跌回去。」孫立堅說。
李華芳也強調，針對「南航權證」等暴露出的制度性缺陷進行完善，才是管理層真正應該重視的領域。
「社論救市」已遭監管層闢謠
其實，管理層「社論救市」的傳言此前已被辟過一次謠。
上月中旬，一條消息在坊間悄然流傳：「有關方面即將出重大救市社論！接近辦公廳的人士同時證實，周一邀請新華社、人民日報、中央電視台的通知已經發出，一份由證監會起草的社論性文章也已經打印出清樣，題目為『中國股市將迎來歷史性的轉折』，該社論全文2500多字。」
中國證監會相關人士隨即表示，證監會並沒有起草什麼社論。後來的調查也發現，所謂的「社論」大部分文字系2005年某論壇網友灌水內容。
值得注意的是，在2004年前有關「社論」幾乎都得到了市場的積極響應。其中1999年5月19日，《人民日報》發表評論員文章《堅定信心規範發展》後，上證指數從5月17日的最低1047點漲到1756點，漲幅超過70%。
大盤如何走
對於新華社的「救市」文章，證券市場資深人士方泉認為，中國股市在3500點以下，就已經進入價值投資區域，儘管目前股市不振，但一定會恢復理性，回歸價值投資區域。方泉還表示，在中國特色的資本市場中，政策對市場構成最大影響力。但他認為，目前股市沒有看到任何政策救市的行為，只有政策出手，市場才能出現真正的反轉。
天相投顧首席策略分析師仇彥英表示，目前市場還沒有完全企穩，距離大的利好轉折仍有一段距離，「新華社的文章給市場送來了溫暖，下一步是等待決策層形成最後的統一意見，像'5·30'時統一認為市場有泡沫便調整印花稅那樣，出台實質性的救市政策。」
西南證券分析師閆莉表示，「目前政策面，經濟面的不確定因素依然很多，投資者預期的混亂，使得行情走勢情緒化在情理之中。」目前市場量能在暴跌時並未出現暴跌，也就表明，大家依舊在不確定中，等待消息明朗，「這也就意味着，投資者並未十分絕望，那麼市場並不會真正見底。近日擊破2500點的可能也依然存在。」
新華社文中觀點：
緩減速，軟着陸。當前，中國經濟發展總體向好的基本面沒有改變，「形勢比預料的要好」。在這一情況下，股市完全可以實現穩定健康發展。
在股指的暴漲暴跌之間，在承受來自「大小非」解禁壓力的同時，證券市場的更多弊端和不成熟也暴露出來。
如同太陽有升有落、潮水有進有退一樣，證券市場也是有抑有揚，有跌有漲。沒有隻漲不跌、只跌不漲的股市，這是由證券市場發展的客觀規律所決定的。經歷風雨考驗的中國證券市場，必將昂首走向國際成熟市場。
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北京上半年成交驟降 少賣近四成住宅
北京房地產交易管理網的數據顯示，今年上半年北京住宅期房及現房網上簽約總量為40600套，去年上半年期房及現房的簽約量則達65004套，今年同比去年下降38%。
分析認為，市場從9月底還會有促銷惡戰，10月底則是最後時機，否則到年底資金需求量最大的時候，開發商就可能出現大規模資金鍊斷裂的危險，料也將帶動房價下跌。
《新京報》報道，今年上半年北京住宅期房及現房網上簽約總量為40600套，去年上半年住宅期房及現房網上簽約總量為65004套。今年上半年簽約量比去年同期下降了24404套，下降幅度達到38%。
6月份北京住宅銷售網上簽約總量為9138套，其中住宅期房網上簽約7870套，住宅現房網上簽約為1268套。6月份是上半年銷售量最多的一個月，環比5月份出現了16%的漲幅，但同比去年仍有33%的降幅。
從今年前6個月的期房簽約量來看，前4個月的期房月簽約量均在6000套以內，其中2月份簽約量最少，僅為2300多套。5月和6月的簽約量則有所增加。
樓市簽約量持續下降的同時，交易價格也開始出現下滑，多個項目頻繁打折銷售，雖然打折的幅度各不相同，但已無法和去年月月上漲的局面相提並論。
除別墅項目外，住宅項目有近80%在打折銷售。「上半年北京房價同比去年肯定是上漲，但從今年的環比來看，呈現逐漸下降的趨勢。」永同昌集團營銷總監肖志剛表示。
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上海】6月新房依然滯銷 降價範圍擴大
數據顯示，上海6月二手房成交同比下降三成以上，商品住宅平均成交價格環比漲幅達21.9%。分析稱，樓盤滯銷的情形未得改善，降價範圍擴大，但6月的房價並未回落。
市場人士指出，從目前市場整體情況來看，過去買方市場無條件追貨已不復存在。隨着投資市場的淡出，自住型消費成為買方市場的主導力量，從生活出發、以實際品質論高低的理性購房行為已成主流。部分二手房賣家從年前的「捂盤」到如今的快速「套現」，一定程度上是受到大量一手房迅速上市的影響，擔心大量新房上市會對二手房帶來衝擊，因此着急「出貨」。儘管如此，客戶買房熱情相對還是不高。
《上海證券報》報道，佑威房地產研究中心7月1日發佈最新統計顯示，6月共有76批次商品住宅（剔除動遷配套房）房源入市，比5月少13批次；不過供應總面積達129.17萬平方米，僅略低於5月的133.51萬平方米。6月商品住宅的成交量則為104.26萬平方米，也與5月的104.28萬平方米幾乎持平。
但是，佑威房地產研究中心主任薛建雄指出，由於在傳統銷售旺季上海樓市未現「紅五月」、甚至有超過20%的房源沒有售出，即便屬於淡季的6月供求規模未減，但之前滯銷的新增供應也並未得到消化，新房存量只會越積越多。
而在新房滯銷的同時，樓盤降價的範圍也有所擴大。薛建雄介紹，6月報價下跌的樓盤與5月一樣只有3個，且這些樓盤應該均是受到周邊新開樓盤高性價比的挑戰，因此做出調價策略，「不過在近郊板塊，目前打95折銷售的樓盤已不在少數。」
可是滯銷與打折並沒有讓6月的房價回落。統計顯示，6月上海商品住宅的平均成交價格為16988元/平方米，環比漲幅達21.9%，同比漲幅達65%，並創出月度房價新高。「從短期來看，6月房價主要受到市區高檔樓盤集中上市成交所帶動，目前外環以內樓盤的價格普遍較高，平均房價很難有大幅度的回落。」薛建雄認為，「如果把時間拉長了來看，目前的平均成交價格實際上是去年房價上漲後在交易數據上的體現，表明購房者已經逐步接受那一輪的房價上漲，並且能夠承受這樣的房價水平。」
與此同時，薛建雄預計7月上海又將有30批次、90萬-110萬平方米的商品住宅房源上市，而成交量可能會降到60萬-80萬平方米。「新房的滯銷情況可能會在7月達到一個高峰，樓盤打折也可能會集中來臨。相信接下來3-6個月裏所出現的房價盤整將是在國家收縮流動性的宏觀調控下，市場對過去一年房價過快上漲後的修正。」
此外，6月上海二手房市場也仍是一片低迷，成交繼續萎縮。據中原地產上海公司各門店統計數據，6月上海二手房市場成交量比去年同期下降了30％至40％不等，成交價格保持平穩有降的趨勢，購房者的心態到目前為止仍是「將觀望進行到底」。
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廣州】下半年房價看跌 專家憂催生斷供/圖
廣州6月樓市掀起降價風潮，且降價範圍開始擴大。有專家日前表示，下半年廣州樓價看跌的可能性極大，並同時預測，如果樓價再持續下跌，之前深圳已出現的斷供現象將在廣州蔓延。
有業內人士分析，很多發展商都看好7月，因為6月天氣、地震等的原因讓買家買房的衝動大大減弱，而8月就是奧運了，買家的注意力很可能再次轉移到奧運賽事上，而買房的熱情也將有所影響。很多樓盤在7月份會加大推銷的步子，下半年成交量也許會上升，但房價仍會下行。
新一輪價格競爭開始
《信息時報》報道，在剛剛過去的6月，廣州樓市已掀起了新一輪的降價風潮。這一次，降價的範圍已由珠江新城為代表的市中心轉移到近郊樓盤中。
早在今年年初開始，一直是廣州樓價標杆的珠江新城掀起了一波波降價風潮，目前該區域的大部分樓價都出現了不同程度的回落。而近期，以廣園東為代表的近郊樓盤的價格拼殺又引起了新的關注。首先挑起戰事的某樓盤，每平方米從之前的4800元回落到最近的4000元，不少單位3600元/平方米左右也有成交，一度引起周邊樓盤的恐慌。緊接着，湖山國際即將新推的「維也納山林」全新二期組團「純坡地御山珍品華府」價格也明顯回落，目前銷售均價為5000元/平方米。此外還有一些折扣，這就是說，在去年還賣6000元/平方米以上價格的湖山國際，日前價格直跌到「4」字頭。
專家表示，下半年樓價繼續下跌的可能性很大。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，下半年房價仍會以跌價為主，這種跌勢會處在很明顯的下行通道，而且這種勢態會延續至2009年。
銀行壓力大過發展商
日前有報道稱，由於深圳樓價大幅下滑，6月底已出現首宗銀行披露的斷供個案。業內人士預計，如果廣州樓市出現繼續走低現象，廣州也將步深圳後塵，屆時銀行壓力將大過發展商。
趙卓文分析，只有在樓市波動較大的情況下，如跌20%至30%的時候，已經是負資產的時候，繼續供下去就意義不大，又或者是買房人的收入水平下降等情況出現。一般來說，只有這兩種情況同時出現，才會造成斷供。
地產專家韓世同透露，去年10月高價推盤的一些樓盤，之前的買家可能受的影響比較大，如果已經開始供樓的，也許存在斷供的可能性，還沒有開始供樓的，可能就會選擇放棄定金。目前沒有確切數字。