深圳房貸壞賬呈現上升趨勢，有傳壞賬已達千億，深圳銀監局已開始調查深圳各銀行的壞賬情況。有分析稱，深圳5月均價為11014元/平米，距離底限尚有20%左右的幅度。如果房價加速下跌，銀行必定會形成大規模壞帳。
自去年年底至今年5月，深圳房價的跌幅已近40%，而這一跌幅已經達到商業銀行按揭貸款的風險臨界點。
據《中國房地產報》報道，深圳房貸壞賬達千億元的傳言在近期充斥坊間，令地產界與金融界惶恐不安。為了摸清深圳商業銀行房貸壞賬率和不良貸款總量，深圳銀監局已開始調查深圳各銀行的壞賬情況，調查主要包括調集銀行最新貸款數據，了解銀行壞賬比例，並測算壞賬總量。
這一消息得到交通銀行深圳某支行副行長的證實：「我們已接到深圳銀監局通知，要對房貸壞賬率進行審查，目前各銀行都在進行自查，之後將上報相關材料，由銀監會進行抽查。」該名副行長還表示，深圳房貸壞賬已有明顯上升趨勢，風險開始浮現。
深圳一家知名中介高層透露，僅深圳蛇口一樓盤，目前斷供案例已達50宗；在深圳灣填海區，也有一個豪宅項目有20多套房產斷供。
國泰君安證券分析師文啟鋒認為，據測算深圳銀行體系能夠承受的底限是房價跌到8000-9000元/平方米。如果房價跌到8000元/平方米以下，並持續足夠長的時間，銀行必定會形成大規模壞帳。
有資深地產代理透露，最明智的炒家已經在去年7月左右就撤資了，而現在留守的炒家，不少原來是億萬身家的業主，現在變成負資產一族。有代理預計，這部分客戶熬過了今年春節，但熬不過今年夏天。
負資產源於投機性炒作。據深圳本地中介機構統計，去年深圳樓市中70%的購房者為投資客，實際購房自住的不到30%。深圳樓市今年以來的暴跌可以被視為「擠壓泡沫」。
鑑於目前房價目前仍處於下跌通道，包括銀行界在內的多位行業人士，均紛紛對未來「負資產」現象的大面積發生表達了不同程度的擔憂。
深圳發展銀行內部人士分析稱：「目前，房地產不良貸款情況的確有上升的趨勢。」由於此前各家房地產貸款基數大，隨着時間的推移，客戶出現分化，出現不良房貸的幾率也增大，同時，「一年以來的樓市不景氣，投資客甚至投機者很容易會出現『斷供』現象，從而加大銀行不良貸款的出現」。他表示，如果房價再下跌10%-15%，「負資產」和隨之而來的「斷供」現象就會大面積出現。而招商銀行上述人士也持相似論斷，他認為，出現大面積「負資產」的房價跌幅為20%左右。
由於去年4-7月份為深圳樓市炒作瘋狂時期，因此，在房價不斷下跌過程中，去年4-7月份發放貸款的客戶也順理成章地成為「高危人群」，被鎖定成為重點監控對象，這在央行5月30日發佈的《2007中國區域金融運行報告中》也有明確表述。目前，各家商業銀行均已不約而同地加強房貸預警機制，對借款人，尤其是高峰期入市以及擁有多套物業者，進行高度關注，分析他們的資產質量，一有「斷供」苗頭，立即緊密跟進。