炒房客「大撤軍」 珠三角城市房價暴跌
最新調查顯示，珠三角五個典型城市近三個月的房價跌幅都達30%以上。珠三角樓市過去曾在境內外炒房客競相追逐中扶搖直上，今年以來卻出現觸礁險情，導致百億炒樓資金深度套牢。
深圳房價深跌
「深圳最近統計的數據是13000元的均價，但如果與去年同期的深圳樓價相比，下跌的幅度何止30%，部分區域包括龍崗、寶安個別樓盤的調整幅度甚至達到了30%-40%，去年這個時候，深圳樓市的均價是超過2萬元的。」深圳珠三角地產網CEO孟家慶表示。
根據廣深兩地房管部門發佈的今年一季度商品住宅成交數據，深圳樓市成交量從2007年8月開始就一直走下坡路，2月1日-18日全市新房僅售出251套。3月，開發商不忍「冷市」，紛紛推出了優惠促銷活動，並帶動了一輪迴暖風潮，3月成交套數3457套，為13618.4元/平米。
廣州降幅達15.6%
而廣州一季度商品住房成交均價下調到9316元/平米，比去年的房價最高峰10月份的15774元/平米，降幅達15.6%。與深圳交界的惠州樓市今年1-2月，共成交187套房，均價為3627元／平米，成交量與去年同期相比幾乎進入冰凍期。
「廣州房價回落到8000元/平米左右才正常。」雅居樂地產營銷總監劉華暢坦言。>>最慘再跌三成
他解釋稱，公司目前分類定價，第一類是廣州、佛山、中山等地的房子，今年計劃把洋房均價控制在7500元/平米，別墅控制在6000到8000元/平米；第二類是惠州、從化、南海等地的房子，計劃均價控制在4000到5000元/平米。
在上述幾個城市中，東莞樓市的價位調整幅度最大，在東莞調查發現，絕大多數中心地段的房價在4000到6000元之間，而去年同期，東莞中心地段的三室兩廳房價曾上升至8500元/平米。是什麼原因造成了2月底3月初東莞城區一批主力樓盤出現價格跳水呢？
東莞大降價
《華夏時報》報道，以東莞區號命名的樓盤「理想0769·沁園」第四期正在發售，戶型從兩居到三居不等，面積在97平米到140多平米。
銷售員胡小姐說，周六(26日)將有促銷活動，只要交上1萬元的誠意金，購房時可以在總額中減掉4萬(九三折左右)。據介紹，周六開出的起步價是每平米4600元，均價在5000多元。
據介紹，位置、戶型基本相當的該項目三期，於去年上半年開盤，在去年的銷售中，最高價曾衝破8000元(戶型較好)。
而在東莞大地產商光大地產開發的樓盤「景湖灣畔」，前去看盤的顧客稀稀落落。售樓員卜小姐介紹說，目前正在銷售的是二期，大約有1100多套，去年7月開盤，大約目前仍有一半未賣出。
對於近一年來房價的波動情況，卜小姐最初稱該樓盤價格在東莞一直很穩定，下跌幅度並不大。「現在四房(朝南)價格在6500到7500元之間，大約只跌了三五百塊吧。」
不過，在隨後的介紹中，她承認，實際跌幅比這個大，而實際銷售價格也更低。「去年9月份，我8800元賣過一套房，現在這一戶型在7000多元，下跌了20%左右。小戶型跌幅較大，從7000多元回落到5000多元，大約在百分之二三十左右。」
與前述樓盤一樣，該項目周末也有促銷活動：交2萬訂金，可以享受九三折優惠，另有團購折扣。
佛山房價全線回落
佛山市的境況與東莞似乎沒有區別。在被視為新城的城南聚集了大量新建樓盤，到處都是塔吊，樓市廣告鋪天蓋地。
據了解，「匯銀·林匹克花園」了解到，在過去的一年中，房價下降了20%到30%。
以名為「美墅」的複式洋房為例，就在年前，其單價是1.8萬-1.9萬。「現在我們暫停銷售，估計5、6月份開始外銷，報價應該在1.4萬左右吧。」
與該樓盤緊鄰的雅樂居降幅稍大，24日拿到的價目表顯示，價位最低的戶型是7100元，而據介紹，在樓市瘋狂的去年下半年，一般戶型的單價在1萬元左右。
分析：炒房團離場 樓市強降溫
深圳綜合研究院宋丁主任表示：「東莞房價大起大落，與2007年深圳炒房團組團東莞炒樓的關係密不可分，而現在，深圳的炒房團已經撤出了。」
一些去年橫掃珠三角樓市的投資者聯盟，印證了宋丁的推斷。深圳異地置業團購聯盟「城際族購房會」負責人「大山」23日稱：「去年8-10月，基本上每周有十多台車出去團購，一車近50人，成交率有時超過50%，而現在一星期要湊齊50人都難，而且成交也很少。」據了解，今年1、2月城際族購房會都沒有組織外出購房活動，去年12月也僅有一次。
代理了惠州、東莞多個樓盤的網上行網絡營銷公司，去年底至今的團購情況也不理想，每次「出團」成交量僅三四套，惠州一處主打深圳市場的樓盤，5次團購的成交量也不到40套，還不如2007年高峰期一次的團購量。
據了解，惠州、東莞等地不少樓盤仍在積極促銷，以低價吸引深圳置業者。以最近在深圳營銷力度較大的樓盤為例：惠州的秋谷陽光里二期位於大亞灣西區，3600元/平米的定價吸引了華為、富士康等企業的一些員工購買。
據深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕介紹，珠三角區域房價今年普遍跌落30%，原因複雜，首先是受宏觀調控的政策打壓，包括信貸縮緊、二套房政策，將一些投機炒樓的資金從源頭上切斷了。
2007年勢頭兇猛的深圳炒房團和一些異地置業者全線退市。深圳受制於土地，所以才會出現成行成市的購房團，不過，在拉高房價後，這部分重要的投機者都消失了。珠三角製造業的衰退搬遷也帶走相當部分的港資、台資企業的購買力，這也是珠三角幾個城市房價暴跌的內因。
放量開發及投資下，房屋的空置率開始被越來越多的房地產研究人士所關注。「沒有消費群體和市場的支撐，如果房子只是在炒家手中倒來倒去，誰接最後一棒，誰就要承擔所有被預支的利潤空間。」東莞房地產協會的一位負責人表示。