雖然上海房價在4月的一周創出歷史新高，但之後有調查顯示，合同高撤銷率以及「售撤倒掛」的怪象復萌，造成市場火熱的假象。事實上，上海房價飆漲的同時，一季度房貸17個月來首現負增長，不足9%受訪者願買房，顯示市場上觀望情緒濃郁，樓市目前多空力量正在激烈拉鋸，形勢尚不明朗。
中低價房源拉低均價
《東方早報》報道報道，佑威房地產研究中心提供的最新數據顯示，上海中低價房源集中上市，帶動上周（4月14日-20日）樓市走出持續兩周的低迷。21日，佑威房地產研究中心提供的最新數據顯示，上周商品住宅供應量達33.95萬平方米，較上周增長了170.09%，其中絕大部分是普通市民能夠接受的中低價位房源。
進入4月第三周，上海樓市的新增供應大幅增長。佑威房地產研究中心的數據顯示，上周商品住宅除了供應量大漲了170.09%外，絕大部分房源為中低價位房源，這拉動了樓市成交量，也推動樓市在4月末走出持續了兩周的低迷態勢。
寶山區是上周全市各區中商品住宅供應最為集中的區域，共有5個項目推出11.12萬平方米房源。浦東和松江兩區均上市了6.36萬平方米商品住宅，閔行區則推出了3.53萬平方米，其餘各區的推盤量均在2萬平方米以下。
受供應量上升影響，上周上海住宅成交量也隨之上升。數據顯示，上周上海商品住宅成交量環比增長了11.01%，為22.89萬平方米。
中低價房源的集中上市，拉低了成交均價。數據顯示，上周全市商品住宅的成交均價環比降幅更是達到15.22%，由16363元/平方米的高位回落至13873元/平方米。
上海樓市亂象叢生
上海樓市迷霧重重，一方面是房價飆漲，一方面卻是樓盤高撤銷率復萌。媒體調查的39.7%合同撤銷率與上海市房地局公佈的3.3%撤銷率相差巨大，業內分析認為，在市場觀望情緒蔓延的情況下，高撤銷率和樓盤「售撤倒掛」的怪象，都顯示出開發商試圖提高交易量和房價，製造市場回暖的假象。
上海樓市的怪象除了表現在數據不清的高撤銷率上，也表現在房價雖然創出新高，但消費者購房意願卻在大幅下跌，14日公佈的由上海財經大學編制的2008年第一季度上海市投資者信心指數顯示，面對房價居高的樓市，被訪者中認為當前購房時機「差」的比例，由上年第四季度的69.5%增至76%，認為購房時機「好」的佔比則由13.6%降到不足9%。68.5%的人對購房時機的預期仍然悲觀。消費者普遍地難以認同曲高和寡的房價，對房價短期內合理回歸不報期望。
另一項調查報告也印證了消費者的購房意願正在縮水。央行上海總部10日發佈報告顯示，一季度上海個人房貸17個月來首現負增長，顯示上海居民對樓市的消費意願明顯下降，另外，高力國際發佈報告顯示，上海住宅市場一季度投資成交雙雙萎縮，這與仲量聯行的調查報告結果不謀而合，該機構調查顯示，一季度上海房價未明顯上升，市場也未真正回暖，上半年樓市將持續觀望。
業內人士分析，上海樓市3月回暖乏力和春季展會上購房者觀望氣氛的濃郁都預示着，今年樓市不再可能像往年春季那樣快速回暖。上海中原地產研究諮詢部經理馬冀表示，可以肯定的是往年小陽春的行情可能今年不再現身上海樓市，無論新房市場還是二手房市場，都會因為購房者持幣觀望周期拉長而繼續偏冷，房價降價幅度可能性將會進一步增大，但是由於市場剛性需求積壓體量較大，最終仍將呈現出理性的回暖趨勢。