北京樓市將嚴重供過於求！
楊少鋒
上帝要其滅亡，必先讓其瘋狂。看來這句話真沒有說錯，中國版的台詞，叫「出來混，總是要還的」，話有些難聽，不過用意在於告誡人們要遵守市場規則，否則可能就會付出代價。早在07年8月北京樓市最火爆的時候，筆者就綴文《北京樓市在瘋狂邊緣，半年內拐點必現》，警告業內透支樓市消費潛力、瘋狂提價將使拐點提前到來，建議開發商追求銷售速度，降低利潤預期。
不出所料，2月、3月，北京樓市迎來近年最慘澹的開局。北京市房地產交易網顯示，今年2月份全市期房網上住宅簽約共計2318套，日均簽約80套，與2007年2月相比，期房日均成交量下跌了128套，降幅達54.2%；環比今年1月成交量下跌了139套，降幅為56.3%。而1月住宅日均簽約186套，同比下降39.6%，環比下降28.5%。
時至3月份，即便是多數項目採取打折促銷的手段，北京樓市仍未有回暖跡象。來自北京房地產交易管理網的數據顯示，3月份北京住宅期房簽約量為5642套，日均住宅期房銷售量為182套。去年同期北京住宅期房的簽約量則達8004套，日均銷售量達258套。今年3月比去年同期成交量下跌2362套，跌幅超過30％。
與此同時，不斷有所謂的專家學者聲稱北京樓市剛性需求依然強勁，並與此斷定樓市即將回暖，對此，筆者奉勸業界客觀看待目前的供求關係，認清08年房地產的走勢，並在此基礎上作出正確的決策。
筆者預計，受第二套房貸政策和銀根緊縮的影響，08年樓市整體需求會比07年下跌三成以上，市場對價格的抗性會非常大，年底一旦出現開發商資金鍊斷裂風險大規模蔓延，加入打折的項目會非常多，屆時很有可能會迎來真正的全國性拐點，而且調整幅度非常大。所以，筆者奉勸一線操盤手們理性面對當前市場，多接觸接觸購房者，多到其他項目走走，真正感受市場的氛圍，不要被一些虛假的所謂「利好消息」所迷惑，做錯了決策，結果可以套用《天下無賊》中的一句台詞「買房者很生氣，後果很嚴重」。
如果說，現在北京樓市我們還有「奧運利好」可以最後利用炒作一把，奧運之後，靠什麼支撐北京樓市？
提醒業界同仁，07年樓市表面上的火爆，其實是以成交量大幅下跌為代價的。北京市房地產交易網數據顯示，07年2007年1-12月住宅市場成交量約為1600萬平方米，成交套數約為12萬套（而2006年的這一數據是1900萬平米和16萬套），同比成交量下跌25％。筆者預計，08年北京樓市成交量很有可能繼續大幅下降，第一季度已經過去，一季度成交總套數僅為1.47萬套，同比下跌超過三成，預計全年成交量可能降至近年歷史低點，成交將不到10萬套。
需要重視的是，今年下半年北京市大量的保障性住宅將陸續供應市場，預計總供應量將達600萬平方米、7萬套，與此同時，今年新增供應市場的普通住宅面積大約1800萬平方米，15萬套，市場新建住宅總供應量為22萬套，新增22萬套住宅，加上截至4月2日23724套的現房，北京08年期房現房總供應量將達到歷史高峰，預計超過25萬套，對比10萬套的預計成交量，北京住宅不是供不應求，而是嚴重供過於求！
對此，筆者提醒業界人士應當冷靜看清楚當前房地產形勢了！乘着4－10月的銷售高峰，降低利潤預期，還利於購房者，犧牲部分利潤換取良好的銷售業績，如此才能度過08難關。否則，定將遭受市場最殘酷的懲罰！
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房企倒閉潮即將開始
日前，中國證監會發行部公開表示，對房地產企業募集資金用於囤積土地、房源，或用於購買開發用地等目的的IPO計劃，將不予核准。繼央行明確規定不得對屯房屯地房地產企業發放開發貸款之後，證監會的表態，給寄希望資本市場來度過眼下危機的房地產企業沉重打擊。