牛刀：大勢已去，北京沒有一個樓盤可以抗跌
在「高打折」等激進優惠已經難以討好購房者、樓市回暖遙遙無期的煎熬下，北京多家房地產商從本月起將拿出自己最優質的樓盤對外推銷，藉助「尋找北京最抗跌、最值得購買的房子」吸引潛在的購房者。——多麼搞笑的營銷活動，不能不讓人噴飯。
這是北京晨報今天的報道。如果開發商真要這麼做，那真是傻蓋帽了。在商不言商，工夫在詩外，是房地產營銷活動的兩大精髓。在大勢向跌之下，你硬邦邦的尋找抗跌樓盤，那只能說明這個樓盤正在下跌，此地無銀三百兩是也。我不相信這樣的活動還能激活市場？還能忽悠目標客群？還能力挽房價於即到？
所有的招幾乎都用盡了，這叫黔驢技窮。現在最大的營銷就是降價，而且必須一次性降25%以上，過小幅度的降價等於沒降，在這方面，北京真的要向深圳學習，深圳的許多樓盤就是靠65折才賣出去的，而且不要玩噱頭，不要做局，硬邦邦的65折開賣。這叫實誠，因為你定的房價本來就是虛高的。
如果耗得起，那就不妨繼續耗下去，目前這個價位是沒幾個人認同和欣賞。如果資金鍊已經在嘎嘎作響，那就不妨坦誠一點，65折開賣。預期北京2008年新開盤的項目將達到270個，總體量1200萬方，其中有6成用地已經超出政府規定的開發時限，也就是必須開發，如果不開發，政府有權依法收回；2007年的未售完項目也有100多個，剩餘體量800萬方，加上幾百萬方的存量房和800萬方的經濟適用房和雙限房，2008年北京推盤總面積超過3000萬方，供過於求的局面已經形成。沒辦法，對北京樓市來講，2008年最大的贏家是媒體，預期地產廣告總量在2007年的基礎上猛增40%以上，受惠最大的是網絡媒體和戶外。
之所以說北京沒有一個樓盤可以抗跌，還在於2008年北京新結婚的人數比2007年將銳減30%以上，剛性需求只是一個美麗的幻象，再加上人們住房觀念的逐步改變，保障性住房的逐步投入市場，與北京年度銷售總量近年最高的2006年的2600萬方相比，預期需求至少減少40%，實際銷售面積只可能達到1600萬方——這已經是老天照應。在這種情況下，已經抬高了的房價，不可能撐得住。
面對現實，只有降價30%才有可能吸引一部分持幣待購的剛性需求，而且只有這個群體，才是北京樓市的衣食父母。至於外國人，山西煤老闆，溫州投資客，中國其他省份的貪官等等這樣的邊緣群體，不可能再成為北京樓市的購買主流，不要期望太高。
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牛刀：說北京房價回暖是高房價最後的咆哮
如果用季節來比喻北京樓市，現在（2008年3月）正是寒冬季節，所有寒冬的特徵對北京樓市來說幾乎都具備了。你看：一，成交量掉進了冰窖，直接進入三年來的最低點；二，央行剛剛上調存款準備金率到歷史高點，一大批指望房貸放開的中小地產商和樓市炒家，迎來當頭一盤冰水；三，國際熱錢在北京樓市猛賺一把後成功出逃，近萬億美金同時撤離上海，廣州，等於把樓市的血又抽走了一部分。
就目前這種現狀，還忽悠什麼春天，什麼回暖幹啥呢？難道真的一點危機意識都沒有嗎？去年底，中房集團董事長
那麼，為什麼網絡上不斷有人忽悠北京房價回暖呢？一個基本的試圖就是，讓老百姓把兜里的錢趕緊掏出來，去買房去貸款去做房奴，然後大家數着錢彈冠相慶。但現在的老百姓經過2007年樓市風雨的錘鍊，捂着錢袋子就是不放手，因為他們相信了一個真理：原來房價也是會跌的，先有日本香港，遠有美國，近有廣州深圳，不可一世的高房價不是都降了嗎？看來，北京房價下跌只是一個時間問題。任何試圖消除人們內心深處對高房價的厭惡，都是徒勞的，因此，說房價回暖是沒有用的。
只有一種解釋，那就是咆哮，是一種絕望與憤怒的雜糅。你看：北京市房地產交易網的統計數據顯示：2008年2月份全市期房網上簽約共計3121套，簽約面積366864平方米；期房網上日均簽約108套。同期，現房網上簽約共計1133套，簽約面積156135平方米；現房網上日均簽約39套。從2008年2月銷售數據來看，同比2007年2月，期房日均成交量下跌了128套，降幅達54．2％，環比2008年1月成交量下跌了139套，降幅達56．3％。根據以上統計數據分析可見，北京樓市商品房日均成交套數已經連續五個月下降，到今年2月下降幅度更是驚人，商品房日均銷售套數、面積雙雙創2006年以來最低值，這難道就是春天嗎？
每年的三月，都是樓市興旺之時，可今年的三月呢？儘管第一周成交量在降價打折聲中有所放大，可惜曇花一現，原因是，那種降價打折都是猶抱琵琶半遮面，羞羞答答。有道是，你不真誠的面對市場，市場就會欺騙你。當一切都是假的，我就不和你玩了。北京要向深圳一樣，一步降到底，市場才有可能復甦。在去年9月，我針對深圳樓市寫了一篇博客：《深圳房價要跌去50%才有可能恢復市場信心》，當時很多人不信，現在來看結果如何？我來告訴你一個數據：2007年8月，深圳房價均價為18900元，現在呢？一月14700元，二月13800元，三月估計跌破13000元，還將直線下跌。北京也一樣，只是下降的時間來得晚一點而已。
說北京和深圳一樣，是基於這麼幾個共同點：一是政策面一樣，起碼現在還沒有看出來，為了維護北京的高房價，政府專門給北京市一個新政策，都是9070，都是第二套房提高首付；二是資金面一樣，說加息大家一塊加，說提高存款準備金率也是大家一塊提，就連境外熱錢都是從北京開始出逃；三是市場面一樣，都是從沒有成交量開始，然後房價大跌。象股市一樣，只有成交量騙不了人。我也承認樓市具有區域性特徵，但是只要在中國，區域性改變不了樓市的基本屬性，因此，只存在大跌的先後，不存在不跌。至於說奧運投了2000億等等不能改變樓市的基本屬性，正像一位營銷大師所說：什麼是新車？四個輪子一落地就不是新車。同樣，什麼是投資？錢投下去就不是錢了，至於還是不是值錢，沒人說了算。
所以，北京樓市應該調整的是心態，不要用什麼送奧迪寶馬，要的是一步降到位，成交量才有可能放大，否則，很多開發商已經面臨的財務費用是一天十套房甚至是幾十套房，那在內心裏才是真正的寒冬。
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熊道：彈得越歡，跌得越狠！
侯寧
股市跌破4000點後，政府是否應該救市的問題也變得微妙起來。這從中國證監會范副主席日前就股市前後兩次自相矛盾的表態中體現了出來。13日，也就是股市首次下探3900點的時候，范副主席表示中國證監會並不會承擔「救市」角色，不會重蹈「政策市」覆轍，但到了15日，又有媒體報道，范副主席說他從未說過政府不救市，是媒體誤解了他的意思。
范副主席是否講過政府不必救市之類的話其實並不重要，重要的是，市場為什麼相信了媒體的報道。我想原因還是出在范副主席和監管部門身上。在平安再融資導致股市大跌後，證監會又開始對基金髮行放閘，市場本來將此視為管理層的救市舉措來理解的，但范副主席偏要打破這一幻想，否認這是救市之舉。而隨着兩會的召開，市場原本也盼望着兩會能夠給股市帶來一些利好消息，特別是對降低印花稅寄寓了很大期待，但股民等來的，卻是財政部安排今年徵收印花稅1945億的計劃，與去年大體持平，這表明這個最有可能出台的救市手段至少在兩會後不會推出。聯想到美聯儲幾次降息尤其是最近一次聯手歐洲央行注資2000億美元的救市豪舉，市場自然也就對監管部門的救市之心徹底失望了。
其實，不光是管理層對股市跌破4000點後是否救市有一種複雜的心態，在專家學者以及機構、股民之間，分歧也很明顯。在一些唱空派看來，政府就根本不應救市，他們的理由主要有三點：一是股市漲跌乃市場行為，既然投資股市，就應對股市下跌有心理準備，所謂買者自負，不能動不動就指望政府干預；二是政府干預也起不到多大作用，美聯儲的幾次降息就是證明；三是目前點位救市已無必要。
對後一個原因，如果確實有證據證明目前點位沒必要救市，那麼我也贊成不救市。但在股市跌破4000點後，我們見到的還是更多看空的言論，像謝國鍾等，甚至唱空至2000點。股市是一種信心經濟，當大家對這個市場都沒信心時，它就會有一種自我實現的功能，也就是說，當你看空到2000點時，它就真的會跌到2000點。若股市實現謝的預言，不僅對市場參與者是一場災難，對整個國家也是一場股災。所以，我認為，政府應該救市，也必須救市。
當然，我說的政府救市，原因還不只於此。范副主席在前述的證監會不承擔「救市」角色的表態中，一再告戒大家要對中國股市充滿信心，並舉了三條理由來說明。信心是什麼？信心就是在看得見的將來股市能夠上漲。如果說股市100年後會漲到10萬點，光明是光明矣，可也等於廢話，誰也不會將股票握在手上100年不賣。目前的問題就在於，通貨膨脹以及由此引起的從緊的貨幣政策正在使中國經濟的增速和上市公司的利潤受到影響，另外，市場監管的水平也遠遠談不上完善。當市場自身不能內生出信心時，就只有通過政府之手從外部給予市場以信心。
誠然，政府干預會產生一系列消極後果，加劇股市對政策的依賴，但正像一個病入膏肓的人一樣，如果醫生不給他加大劑量極可能就會死去，那明知有副作用也必須用藥。這是「兩害相權取其輕」的做法。只有等到這個病人身體康復後再慢慢通過其自身的鍛煉使體質強壯起來。跌破4000點後的中國股市就是這樣一個病人。所以，政府此時不能袖手旁觀，保持「中立」，除非我們是不想要這個股市。
中國股市的「政策市」特點及其在中國經濟發展與崛起過程中所起的作用也決定了股市遇到危難時政府不能撂挑子。股市從產生到現在，雖然經過多次改革，市場化有所進步，但從企業申請上市開始，一直到再融資，哪個環節不是要經過政府的審核？既然股市的漲跌都是政策干預的結果，政府豈然置身事外？況且，像印花稅，本就極不合理，為什麼不能下調甚至取消？另外，更重要的還在於，中國要抓住國際經濟發展的機遇，深化國資體制改革和促進政府職能轉變，鞏固商業銀行改革成果，推動資本市場金融制度創新等等，都非有一個強健的股市不可。
當然，我主張政府救市不是要求管理層非要像美聯儲一樣，降息或給股市大規模注資，政府只要對目前的股市發展態勢，清晰地表明救市之決心，以給市場明確的預期即可。但我們看到，股市從6123點的高位跌到5000點，市場沒見到這樣的救市預期；從5500點再跌到4500點，也沒見到；如今，從5000點跌破4000點，還是沒見到。監管層的此種姿態，無疑極大加劇了市場的恐慌心態。
我不知道監管層為什麼惜言如金，不肯明確表達救市之意圖？是擔心救市沒效果嗎？果真這樣，我覺得大可不必。政府救市了，表明政府確實努力了，在為這個市場和人民負責，如果因此達不到效果，人們也是不會怪政府的。但如果政府沒救市，或者雖然也在救市但卻使市場誤以為沒在救市，那麼人們肯定會把怨氣出在政府身上。
總之，借用一句俗話，政府救不救市是一個態度問題，救市效果如何是一個水平問題。水平問題當然要考慮，但態度問題更關係到政府的信用。事實上，只要監管層清楚地表明救市的決心，股市的很多問題市場自身會解決。