大陸房價波動已影響半數信貸資產安全

　　截至去年12月末，中資銀行房地產貸款占各項貸款的比重為32.2%。如果加上大量以房產作為抵押的其他貸款，房地產價格的波動已影響到銀行一半左右的信貸資產安全。

　　上海銀監局前日發佈《2007年度上海市房地產信貸運行報告》指出，在房地產市場波動加劇及宏觀調控加壓的當下，房地產信貸運行與市場之間的關聯度正在加大，因房價波動而帶來的各種壓力與風險已然凸顯，房價波動或將影響到銀行一半左右的信貸資產安全。

　　截至去年12月末，中資銀行房地產貸款占各項貸款的比重為32.2%。如果加上大量以房產作為抵押的其他貸款，房地產價格的波動已影響到銀行一半左右的信貸資產安全。

　　針對這一狀況，上海銀監局告誡，各方需關注信貸資源向房地產業聚集的趨勢，適時提示各銀行重視潛在的系統性信用風險，分散、管理、控制房地產信貸風險。

　　報告披露，截至去年底，滬上中資銀行不良貸款比例為0.73%，比年初下降0.06個百分點。自2006年以來，個人住房不良貸款餘額和比例均呈現波段式的上升態勢，從2007年4月份之後不良貸款上升勢頭得到一定遏制。

　　但上海銀監局提示，個人住房不良貸款比例的下降主因是個人房貸基數的迅速膨脹。在2007年央行連續加息之後，借款人貸款還款壓力明顯加大，當前需關注連續升息之後對居民按揭購房的影響，對貸款客戶的還款狀況應密切跟蹤。

　　據上海銀監局調查，房貸「新政」實施效果已經顯現，非自住性購房需求得到抑制，個人住房貸款需求明顯下降。該局抽樣調查一家股份制銀行數據顯示，房貸「新政」出台之後，該行個人住房貸款業務較前兩個月縮減30％以上。