齊魯晚報 貨幣政策從緊房價會怎樣
12月6日《齊魯晚報》報道，近日召開的中央經濟工作會議明確指出，明年要實施穩健的財政政策和從緊的貨幣政策。要進一步發揮貨幣政策在宏觀調控中的重要作用，嚴格控制貨幣信貸總量和投放節奏，更好地調節社會總需求和改善國際收支平衡狀況，維護金融穩定和安全。
應該說，貨幣政策從緊是政府基於對當前物價連續上漲、貨幣信貸增長過快等宏觀形勢作出的準確判斷。顯然，這一政策將影響到公眾生活的方方面面，那麼，貨幣政策從緊對持續上漲的房價會有什麼影響呢？筆者認為，這很可能使房價持續上漲的勢頭得到遏制。
其實，今年年底的一系列貨幣緊縮政策，已經在一定程度上影響了樓市。持續加息、提高第二套房貸首付比例、提高存款準備金率等政策，使得一些大中城市的樓市交易量萎縮，觀望氣氛濃厚，一些炒房人開始甩房，魚龍混雜的房屋中介市場也開始洗牌。可以說，這些變化都是和貨幣政策從緊有密切關係的。
雖然對房價的調控已有多年，但是，「國八條」等政策的效果卻不很理想。因此，以上現象說明，貨幣政策從緊比其他調控政策更能立竿見影，從金融角度穩定房價的效果也會更顯著。這是因為，從房屋供應角度來分析，只要貨幣緊縮政策對銀行形成有效的約束，比如繼續提高存款準備金率、壓縮房貸規模，銀行就會減少對開發商的貸款。而開發商資金鍊緊張，就難以利用貸款進行囤地、捂盤惜售，這就有利於加大房屋供應量。
而從需求角度來分析，如果進一步加強持續加息、提高房貸首付比例等政策，就會對炒房行為有一定的打擊力度。比如說，近期深圳樓市露出「寒意」，就與貨幣政策從緊對炒房的抑制有關。如果金融調控再加上一系列稅收調控，相信一些炒房人就會更加謹慎。眾所周知，房價暴漲的局面與流動性過剩關係極大，而貨幣政策從緊也意在解決這個問題。
但是，貨幣政策從緊在抑制物價和房價的同時，也或多或少會傷及部分買房人。比如央行今年已經五次加息，對許多「房奴」來說，明年1月1日起就要一次性消化五次加息所增加的利息負擔。因此，貨幣政策從緊的意圖雖然不完全是針對樓市的，但也要考慮到「房奴」的負擔。
筆者認為，中央貨幣政策從緊的信號已經表明，今年年底中國樓市的「寒意」很可能會延續。雖說現在一些城市的樓市「無市」卻「有價」，但是，當「寒意」積累到一定程度時，「有價」局面也就難以維持下去了。不過，由於供應量少仍是房價居高不下的主要原因，因此，貨幣政策從緊只會穩定房價，不一定能讓房價下降。（作者：馮海寧）
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房價降了嗎 借我慧眼看清數據迷霧
近日，深圳房價引起強烈關注。歡呼者擊額相慶、奔走相告，並發出豪邁之聲：深圳房價已經降了，北京、上海、南京等大城市房價的下降還會遠嗎？的確，今年深圳房價的瘋漲令人憂心忡忡。但深圳房價真的下降了嗎？
房價下降最直接的證據是數字。有媒體實地調研了深圳房價，結論是：深圳中心區新房價格從7月份以來基本沒漲，11月開始打折現象比較普遍，但幅度也不大，一般在9.6至9.8折，價格下降比較明顯的是二手房，幅度約10%-15%。也有媒體現場報道說，深圳不少新開樓盤選擇低價入市。有的樓盤均價8500元/平方米開盤，定價低於周邊區域前期新盤2000元/平方米。而萬科、中海、招商最近一個月開盤的樓盤，價格均低於1萬元/平方米。二手房價格環比9月，降幅達47.09%。看來深圳的房價無疑在下降。
然而，來自國家統計局的數字正好相反：10月深圳新建商品住房銷售價格同比上漲16.8%，環比價格依然上升了2.4%。二手住房銷售價格同比上漲21.2%，環比價格也僅僅下降了0.3%。深圳房價降了還是沒降？迷霧漸起。
業內人士對深圳房價的盼望與期待加重了深圳房價的迷霧。有人認為，中天老總涉嫌攜款逃走是深圳房地產冬天來臨的標誌並為此起而鼓之。但有的專家卻出言謹慎：「正進入調整期，但判斷房價出現拐點尚早。」也有的專家出聲嚴厲：「一旦骨牌倒下，將會引起金融危機等連鎖反應，這是誰都不願意看到的」。房地產商似乎依然鎮定：「交易量下降是因為放量下降了，同時，不少銀行年底停止放貸是最根本的原因，等明年銀行放貸敞開，又會出現報復性反彈。至於打折，您去看看哪年的年底沒有促銷打折？完成銷售指標、回籠資金嘛」。誰真？誰假？誰對？誰錯？
房產商當然不會甘心。於是他們不管深圳房產市場的不景氣已經有了近半年的時間，而是把不景氣歸罪於「銀行年底停止放貸是最根本的原因」。於是，寧肯打折，也決不會輕言降價。因為明年，希望還會回來。學者們自然也不敢輕易放言，幾年來的風風雨雨早已不是他們用理論就可以作出明確的判斷，更何況「金融危機等連鎖反應，這是誰都不願意看到的」。然而，透過層層迷霧，我們看到了一雙可以鎖住房價的手，這雙手就是銀行。房產商的希望、學者的判斷都緊緊圍繞在銀行的動作周圍。在房價的迷霧中，拐還是不拐？真降還是假降？只有銀行具有四兩撥千斤的能量。
然而，銀行能驅散房價的迷霧嗎？有報道說，國際清算銀行發佈的數據表明，中國的房屋貸款市場達2270億美元，占GDP的10%，規模居亞洲之首。還有報道說，上海地區銀行貸款的增量有一半以上是房地產貸款……如此巨大的利益捆綁，銀行不可能拋開眼前利益。
央行《2006年金融穩定報告》明言：「如果房地產價格出現大幅下跌，那麼銀行自身持有的房產抵押價值將會降低，沖抵銀行資本，進而影響到房地產的信貸投放，而這將推動房地產價格更大幅度地下跌」。為了避免眼前的損失，銀行自然是要力挺房價。然而，當有一天以銀行的力量難以控制房價，而出現房價一瀉千里的局面，銀行將承擔更嚴重的損失。就像當年海南房地產泡沫破裂時的慘狀。銀行也處在迷霧之中。
誰能看清銀行的迷霧？誰來為銀行驅散迷霧？誰來最終驅散房價的迷霧？房產商在等，學者也在等。是霧總有散的時候，我們等着。（來源：《北京青年報》）
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珠三角房價跌慘了 這個冬天最難熬
最近一個月，廣東珠三角樓市進入敏感期，房價普遍下滑。12月6日，廣州城西某樓盤爆出「暴跌2000元/平方米，一月普降30%」的跌幅。據調查，珠三角樓市已開樓盤普遍明折暗降，未開樓盤預售價下滑。
據《中國經濟時報》報道，國慶後，廣州、深圳、東莞、惠州、中山、珠海、佛山等珠三角城市樓盤銷售量首先下滑。最敏感的是深圳，整個國慶期間，深圳只賣出了87套新房，隨後波及整個珠三角。交易量下滑導致房價開始「鬆動」，人們普遍認為開發商撐不住了。
樓市終於「鬆動」了
對於11月珠三角樓市的波動，有業內人士認為，珠三角樓市正在經歷一場交易量持續萎縮的嚴峻考驗。廣州樓市的開盤價普遍比國慶期間有所降低，城西某樓盤打出了6800元/平方米起的價格來吸引客戶，有網友甚至認為這個樓盤的價格普遍降低了2000元/平方米到4000元/平方米。
國慶期間，廣州市區的樓盤報價普遍超過1萬/平方米。現在，開發商似乎謹慎得多了，在珠江新城的一個樓盤銷售處，豪宅的價格也由25000元/平方米，悄悄地變換成了18800元/平方米。廣州天河區的潘先生最近不斷收到樓盤促銷短訊，「買房送家電」、「買房包裝修」等等。潘先生認為，這實際上是房價開始「鬆動」了。
中原地產項目部總經理黃韜近日向媒體透露，目前廣州有1/3的樓盤開始降價。同時，東莞、惠州、佛山等地的樓盤也出現了不同程度的降價，而深圳的商品房成交量連續4個月大幅度下滑。
房價明折暗降
近期以來，珠三角各城市樓盤紛紛推出各種促銷手段，很快蔓延到整個珠三角市場。珠三角樓盤降價主要有兩種形式，一是新開樓盤預售價格調低，另一種調價屬於價格策略，用「送家電」、「送車庫」等促銷手段，明折暗降。
據統計，近期「重出江湖」的促銷手段有各種打折、送裝修、免月供等。統計顯示，類似的優惠幾乎涵蓋了近期推出的所有樓盤，包括星河灣、番禺海倫堡、江南玫瑰園等等。而深圳的樓盤較之廣州的促銷手段更為火爆，左庭右院推出買3房送10萬元、買2房送8萬元，中海西岸華府推出登記後每天1000或2000元優惠。
交易量下滑是導火索
深圳一位網友曾經在網上呼籲：如果人們三年不買房，高漲的房價肯定會降下來。時隔一年，沒有人這樣呼籲，樓市卻忽然進入了寒冷期。10月，深圳市驚爆國慶節只賣出87套新房。中原地產深港研究中心的數據顯示，目前深圳二手房交易量只有高峰時期的三成。東莞的一位售樓負責人稱，9月份他們賣了23套，10月份只賣了12套，11月份到現在為止只賣了4套。
11月20日，忽然爆出深圳中天置業總裁蔣飛攜巨款消失，這家深圳公司的轟然倒塌，對深圳樓市來說，像是一個信號。有媒體報道稱，深圳樓市交易量下滑，導致了大約6000名樓市經紀人離開了崗位。人們普遍認為，影響樓市的政策原因包括今年銀行多次加息，以及調高第二套房貸首付和利率。也有人認為，不排除市場供求以及人們購房心理承受能力的影響。
拐點有待時日？
市民普遍認為，新政過後，市場的影響直接導致成交量下滑，繼而是大面積的房價或明或暗下降。11月，人們不再認為珠三角房價堅挺如常。購房者開始思量，「開發商是不是挺不住了？」 然而，業內一種較強的聲音認為，樓市出現拐點言之過早，但毋庸置疑樓市正處於調整期。廣州光大地產的一位高層稱，這是開發商和購房者的一場博弈。房價到底能降到什麼程度，要看購房者能保持沉默多久，開發商能承受到什麼時候。
現在開發商在房價方面保持着足夠的謹慎，而購房者也普遍保持觀望的態度。從事廣告行業的向先生笑着說：「應該還會有降吧，我再等等看。」經緯地產項目發展和研究部副經理吳定金在媒體上說，目前開發商受前一段時間銷售火爆的影響，資金尚不緊張。預計明年「五一」前後，才是樓市見分曉的時候。