兩個月前，房貸新政震動了全國的房地產界。近來，調控的影響慢慢發力，房貸新政猶如一場雨，將一些城市的房地產市場從「火熱」中退下燒來，在以深圳為代表的一線城市的帶動下，各大城市房價齊聲喊「冷」，成交量逐漸萎縮，甚至出現成交均價下滑，於是，有人大膽預期，「中國房價拐點凸現。」
成交量巨幅萎縮
據四川《金融投資報》報道，深圳樓市成交量倒退了10年！廣州房市成交量下降兩成！成都樓市成交量下降35.2%……這只是最近一個月以來，各大城市房屋成交量的一個縮影。在10月份，房屋成交量普通下降，已是不爭的事實。
據統計，深圳一手房、二手房成交量都出現了大幅下降，降幅達到了70%，倒退到了1999年前後房地產市場剛起步時的成交量；而成都樓市10月份成交量也比9月份下降了35.2%；同時，成都樓市10月二手房成交量同樣在下降，10月份相比9月份下降了近40%。城東某樓盤開盤，意向客戶退單率達到40%；城西某樓盤開盤當天，銷售不足20%，這是成都樓市今年少見的現象。成交量的萎縮是房市短暫的喘息，還是長期疲憊的開始？
據調查，目前個別炒樓者不堪承受供樓壓力，急於套現，把房產降價出售，情願早日落袋為安。有業內人士預計，房價會降到2006年底水平。
二手房「嚴冬」降臨
作為21世紀不動產的區域經理，過去一年樓市的數字神話令李兵激動不已。他曾看到無數深藏不露的富人突擊掃樓。有人在北三環一共買了50多套房，有人一天就買入3套。每一次轉手，價格就比之前爬升。而最近的情況，李兵說：「買家就像商量好了，一夜之間就消失了，我現在時常為日益清淡的生意着急。在這之前，業務員應接不暇，基本上忙不過來，每天電話接訪量可以達到25到30個，現在有10來個就不錯了。現在這個時點以前叫做金九銀十，9月份客戶量比較大，而且成交率也比較高。但是央行出台了新政以後，對我們來說，銀十已經沒有了。」
據李兵說，新政出台後，他們在全國的業務都受到了較大的影響，房產交易明顯縮減，甚至引發了部分購房者退單第二套房的「退房潮」。伊甸園房產、嘉好房產等中介公司幾乎都門庭冷落，少有購房者前來諮詢。
鼎創地產顧問公司經理冉鍾澤說：「第二套房首付提高後，資金需求有一定的下降，但肯定抑制了一部分自住型需求的購房者，比如說他可能覺得錢不夠40%這麼多，那只能暫時觀望。這也讓不少因各種原因需要對住房升級換代的普通購房者，不得不改變了購房計劃。以前是賣方市場，現在是買方市場了。」
樓市向左還是向右走
由此有人問，二手房貸漲了之後，抬高了貸款門檻，真的能給房地產市場降降溫嗎？同創卓越地產趙卓文認為：「不會出現拐點。目前樓價還未到頂，2008年應該還是處於上漲通道。如果廉租房、經適房等供應量夠大，才會對樓價有較大影響。」
合富輝煌地產首席分析師黎文江說：「樓市目前不會有拐點，只是高位盤整。現在到年底，因為銀行貸款的收緊，再加上觀望情緒較濃，估計成交量上不去。春節後，銀行貸款新年度的到來，可能會使需求有反彈，屆時高位運行的房價會再獲支撐力，自住者不妨趁現在多進行考慮。」
而普通市民們的觀點與專家們的觀點截然相反。一市民說：「今年房價的上漲，首先是深圳，然後才是北京、上海、成都，現在深圳開始喘氣了，接下來是不是輪到了北京上海成都了？我覺得房價已經開始下滑了，對還沒買房的人來說是好事。」
某房產網站調查表明，在投票的3380名網民中，有57.31%認為在政府強力調控下，樓市格局的變化將促使拐點來臨。購房者觀望，開發商觀望，使得成都的房地產市場進入了一個微妙時期，未來房價是復甦回暖，還是調頭向下，還有待觀察。傑力恩地產副總賴瀚林認為：「目前說房價拐點凸現還言之過早，成交量下降不等於房價下降，新政只是暫時抑制了部分自住性需求，下一步，需求可能會在一定的時間集中釋放，成交量也有可能集中反彈。」