據《新京報》報道，或許種種跡象表明，北京樓市在經過多年的高燒不止後，開始明顯降溫。在經過今年4月的大戶型銷售冷清後，進入10月，北京樓市的狂熱和喧囂再次明顯降溫。多個項目銷售量放緩，甚至個別項目出現滯銷的情況，種種跡象表明，北京樓市在經過多年的高燒不止後，開始逐漸轉冷。
「最近房子不太好賣了」，10月31日，東部一個大戶型項目的負責人顯得有點着急。而在四個月前，該負責人還曾表示，由於項目銷售情況好，每個月都會往上調整一次價格。冬天的腳步似乎也在慢慢逼近北京樓市。在金融、稅收、土地等多種調控手段的疊加效應下，近一段時間以來，北京樓市明顯降溫。不少項目尤其是一些大戶型項目都步入了銷售瓶頸期，更有不少項目開盤月余連一套房都沒有賣出去。「新政層出不窮，房價現在又到了如此的高位，這都影響着購房者的心理，樓市變冷也就不足為奇了」，有業內人士如是解讀北京樓市眼下的清淡局面。
多個樓盤整月未簽約一套
官方公佈的網上簽約數據向來被看作是最客觀的銷售狀況反映。近段時間以來，不少項目的網上簽約情況都不容樂觀。北京房地產交易管理網顯示，就發現多個近段時間拿到預售證開盤的項目，期房簽約統計量均為零，還有一些項目的簽約量也是寥寥數套。
位於德勝門外的美倫堡家園，9月22日取得預售許可證並於當天開盤，批准銷售套數為108套，截至10月31日僅有4套簽約。位於朝陽區東風鄉的華業玫瑰郡，8月24日取得預售許可證，8月底開盤，批准銷售套數為611套，目前還是一套都沒有簽約。位於四惠的東恆時代2期TIMES，9月21日取得預售許可證並開盤銷售，批准銷售套數為201套，但是目前簽約量上仍然顯示為零。同樣的尷尬也出現在二環內項目西絨線胡同26號上，該項目9月14日獲得預售許可證，批准銷售套數為116套，9月17日正式開盤，但是現在還是一套都沒簽出去。
市場成交量應聲而降
在一些項目正在遭遇銷售瓶頸的同時，市場成交量也已經顯現出冬天的寒意，今年剛剛收尾的「金九銀十」黯淡無光。「受供應量不足等因素的影響，這幾個月的市場交易量明顯在下降」，中原地產華北區域總經理李文杰稱。網簽數據顯示，9月1日之後取得銷售證的項目，總體網簽率35%，普通住宅相對樂觀一點，也不過41%而已。
北京市房地產交易管理網公佈的數據顯示，9月份同比去年網上日均簽約減少56套，日均簽約面積減少4861平方米，其中，住宅日均簽約減少37套，面積減少3767平方米。被視為樓市晴雨表的「黃金周」樓市同樣蕭條：10月1日至6日，北京期房網上簽約日均267套，其中住宅期房日均簽約247套，低於去年同期水平，也低於8月以來北京期房網上簽約日均439套的水平。
與成交量萎靡不振的情況相對應的是處於高位的房價。官方統計數據表明，第三季度，五環路以內住宅期房均價為13754元/平方米。從6月底到9月末，僅僅3個月的時間，北京五環路內住宅期房的均價就已超過上半年時四環路內住宅的期房均價。以此推算，北京五環內一套75平方米的商品住宅的價格就要高達上百萬元。