最近在和一個在上海經營客運生意的溫州朋友在談一筆生意，早定好是國慶節前就要見面，但直到前天才見到這個朋友。原來這段時間，他都在忙着處理自己前幾年在上海投資的十多套房子，一個國慶節，他終於成功的將其中七套房子套現，只留下三套給自己和家人自己用的房和兩套地段好、租金高的留做投資。更有甚者，福州一個朋友打電話，才知道他不但把自己去年上半年購入的十五套房子全部拋售，甚至連自己住的房子也賣了，改去了。

　　——雖然我一直勸告身邊的朋友及時套現現有的房產，可象福州這位仁兄般，連自己的房子都賣掉的，我倒也是第一次聽說。


　　不過也難怪，這半年，中國的樓市已經徹底瘋狂了，以至於讓沒房的抓狂發瘋，有房的也是坐立不安，誰都知道有泡沫，就是不知道什麼時候破滅而已。早在兩個多月之前，筆者就在博客文章中寫到提高首付將是銀行控制房價的殺手鐧，發文之後還有不少業內人士綴文反對，認為不太可能提高首付。在多個城市銀行自發緊縮之後，央行終於公佈了提高首付的方案，並在業內一些「偽專家」抨擊新政缺乏實操性的聲音還此起彼伏的時候，以最快速度明確了新政的執行細則。也許會讓那些還想繼續樓市暴利的人覺得很遺憾，新政並不像葉檀之流說的那樣又是雷聲大雨點小，相反，新政的威力立竿見影，立刻引發投資客的「勝利大逃亡」。


　　黃金周期間，中國樓市走向晴雨表的溫州，二手交易冷冷清清，拋盤人數眾多，購房卻無人問津，資金開始大規模撤離樓市。


　　南京，10月1日到10月7日下午17時，全市共認購商品住宅1724套，成交284套，日均銷售量約286套。相比五一黃金周471套的日均銷售量，下跌將近4成。


　　上海，的紀錄表明，4-6日三天分別成交了437、409和303套，合計12.81萬平方米，3天的交易量只相當於節前周末（9月28日）一天的水平。


　　重慶，樓市銷量明顯走低。為了搶黃金周樓市，重慶主城區在「十一」期間有4000多個新盤上市，可售商品房20多萬套，可售商品房總面積達到1900多萬平方米。然而在黃金周的前四天，重慶主城區商品房的日均銷售量僅為平時的十分之一左右。


　　深圳，在經歷過八、九月的最後瘋狂之後，黃金周期間，樓市徹底陷入了「冰河期」，七天全市新房成交量僅為82套，平均每天不到12套。


　　北京， 10月1日~6日，期房網簽日均267套，相比8月以來日均439套的網簽水平，下跌接近4成。雖然國慶後北京又迎來一個成交高峰，主要是因為大多數都是想搶佔房貸舊政末班車，而導致的「迴光返照」。


　　正如筆者身邊幾位多年從事房產投資的朋友所說，新政最大的威力並不在於首付款提高和利率提高實際效果，相對這些已經擁有多套房屋的投資客戶，新政並沒有涉及他們的利益。然而，新政卻給市場傳遞了非常明確的信號，就是政府將控制房價提高到一個前所未有的高度，而如此明確的區分第一套和第二套住宅的差別待遇，是政府在宣告不允許住宅成為投資產品。可以預見的是，如果提高首付這個措施還不能抑制房價，更嚴厲的措施就將陸續出台。


　　在央行年內第六次提高存款準備金之後，預計一周內將第六次加息。據筆者推測，年內將至少再加息兩次，加息的累加效應已經讓許多投資地段不是特別理想、租金收益不高的房屋的投資客戶壓力倍增。此時選擇高位套現,不失為明智之舉.


　　更令他們提心弔膽的是，呼喚已久的物業稅已經進入實際演練階段，國家稅務總局相關負責人12日在稅務總局前三季度稅收情況新聞發佈會上表示，目前正在積極穩妥地進行物業稅出台前的準備工作。物業稅的模擬評稅已經在北京、深圳、重慶等幾個城市試點運行,國家稅務總局和財政部已於近日批准安徽、河南、福建、天津四省市為房地產模擬評稅試點地區,物業稅可能在2008年下半年正式徵收。


　　提高首付讓樓市未來需求劇減，提高利率大幅增加購房成本，新政一下子切中要害，未來樓市再不被投資客戶看好，而一旦針對保有環節的物業稅開徵，房價毫無疑問將大幅下跌，於是，在多重調控效應的綜合作用下，樓市開始上演「勝利大逃亡」。


　　可以說,在過去的數月內，部分的開發商綁架了中國樓市,並將樓市帶入一個危險的遊戲之中，在所有開發商的共同努力下，樓市「鐵達尼號」終於在歌舞昇平中成功駛向深淵。