「深港融合」的概念加大了投資客在深圳的步伐。今年8月，深圳一手住宅成交均價每平方米達到19413元（人民幣，下同），與2006年全年平均房價每平方米9384元相比，漲幅超過了一倍。有分析指，深港兩地開通九個過境口岸，形成的一小時生活圈，讓不少港澳台投資者頻頻為深圳房市創新高，但面對直逼香港的深圳樓價，不少香港人坦言在深圳買不起房子，更多的深圳市民也只能選擇在周邊的二三線城市置業。
深圳中心區的房屋均價已從2006年的每平方米9000元，達到2007年7月的近2萬元左右。據國家發改委、國家統計局公佈的最新統計數字顯示，截至這個9月初，深圳房市均價為19413元／平方米，與2006年全年平均房價每平方米9384元相比，漲幅超過了一倍。兩年的時間，深圳房價增長率與GDP增長率之比已經達到2.68，超過了2.0的泡沫預警線。
深圳的房價不斷創新高，是什麼力量在推波助瀾？據《經濟參考報》引述房地產中介公司調查分析指，深圳是移民城市，外來人口和外來投資買房者日益增多。今年上半年，香港人在深圳置業者，佔到深圳商品房銷售比例的30%以上。一些均價在每平方米四萬元以上的商品房，買家多數為香港和台灣的投資者，以及當地和外地的投資者和炒家，他們買下高價房主要是為了投資和炒賣。
有關房地產專家認為，深圳房價持續快速上漲的原因有許多，比如，深圳土地稀缺，可供開發的商品房用地難以為繼，市場上新樓盤供應量太少等等。但主要因素還是炒房現象突出，一些開發商囤積房源、捂盤惜售、哄抬房價，不少中介公司也參與炒房。深圳持續上漲的房價為炒家提供了獲利空間，賺錢效應吸引着越來越多的炒家入市。
在深圳南山區，新房成交均價如今已達每平方米近22000元。其飆升原因主要是受深圳灣大橋通車、新口岸通關刺激。隨着今年7月1日深港西部高速通道和福田口岸的開通，深港兩地已開通了九個過境口岸，基本上形成了一小時生活圈。
深圳的房地產開發商以深港一體化概念進行炒作，非常具有號召力。開發商高位起價，拉升了深圳的商品房均價，令中底價位的樓盤具有較大的升值想像空間，容易帶動人氣。
有地產研究機構分析，將香港房價折合成平方米計算，香港位置偏僻、最便宜的低價住房約每平方米1.5萬港元；普通香港市民居住的50平方米至80平方米的小戶型，每平方米在兩萬港元至三萬港元之間；位置較好的高檔住宅或公寓每平方米五萬港元至八萬港元不等；較豪華的太平山半山豪宅與山頂別墅，每平方米約10萬港元甚至在20萬港元以上。因此，深圳的樓價還有較大的上升空間。
無疑，深港西部通道把深圳南山區和香港元朗區連接起來，令南山區樓價憑着「深港融合」概念全面發酵。
但專家的意見認為，深圳的房價不能簡單地與香港樓價進行攀比。深圳當前的經濟實力與香港相比，還有較大的差距。據深圳市統計數據顯示，2006年深圳人均可支配收入為22567元，月均1881元；香港的人均收入目前是深圳的五倍多。2006年，深圳的GDP、財政收入和進出口貿易，分別相當於香港的38.43%、20.18%和36.46%.與香港的亞洲金融中心地位相比，深圳更是相距甚遠。因此，將深圳的房價與香港樓價進行攀比並炒作，實在是誤導消費者。
據置業國際統計數據顯示，今年1-5月份，港人在深圳購置物業大約5000套，成交金額估算有34億元。但在今年首季度，港人在深圳購房已有所減少。有港人受訪稱，隨着深圳房價的上漲，價格對港人買房的動力已經越來越小。多數人都表示買不起深圳的房子了，今後會將投資轉向到珠江三角洲的其它城市置業。
深圳高房價高房貸的政策，吸引的是一小撮資本雄厚的投資客，把一大群條件尚可的有心人置於門外。有業內人士向《亞洲時報在線》透露，現時月薪過萬的白領在深圳都未必買得起房子，更多是轉向房價較低和房貸政策較寬鬆的周邊城市置業。截止9月尾，在惠州的新推樓盤中，客戶來源中多達8成就來自深圳，可以看到深圳人的外流。
應該注意到的是，房地產業對稅收的貢獻是應該肯定的，對地方政府財政收入的貢獻也大。來自深圳地稅局的最新統計，今年頭5個月，深圳房地產市場交易活躍，多數交易樓盤為5年期以內的新樓，稅收合計高達49.84億元（未含契稅），佔全市總稅收的19.6%，預計全年此項稅收將超過100億元。
房地產業的稅收佔了深圳市政府地方稅收相當高的比例。那就不難看出，作為華南地區房地產市場最火紅的深圳市，為什麼每當中央發佈對房地產市場的整治工作，它永遠都不是一馬當先，而是跟隨其後，舉步艱難。
正如不少言論所說，深港房價如一夜接軌，將關乎一座城市價值持續性發展、人居環境建設的無奈，甚至是透支。高房價，給予深圳的只能是高負擔。尤其隨着深港一體化概念在房市中的炒作，東莞、惠州等深圳周邊城市的房地產市場，也開展了「莞深同城化」、「惠深同城化」炒作。東莞和惠州的房價近幾個月大幅上漲。照此下去，房價暴漲的連鎖反應，將很快蔓延到整個華南地區。