上海房市出現回暖跡象，不論一手房（新房）或二手房（中古屋）成交量、成交價格都上漲。曾幾何時被人逐漸淡忘的漲價、排隊、賣號、炒樓等字眼，又回到上海市民的面前，而捂盤、囤房、虛假銷售等讓人詬病的行為，也再度浮出水面。
中國證券報報導，五月間，上海某樓盤上午九點，許多通宵排隊的購房者湧向售樓處，長長的隊伍不時有黃牛穿插其中兜售預約號。拿到號進入售樓處的人們發現，強勢的開發商們不給公開的價格，只有看中房子後才能知道房價，購房者幾乎沒有挑選的餘地。而即使購房者不挑剔，也未必能拿到合適的房子，因為開盤後不久，許多人就被告知賣完了。
「買房子又回到買白菜的時代了」（指買房子像買菜般的隨便、快速出手），上海的開發商年初還在為促銷而絞盡腦汁，如今才幾個月，房價又開始飆升，內環一個月漲幅高達百分之七十一，外環漲幅也達到百分之十五以上；到五月，幾乎所有的樓盤都猛漲，某樓盤的開盤價竟然比此前最高價上漲了百分之七十。短短几個月，從冰點到沸點，上海樓市又開始躁動。
面對購房者的熱情，開發商們又玩起了捂盤的把戲。一些樓盤將本可以一次性推出的房源改為分批推出，每次新推出的房源價格會上漲，同時製造房源緊張和房價在不斷上漲的假象；有些樓盤則索性延遲開盤，等待最佳的漲價時機。
在一手房火熱的同時，上海的二手房也漸入瘋狂。以浦東聯洋社區為例，二手房均價從三月分的一萬五千人民幣／平方公尺（約一台坪廿萬台幣）漲到五月底的二萬二千元（約一台坪廿九萬台幣），短短數月漲幅達到百分之五十。
業內人士解釋是股市創造出財富，讓有能力買房、有錢買更好的房的人更多了，但也有人認為是開發商們藉機利用各種手段製造恐慌氣氛，導致房價飆升。最近上海房產局查緝三處著名的樓盤，追查他們涉嫌虛擬交易、抬高房價、捂盤惜售的行為，可以說明一切。