房地產經紀公司Redfin的聲明顯示，美國人現在每年需要至少111,252美元的收入，才能負擔得起全國典型的待售住房。（穆楓/大紀元）
房地產經紀公司Redfin在2月11日發表的聲明顯示，美國人現在每年需要至少111,252美元的收入，才能負擔得起全國典型的待售住房，這一數字比一年前下降了4%。Redfin表示：「自11月以來，購房所需的收入持續下降，這為美國購房者帶來了一定程度的緩解。在此之前，購房所需的收入幾乎每個月都比一年前增加，已經持續了五年之久，主要是因為疫情期間的購房熱潮推高了房價。」這家經紀公司指出，111,252美元的年收入要求已從去年6月的122,000美元的峰值回落。
Redfin的經濟研究負責人Chen Zhao表示：「儘管住房價格仍然處於歷史高位，但趨勢終於開始逆轉，購房的大門正在稍微打開，而不再持續收緊。儘管可負擔性在改善，美國人仍面臨其它購房障礙，比如對裁員和經濟不確定性的擔憂。」
Redfin將全國住房可負擔性的改善歸因於穩定的銷售價格和下降的抵押貸款利率。目前待售房屋的中位數價格為426,747美元，「僅比去年略高。」
根據房地美（Freddie Mac）的數據，2月6日至12日的一周里，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.09%，低於一年前的6.87%。
自2024年10月以來，利率每周都保持在6.5% 以上，直到去年9月這一模式才被打破，此後利率一直保持在該水平以下。
房地美的首席經濟學家Sam Khater在2月12日的聲明中表示，由於抵押貸款利率處於三年低點、勞動力市場穩健以及經濟增長強勁，住房可負擔性繼續「明顯改善」。
Khater還說，這些因素鼓勵了購房者，申請抵押貸款購房的活動比一年前增加了。
根據Redfin的數據，住房成本的下降使得抵押貸款的月供中位數從一年前的2,800美元降至目前的2,675美元。這家經紀公司表示，在他們評估的50個人口最稠密的都市區中，有37個地區的購房可負擔性有所改善。達拉斯的可負擔性改善幅度最大，其次是加利福尼亞州的薩克拉門托（Sacramento）和佛羅里達州的傑克遜維爾（Jacksonville）。
住房可負擔性正在改善
根據房地產公司Bright MLS於2月2日發佈的報告，超過90%的美國人現在認為住房可負擔性是一個問題。
該公司對超過3,000名美國人進行了調查，發現抵押貸款利率較高和個人收入較低被認為是住房可負擔性成為關注問題的主要原因。
許多美國人認為住房供應不足是可負擔性的一項「關鍵限制」。報告顯示，43.2%的受訪者表示「低價位的住房建造的數量不足」。
在1月22日發表的聲明中，全國住宅建築商協會（NAHB）呼籲國會減輕監管負擔，以改善住房可負擔性。
NAHB主席巴迪‧休斯（Buddy Hughes）在國會聽證會上說，過多的監管正在阻礙新住宅和公寓的建設。
休斯表示：「監管佔據了單戶住宅成本的近25%，占典型公寓開發成本的40%以上。」
他還說：「遵守眾多政府法規所需的時間和成本對於中小型建築商來說可能相當可觀，最終限制了住房供應。」
與此同時，川普政府已採取措施緩解住房可負擔性問題。上個月，川普總統簽署了一項行政命令，限制華爾街公司在美國購買單戶住宅。
川普在命令中寫道：「努力工作的年輕家庭無法與華爾街公司及其龐大的資源有效競爭入門級住房。曾經由中產階級美國家庭控制的社區和鄰里如今卻被遠在他處的企業資本所主導。」
在去年12月，川普在一次電視講話中表示，他計劃宣佈「一些美國歷史上最激進的住房改革計劃」。
總統表示，他將任命一位新的聯邦儲備委員會主席，支持降低中央銀行的基準利率。在新中央銀行領導下，利率下降將導致抵押貸款利率的降低。
在今年1月30日，總統宣佈前聯邦儲備委員會委員凱文‧沃什（Kevin Warsh）將接替傑羅姆‧鮑威爾（Jerome Powell）擔任下一任中央銀行行長。
川普對記者表示：「沃什當然傾向於降息。我已經關注他很長時間了。」鮑威爾的任期將在5月到期。
