香河120w買的房子，只賣了27w。
有點震驚，香河的房子從120w跌到了27w。
整整77.5%的跌幅，這都不是腰斬、膝蓋斬了，幾乎就是腳踝斬。
很多人好奇，香河是哪兒？
大家看下圖，它在廊坊市的北三縣，隸屬河北省，被北京、天津夾在中間。
看到這兒，大家應該琢磨明白了。
當初燕郊、香河房子之所以chuachua漲，就是因為有劃到北京的「預期」。
夫子在網上也看到一張圖。
是北京通州、河北燕郊，上海、蘇州，以及香港、深圳的交界處對比。
基本上都是以小河為界，一邊高樓林立，另一邊鄉村田園。
看了網友們的評論也給夫子樂噴了，主打一個「我的地板，你的天花板」。
不過這個地理位置，房價應該還行啊。
所以有點兒質疑其合理性，夫子就去扒拉了下其它地方的賣房信息。
這不看不要緊，看完整個人都不好了。
那句話還真沒錯，沒有賣不掉的房，只有不合適的價格。
有個小姑娘發帖，自己在全家的激烈反對中，把人生的首套房出手了。
2017年1月，她上車廊坊市永清縣臨空經濟區龍城幸福家園，房款總價86w，貸款利息19w，總成本105w。
2025年7月，以15w賣出，小姑娘說難賣，還花了2k中介費。
該說不說，跌幅85.7%，都已經跌到這個程度，真的沒有必要再賣了。
都不說香河、永清，單說說燕郊的房子，過去12年，就像做了過山車。
2013年，林蔭大道開盤價9500，然後一路飆升至2017年的4.15w。
試問，當時誰看這個價誰不迷糊？不過接下來就開啟了慢慢下跌路。
一路跌到2025年1.04w，刨去貨幣貶值、通貨膨脹，只要沒賣，收益為負。
燕郊的其他房子也是同樣走勢，不是腰斬，直接上來腳脖斬。
如果計算交易成本，貸款利息，那相當於已經徹底清零並負債。
不得不說，現在想想就魔幻。
2017年樓市如火如荼，大家着了魔似的買北京周邊，北三縣那更是一房難求。
為了買房子，加塞、茶水應有盡有，主打一個無人扶我買房志，我自貸款至山巔。
很多人都是首付100w+，然後貸款200w+，每月房貸1w，庫庫上車。
現在房子跌成了啥樣？
當時的買房人，不僅把當年的100w首付款全部虧光，同時還給自己撬動了200w的負債。
後台很多讀者諮詢夫子現在這個節骨眼兒還要不要買房，這要看你是自住還是投資？
只要心態擺正，只要自住圖舒服，只要現金流健康，中短期的漲跌對你沒啥影響。
香河縣
你只要有源源不斷的現金流，隨時都能攤薄買房成本。
但如果是投資那就算了，捫心自問，普通人都能買得起的投資房能是啥好房子？
普通人想要避坑，謹記房住不炒四個大字，就能避免家庭資產的大幅波動。
