老了才知道爬樓有多累，這幾年很多老小區都在轟轟烈烈的加裝電梯中，老小區的業主都盼望裝完電梯能提升生活質量，確實加裝完電梯「老破小」就搖身一變「電梯房」了，對高層的住戶來說確實能提高生活質量。
現在越來越多的老小區都在加裝電梯，可有的小區裝完了，業主卻紛紛表示很後悔？今天就扒一扒老小區加裝電梯的好處和壞處。
.01 裝電梯的好處
1.出行便利
對老小區的高層住戶來說，加裝電梯能大大提高出行的便利性，特別是腿腳不方便的老人和行動不便的人，在沒裝電梯之前這類人群爬樓困難，需要家人輔助才能下樓，裝完電梯出行難度大大降低！
而且日常購物和搬家都方便很多。
粉絲@雪姨：「家住6層，裝電梯之前老伴腿腳不方便，經常一個月才下樓理髮一趟，其他時候基本不出門，裝完電梯只需要爬半層樓梯，老伴下樓方便，現在幾乎天天下樓散步。」
2.房產增值預期
裝完電梯步梯房就變成了電梯房，而且還有留有步梯房的優點，很多人都覺得裝完電梯房價會上漲、租金能提高，房子比較好賣。
加裝電梯前，老小區4層以上的房價和租金普遍比1-3層低10-15%，裝完電梯直接反轉了，低層降價了，高層普遍漲價，特別是帶露台的頂樓，直接成為香餑餑。這點算有喜有悲吧，加裝電梯一般也是層高越高出錢越多。
3.樓道面積變大
裝完電梯的走廊往往會增加一點面積出來，雖然沒有產權，嚴格來說屬於公攤面積，但是如果鄰居之間商量好，在不影響消防的情況下可以合理的利用一下這塊面積。
.02 裝完電梯才知道的5個坑
1.安全隱患
步梯房老房子很多都是預製板放，承重有限，步梯房在建造和設計的時候並沒有考慮電梯負重，加裝電梯可能會導致地基下沉、開裂，建築結構和承重受影響，威脅到住戶安全。
很多電梯公司為了中標壓低報價，裝電梯沒有對房屋結構進行全面評估，質量根本得不到保障，後續的房屋維護成本直接轉嫁給業主。
2.房子並沒增值
裝完電梯才發現，房子根本沒有因為加裝電梯而增值，反而很多人會擔心加裝電梯後房屋結構安全問題和電梯的維護成本，步梯房一棟樓一般住戶都不多，一梯兩戶7層來算，也就14戶，去掉一樓二樓用不到電梯，10戶去平攤電梯的實用、維護成本，可能會是較為沉重的負擔。
3.採光通風變差
低樓層受電梯影響較大，本來採光就比高樓層弱，裝完電梯就雪上加霜了，電梯裝在樓梯間外側，會擠占低樓層的採光面積，影響樓道通風，甚至是室內某些房間的通風採光。
網友@張先生：「裝完電梯才知道，次臥的採光都被電梯遮擋了，白天都伸手不見五指，基本告別陽光。」
4.噪音困擾
電梯運行的時候會產生低頻的噪音和震動，電梯關門也會產生噪音，而且加裝的電梯都是外置的，噪音傳播更加廣，加上老房子隔音較差，臨近電梯的房間可能會受電梯噪音影響。
這個取決於電梯的檔次和電梯維護的頻率，有網友跟我吐槽過，剛裝電梯的時候運行起來相對比較靜謐，但是裝完一年後維護跟不上，運行起來開始有雜音和震動……維護跟不上，噪音越來越明顯。
5.有電梯也不能直達家門口
後期加裝的電梯一般都是裝在原來樓梯轉角的位置，不能直接入戶，下電梯後還要爬半層才能到家。這種設計對行動不便的人來說可能是無意義的，特別是需要靠輪椅出行的人，有裝跟沒裝沒區別。
而且加裝電梯會佔用小區的道路、綠化，對小區環境造成影響。
.03 真的有必要加裝電梯嗎？
如果對電梯有需求，與其在老小區冒險加裝電梯，不如換到低樓層，或者是換到真正的電梯房。特別是老人和出行不便的人群，選擇一層或者是真正的電梯房才能真正解決出行問題，現在半層入戶設計的電梯無法改善出行難的問題。
.04 加裝電梯注意事項
非要加裝電梯的話，一定要找專業權威的機構評估房屋的結構，特別是房齡20年以上的老房子，要重點評估房屋質量，切莫條件不允許硬裝。審查電梯公司的施工資質，了解清楚政策。預估好電梯的實用和維護費用。
粉絲@小柳：「我們以前小區18年裝的電梯，我家是6層頂層，裝完確實是房價漲了，我們全家商量了一下趁房價漲，把老小區的房子賣了，換到了新小區，因為電梯的升降傳動裝置就放在我們家樓頂，只要有人使用電梯都會發出噪音，夜間睡覺容易受影響。」
老小區加裝電梯，看似是升級改造，實則風險重重。建議業主理性決策，不要被一時便利蒙蔽了眼睛。考慮長遠，顧及安全，才是明智之選！
