根據加拿大皇家銀行(RBC)最新發佈的一份報告，在美國總統川普發起的貿易戰重壓下，加拿大的房地產市場正在「崩裂」，全國多地的房屋轉售數量顯著下滑。
報告引用了MLS房價指數數據，這是反映某個市場中房屋中位價格的指標。
RBC經濟學家Robert Hogue指出，安省南部和BC省的購房熱度出現最明顯的下降。貿易戰帶來的不確定性讓很多人不敢做出像買房這樣的大額財務決策。
Hogue在報告中寫道：「貿易戰正對加拿大房市造成越來越大的影響，潛在的經濟衝擊讓許多准買家陷入猶豫。」
目前，多倫多、溫哥華和菲沙河谷等市場由於房屋滯銷，房價持續下跌，房源庫存增多，使得買家佔據主導地位。安省的漢密爾頓、基奇納-滑鐵盧和劍橋等地也出現類似房價下滑的趨勢。即便是此前非常火熱的市場也在迅速降溫，例如卡爾加里的年度房價出現5年來首次下降。
Hogue指出，阿省的埃德蒙頓、薩省的薩斯卡通和里賈納，以及魁省的魁北克市和大西洋地區的聖約翰等城市，目前看似仍較為穩健，但也無法完全擺脫貿易戰帶來的焦慮情緒。
雖然買家趨于謹慎，但房主出售意願並未減弱，房源仍在不斷增加。以多倫多為例，新掛牌房源數量上漲了8.1%，但房屋轉售數量卻暴跌了23.3%。
Hogue稱多倫多房市已陷入「低谷」：「4月的銷售交易是過去30年來的最低水平(僅高於2020年疫情封鎖期間)，這是連續第二個月交易異常疲軟。」
卡爾加里的情況更為嚴重，新掛牌房源增加了15.7%，但銷售卻下跌了22.3%。跌幅最大的是菲沙河谷地區，新房銷售下降了29.1%。
不過，也有部分市場出現企穩跡象。蒙特利爾的房屋轉售量基本趨於穩定，自今年前兩個月下降近12%後，後續僅下降0.2%。
圖源：Global News
「心理恐慌」蔓延：低利率+降價也難刺激買房
專家表示，當前的買房猶豫主要源於心理層面的擔憂，特別是對貿易戰可能影響自身經濟狀況的擔心。
Ratehub.ca的抵押貸款專家Penelope Graham表示：「很多准買家擔心貿易戰影響收入，因此不願做出重大財務決定，比如貸款買房。即便現在市場條件相對友好，利率和房價都較為溫和。」
NerdWallet Canada的抵押貸款專家Clay Jarvis則指出，川普的貿易戰正在「堵塞房地產市場的動脈」，不僅影響住宅房地產，就連商業地產也受到了衝擊。
「如果你擔心失業潮，就不會急着去擴大租賃房產組合。」Jarvis說。「生活成本也是一個重要因素。如果人們連日常開支都難以應對，或者不得不靠借債維持生計，自然無力承擔按揭。」
圖源：Global News
疫情期」搶房盛況」已終結：賣家必須回歸現實
Jarvis認為，對於打算在今年夏天買房的人來說，其實是一個「有利時機」。
「如果你有穩定工作和充足首付，現在其實是不錯的買房時機。抵押貸款利率較低，房源充足，意味着競爭減少、議價空間變大。」
Graham也表示，鑑於市場上的高庫存，買家可以避免過去那種惡性競價戰，並在購房前可以爭取驗房條款。
Graham建議：「有買房意願的人應儘快獲得貸款預批資格並鎖定當前利率。如今的經濟環境變化迅速，市場情緒和影響利率的因素隨時可能突變。」
相比之下，賣家的處境就不那麼理想了。
「由於市場庫存積壓，現在賣房並不佔優勢。如果非賣不可，那麼定價必須回歸現實。疫情期間那種搶房盛況已經一去不復返。」
