示意圖。(Hector Retamal/AFP)
中國持續低迷,房屋價格不斷下跌。官方數據顯示,35個中國大中型城市的房價收入比平均值從2019年的16.03,下降到今年的11.87,整體降幅高達26%。
據《中國房地產報》8月2日報導,近年來,住宅銷售面積較峰值累計下滑近50%,多數城市的房價總體下降幅度也超過25%。該報由中共國家住房和城鄉建設部主管。
報導稱,2019年中,《中國房地產報》曾針對35個典型大中型城市的房價收入比進行統計分析。今年再以相同口徑再次梳理這一指標,結果顯示,同樣35個大中型城市的房價收入比均值,已從2019年的16.03,下降到今年的11.87,整體降幅達26%。
從房價收入比5年變化情況看,降幅最為明顯的是青島,房價收入比由2019年的18.35下降到9.61,降幅高達48%;太原和貴陽降幅也達到40%,其中太原由13.44降至8.07,貴陽由10.55降至6.29。
2019年僅有6個城市房價收入比達到個位數,而今年達到個位數的城市達到18個,其中銀川、呼和浩特、烏魯木齊、長沙、貴陽、瀋陽、長春的房價收入比已經跌入國際通行標準區間(6—7之間)。
報導稱,房價收入比是反映居民購房壓力的重要指標。
所謂收入房價比,是指住房平均價格與家庭年平均收入的比值,房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入,用來衡量消費者對於房產的實際購買能力。
按照國際慣例,目前比較通行的說法認為,房價收入比在3—6倍之間為合理區間,如考慮住房貸款因素,住房消費佔居民收入的比重應低於30%。
報導將這一指標變化,稱之為居民購房壓力正在得到緩解。並指,房價收入比顯著下降一方面源於近年來房價的回落,另一方面還在於居民可支配收入的增長。
不過,民眾則有不同的體驗與看法。
「從我自己到周邊及網上前些時候聽到看到都是收入減少,怎麼你這收入增加了,以前(我)是拖平均收入的後腿,現在是又拖了收入增加的後腿了嗎?我好難啊!!!」
「文章寫盡太平事,不肯俯首見蒼生。」「房價是跌了,收入下降得更厲害。」「專家又在忽悠我們,要我們買房子。房貸要還幾十年,還(說)購房壓力大幅緩解?!」
「別人不知道,我跟我的同行收入斷崖式下跌,有的改行跑滴滴,有的跑貨拉拉,我跟我朋友目前還沒想好改行做什麼,專家你先買房吧,極具投資價值各位專家千萬不要錯過。」
「我怎麼沒感覺到收入高?沒有感覺到收入在穩步增長,而是在逐年下降,房價照樣居高不下看似跌了,它是在高空跌到中空,還是在空中高高在上沒有着陸,真正的底層老百姓還是夠不着。」
「現在不少媒體都在鼓吹房地產可以入手了,但你們知道現在普通百姓的就業和收入嗎?誰還想再背負幾十年的房貸而不知道未來會發生什麼事?生活的意義又在哪?」
「現在經濟不行想起刺激消費,想起降房價了。老百姓的消費能力早就在十多年前開始被房子壓制了。尤其前五六年最瘋狂階段。現在的衰退只不過是還債罷了。想提振經濟,除了大力降房價沒有其它辦法,因為這是中國家庭最大的負擔。如果五六年的收入就能買房,我第一個去買,而且有錢我就花。可我們滄州一個破四五線城市,房價一萬多,比肩許多省會城市,讓我們怎麼去消費!!!」