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野村經濟學家看衰中國樓市 演講視頻瘋傳

最近中國經濟界大熱的話題仍然是樓市漲跌。近日,野村證券中國首席經濟學家陸挺的演講在大陸社媒上瘋傳。民眾將他的觀點解讀為大陸樓市「陷入死亡螺旋」。

大陸網絡上瘋傳陸挺5月25日在上海財經大學滴水湖高級金融學院2024年度大會上的演講視頻。(視頻截圖)

最近中國經濟界大熱的話題仍然是樓市漲跌。近日,野村證券中國首席經濟學家陸挺的演講在大陸社媒上瘋傳。民眾將他的觀點解讀為大陸樓市「陷入死亡螺旋」。

大陸網絡上瘋傳陸挺5月25日在上海財經大學滴水湖高級金融學院2024年度大會上的演講視頻。陸挺在演講中談到中國經濟面臨的壓力,他說,大陸房地產下行是主要的壓力之一。他看衰中國房地產。

演講中陸挺說:「我現在可以做個判斷:中國的房地產企業已經幾乎沒有能力來進行自我修復,我也不認為在這個過程中,通過降息這樣的貨幣政策,能夠讓房地產行業走出來。實際上過去的一年多我們都維持這樣的判斷。」

5月17日,中共出台地產新政組合拳,被很多人稱為「史詩級」救市。而新出的政策還是圍繞調低買房首付比例、降低公積金利率、商業住房貸款利率等。

陸挺說,中國的保交樓問題很嚴重,至於這個問題有多大,官方沒有統計。「我去年做過一些統計我保守估計在一千到兩千萬套之間逾期交付的房子。」

他指出,地方政府已經捉襟見肘,累積了大量的負債和隱性負債。有一些非常著名的大型的國有房企也會面臨資金緊缺的問題。

陸挺的演講視頻在大陸網絡熱傳,一些自媒體以「地產已陷入死亡螺旋,系好安全帶」為題報導,引起大量網友共鳴。

陸挺的觀點獲得眾多網民的支持。

「前幾天公司午休聊房價,大家都認為房價還會大跌好多年,太嚇人了。」

「別說經濟能否穩住,房地產崩盤是大問題。」

「有房產已經不是老百姓的財富,是老百姓的負債。」

實際上,對中共出台的救市新政,從專家學者到民間,主流的聲音都不看好。

很多民眾表示,降購房首付,只是買房的門檻低了,但月供並沒有減少,在大家對未來就業預期不樂觀的情況下,上車容易下車難,所以選擇繼續觀望。為何房地產調控,政策更傾向於用降利率、購房首付來刺激市場,而不是直接降低房價呢?雖然近兩年大陸的房價普遍暴跌,市場幾乎崩盤,但是目前的房價對普通老百姓來說,仍然太高,買不起。

有網民調侃:官方給出了除了樓市降價以外的一切優惠,居民則給出了除了購買以外的所有支持。

對於當局的最新救市政策,知名財經大V王思遠質疑,官方下猛藥,能否把在ICU里的樓市移送到KTV?

他表示,現在的問題是,有錢的不缺房子,缺房子的沒有錢。即使銀行大幅下調房貸利率,效果如何現在也說不好,因為民眾缺的是未來30年的穩定工作,以及有足夠的收入覆蓋按揭貸款,對此很多人根本沒有把握。別說未來30年,可能大家連未來三年都沒有把握。

王思遠畢業於美國普渡大學,獲金融碩士學位,後獲得加拿大多倫多大學MBA。王思遠曾任廣發證券股份有限公司投資經理,先後從事機構交易和股權直接投資業務。

責任編輯: zhongkang  來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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