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震驚 風險離我們真的很近!大陸僅僅1年50萬個家庭破產

—震驚!僅僅一年,50萬個家庭破產

當然,2023年法拍房掛拍總量高達79.6萬套,這其中,除了個體家庭為主的住宅用房,還有個體家庭和企業兼有的商業用房,其他還是企業為主佔比較少的工業用房。 所以,簡單推測,2023年法拍房掛拍總量的2/3應該涉及到個體家庭,這意味着, 2023年可能超過50萬個家庭破產了、房子被法拍了。 如此數量的家庭破產房子被法拍,這當然是令人擔憂的。

2023,是人民幣資產的黃昏之年。

2023,是房價、股價普遍大跌之年。

2023,是50萬個家庭的心酸破產之年。

剛剛,中指研究院發佈《2023年全國法拍市場監測報告》顯示,2023年全國法拍房掛拍總量高達79.6萬套,創下歷史新高。

短短兩年,法拍房掛拍總量暴增400%,這絕對是令人震驚的。

綜合數據顯示,2021年法拍房掛拍總量15.9萬套,2022年60.6萬套,2023年就突然暴增到79.6萬套。

在法拍房掛拍總量飛速飆升的背後,其實就是無數家庭和無數企業走向了心酸破產之路。

要知道,無論是個體家庭,還是企業,如果不是資不抵債,如果不是徹底毫無償款能力,一般不會選擇自己房產被司法拍賣的。

尤其是個體家庭,事實更是如此,因為,個體家庭的房產被法拍,是要影響個人徵信的,並間接影響到子女。

當然,2023年法拍房掛拍總量高達79.6萬套,這其中,除了個體家庭為主的住宅用房,還有個體家庭和企業兼有的商業用房,其他還是企業為主佔比較少的工業用房。

所以,簡單推測,2023年法拍房掛拍總量的2/3應該涉及到個體家庭,這意味着,

2023年可能超過50萬個家庭破產了、房子被法拍了。

如此數量的家庭破產房子被法拍,這當然是令人擔憂的。

更令人擔憂的是,大幅折價法拍的房子,現在竟然缺乏接盤俠。

2023年79.6萬套的掛牌量相比,2023年成交量卻僅有14.9萬套,成交率佔比還不到20%。

這其中的法拍住宅房源38.9萬套,2023年成交量也僅有9.9萬套,成交率佔比也僅有25%。

法拍房成交率超級低,這意味着什麼?

法拍房成交率超級低,這其中,除了少數原告與被告和解撤訴而將法拍房下架之外,絕大多數還是市場還在觀望,市場認為已經大幅折價的法拍房未來還將繼續折價法拍。

從這個角度看,2024年的樓市整體應該是悲觀的。

因為,法拍房市場的掛牌價普遍是靜態評估價的8折左右,現在8折左右的法拍拋售,居然都無法吸引接盤俠了,或者說,市場仍在普遍等待在一拍折價基礎上進一步折價的二拍甚至三拍。

而市場對法拍房的普遍觀望,這意味着2024年法拍房的掛牌量,超大概率還將進一步飆升,因為,2023年流拍的法拍房,2024年還將進一步掛牌進行二拍甚至三拍,同時,如果2024年樓市繼續低迷還將進一步導致大量新增法拍房的上市。

所以,再怎麼保守估計,2024年的預期法拍房掛牌量,也將高達100萬套。

當然,法拍房的成交率偏低、以及預期2024年還將新增大量的法拍房,這對2024年的整體樓市,顯然會構成較大的負面衝擊——法拍房折價越來越大、法拍房掛牌量越來越多,這肯定會對樓市構成較大的負面衝擊。

因為,面對打折越來越猛的法拍房,正常的新房市場以及正常的二手房,怎麼可能還能提得到價?這肯定不可能。

所以,對2024年的資產價格,千萬不能過度樂觀,尤其是泡沫仍然較大的樓市。

當下我們的資產泡沫,重點還是集中在樓市,也是風險防範的重點領域。

這當然是由較為漫長的歷史形成的,這從我們歷年的樓市回報率(年租金回報率)就可以明確感知。

原本我們應對樓市泡沫的策略,是確保「房住不炒」,將樓市泡沫通過漸進的小跌疊加貨幣寬鬆的陰跌,最終完成系統風險可控的樓市軟着陸。

但是,現在預期變了,經濟的預期變了,樓市投資的預期邏輯變了,在這種情況下,如果再不啟動較大規模的降息,以樓市為核心的資產泡沫,隨時有可能會發生系統性爆雷。

樓市一旦發生系統性爆雷,其連帶性風險超大,超大概率會衝擊整個金融體系,之前我就講過,直接牽涉到近40萬億的存量房貸、以及差不多20萬億左右以不動產抵押的經營貸。

因此,最近的房地產政策幾乎明牌是在保房價,而貨幣寬鬆「放水」政策,個人覺得很重要的目的之一就是保房價!

而且這種保房價主要是對核心城市尤其是一線城市房價進行的托底。

經濟地位越是重要的城市,越是保房價的重點對象。

說白了,房價可以降,但不能短時間降幅過大,否則容易引發系統性風險。

現在的樓市政策乃至降息降准等貨幣寬鬆政策,很重要部分是保資產價格,以防止出現系統性風險。

這反過來其實也很能說明一點,那就是,風險離我們真的很近!

責任編輯: 方尋  來源:燕財局 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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