圖為大陸樓市資料照。(ETER PARKS/AFP/Getty Images)
自「7·15樓市政策」出台後，廣東深圳樓市三年來持績下行。今年深圳房價更出現「踩踏」式崩跌，連抗跌的樓市風向標之一的豪宅房價也大幅下跌。深圳南山蛇口有豪宅一個月之間直降800萬元（人民幣，下同）。
深圳房價出現腰斬或成常態。近期一篇中國業界人士發表的文章表示，深圳房價出現「踩踏」式崩跌。其中，寶安區中心地帶有商品房價暴跌逾55%，其它地區跌幅也多在40%上下，「給市場帶來了相當大的震動」。此文引起熱議，但很快被刪除。
近兩年來，深圳樓市持續低迷，就連相對堅挺的豪宅片區價格，近期也出現大跌。
一地產平台信息顯示，位於深圳南山蛇口的豪宅盤雙璽花園一套328平方米房源10月以5500萬元成交，但11月下旬同一戶型成交價為4700萬元，降了800萬元。
此外，豪宅深圳灣片區11月掛牌單價也跌破20萬元/平方米。
「之前兩年多，深圳樓市低迷，這一片豪宅價格一直比較堅挺，但今年下半年以來尤其是近一個月，價格下降比較多。」深圳灣片區某頭部地產中介工作人員吳奕菲（化名）對《中國證券報》說。
據報導，作為樓市風向標之一，豪宅的動向對於觀察樓市具有重要意義。
深圳中原研究中心數據也顯示，11月，深圳灣、香蜜湖、科技園、後海、華僑城、前海、蛇口等深圳房價排名前十的多個豪宅片區，掛牌均價出現下跌。
以深圳灣片區的標杆樓盤恆裕濱城為例，吳奕菲介紹，近期其所在門店成交了一套83平方米戶型，成交價為2300萬元，單價為27.7萬元，但高峰期成交單價曾經突破30萬元。
2020年7月15日，深圳出台「7·15樓市政策」，開啟限購、限售、限貸等全面嚴控模式，被市場稱為深圳「史上最嚴」樓市調控。
三年時間過去，深圳樓市經歷從高峰到低谷。「房價只漲不跌」的預期已被打破。
市場上的「日光盤」大幅減少，許多新房的去化率都不理想。日光盤是對房地產開發商當日房源開盤當日即售罄的形象化描述。
二手房市場的成交量變化更為明顯。樂有家研究中心的數據顯示，2020年7月-8月深圳二手住宅月度過戶量均超1萬套，「7·15樓市政策」因此出台，隨後深圳二手住宅成交量很快進入了下行態勢。2021年2月出台的指導價政策再度給市場加碼，月度過戶量長期進入2000-3000套的低谷。
房價方面，樂有家研究中心的數據顯示，近三年深圳二手房熱點片區的價格呈現不同幅度的下跌，部分片區的跌幅超過15%。
2023年6月，深圳市場有近五成的房源以低於指導價成交。市場下行，業主賣房難度也加大，平均成交周期從2020年下半年的113天拉長至目前的168天。
「與2020年的最高峰相比，深圳各個片區的房價都有所下跌。以我所在的福田八卦嶺片區為例，房價下跌幅度普遍超過20%。」資深房產中介張經理對證券時報網表示。三年前，深圳一些二手房小區被投資客炒作，價格迅速抬高，更被市場稱為網紅神盤，但目前房價已經大幅回落。
以龍華區的龍悅居四期為例，約62平方米房源的成交價最高峰時被炒至705萬左右，目前房產中介力推的同戶型房源報價為410萬左右，比指導價還低近120萬元。
