1
全球滾燙的資金繼續涌動。
7月24日，日本房地產調查公司KANTEL公佈，6月，東京的「聚寶盆」地段，都心區域70㎡二手房的平均售價為1億301萬日元（約人民幣505萬元），對比起5月份1億256萬日元的房屋均價；
僅一個月內便上漲了45萬日元（約人民幣2.2萬元）。
毫無疑問，海外富裕階層和投資者的集中購買，仍在刺激房價上漲。
可殊不知，日本被盯上的，早已不止是樓市。
從溫泉旅館、度假村，到高爾夫球場、湖泊島嶼、森林土地……一場海外資本對日本資源的「圍剿」，正在發生。
當中，以來自中國的投資，尤為顯著。
前不久，日媒又再次報道，以中國富人為首的外來資本正在暗地大量收購熱海、箱根、河口湖等地的溫泉設施。
溫泉，雖說是日本的名片之一，可彭博社的一篇報道稱，在未來10年內，日本4成的溫泉旅館都得「改國籍」（即為外國人所有）。
為什麼會造成這種境況？
一是日本少子老齡化的頑疾，有不少曾以世代繼承為主的溫泉設施，都面臨着無後輩或後輩不願接受的局面，二是疫情三年，日本觀光旅遊業大受打擊，加之通脹導致運營和人力成本增加，經營瀕臨破產邊緣；
轉手出售給海外買家，成了日本溫泉設施的唯一出路。
而這對於中國投資者而言，無疑又是一次進軍日本旅遊產業鏈上下游的投資良機。
正如2017年，中國（香港）CHAMPION GLORY 集團收購了靜岡熱海的溫泉名店「鶴屋旅館」（這家於1934年開業，2001年倒閉荒廢的旅館，曾被視為熱海城市衰退的象徵）；
重建改名為「珍珠之星」酒店，於2022年9月開業，搖身變成日本熱海最奢華的溫泉酒店之一（住宿費10萬日元一晚）。
不誇張地說，外國資本買下日本溫泉資源，反倒令不少地方城市的發展「起死回生」。
有數據統計，從2019至2022年10月，來自中國資本（包括香港地區）成了收購日本溫泉旅館的主力，除了是看準東京近郊溫泉聖地的旅遊收益之外，也是和國內掀起辦理日本移民身份的風潮有關。
當中有不少投資者，希望通過購入溫泉度假村等產業，能夠在日本擁有持續穩定的經營業務，以便獲得日本的經營管理簽證或高度人才簽證，為自己未來的退休養老和孩子的教育賽道，提前做打算……
2
當然，收購溫泉設施，也不過是中國系資本在日的「冰山一角」。日本講究私有制，所以大部分的不動產不僅產權永久且允許自由交易。
而這裏的「不動產」指的是：地上建的和地下有的。
也就是說，只要有錢，任何人都可以購買日本的土地、森林、水源、私人島嶼、公寓以及整棟建築。
所以這當中，又怎麼會少了中國人的身影。
《西日本新聞》曾經報道，自2010年日本林業廳開展調查以來，外資收購日本森林、土地面積不斷增加，2021年累計達2376公頃，是2010年的4.2倍；
其中，來自中國內地和中國香港的買家最多，累計收購了969公頃，佔總量的40%。
另外，作為深受國人歡迎的旅遊勝地北海道，從2012年開始，也每年對外國資本收購森林的狀況進行調查並公佈，結果顯示：
2012年，外國資本收購北海道的森林面積為1039公頃，私人買家（包括公司和個人）為57人，但截至2021年12月底，被收購的面積增加了兩倍多，達到3153公頃，所屬買家人數也翻了兩倍，達到230人。
這裏頭，來自中國（包括港台）資本的身影也尤為突出。
而對於此現象，日本人的評價褒貶不一。
有的認為，外國人在購買的土地及周邊資源上開展經濟活動的話，有助於提振周邊經濟，可能對日本的發展做出貢獻；有的則認為，是日本政府的監管缺失，才導致寶貴的山林湖泊等資源被私下買走了。
但一個不可否認的事實是，隨着疫情後日本經濟的復甦，日本全國土地的地價也在大幅攀升，比如北海道的二世谷，2023年地價漲幅位居日本首位，
而這對於投資者而言，確實是喜聞樂見的。
3
縱觀下來，中國人投資日本不動產的目的，不外乎這三點：
一、尋求資產避風港
這類投資者，以購入以東京為中心的房產居多，以保值的房產價值和後續穩定的租金收益（現金流）為重心；更何況，日本沒有外匯管制，資金可以來去自由。
二、配置日本身份
這類投資者，一般會購入商業屬性較重的房產，比如前面提及的溫泉旅館、民宿等，關注經營模式和創業方向，以創業/經營者的身份，長期在日本定居生活。
三、謀劃長線紅利
這類投資者，基本以家族基金和集團為首，購入日本的山林湖泊、私人島嶼，大筆資金投入再開發，往近說是看重日本的觀光旅遊潛力，往遠說，其實是看中日本未來的經濟紅利，以及價值資產被長期低估後的反彈。
如果說，以巴菲特老爺子作為投資標杆的話，搭上「日本順風」的時刻，已經到來。
這也許才是國人押注日本的根本緣由。
