中國重開邊境後，買家對澳洲房產的諮詢量激增。
大量業內人士表示，渴望在澳洲高檔房產上花大錢的富有中國買家正在伺機而動。
一，中國富豪帶$1億來澳買房
據AFR報道稱，在墨爾本Toorak的辦公室，房地產中介Mandy Zhu已經準備好迎接忙碌的一周。
周六，一位來自中國大陸的客戶即將抵達，帶來了令人瞠目的1億澳元的購房預算。
Mandy不願透露這位神秘客戶的具體身份。
對方想要在Toorak購買一套至少佔地2000平的六居室豪宅，而現在只面臨一個問題。
「唯一的問題是，真正符合這樣要求的待售房產很少，」Mandy說到，她只能敦促任何擁有這一價格區間房產的潛在賣家「給她打電話」。
無獨有偶，2017年，Mandy曾為一名中國買家促成了一筆4000萬澳元的房產交易，當時創下了維州的成交紀錄。
在中國上月重新開放邊境後，澳洲的知名房地產中介正面臨海外買家詢問量激增的局面。
二，中國買家喜愛高端房產
報道稱，中澳關係的改善，隔離措施的取消、護照的重新發放，以及國際航班的恢復，意味着富有的中國買家又回到了澳洲的高端房地產市場，實地看房。
總部位於中國的國際房產銷售網站居外IQI的聯合創始人Daniel Ho預測，該市場將呈指數級增長。
他說：「我們預計，與2022年相比，2023年中國買家對澳洲高端房地產的投資將至少增長30%！」
「高端買家回來了，而且有更多的買家正到來。」
房產中介公司Cohen Handler的買家中介Simon Cohen主要負責悉尼東區的市場，他對此表示贊同。
他說：「我絕對看到了越來越多的中國買家前來找房子。」
公司的房產成交量近期也越來越多。
「找景觀好的房子，靠近名校的房子…他們過去都是找現代房產，但現在，他們對老房子、聯邦制房子（ federation houses）和有特色的房子也持開放態度。」
三，投資澳洲房產的中國買家分兩類
Mandy表示，回歸澳洲的買家主要分為兩類。
「第一類是那些已經通過重大投資簽證（Significant Investment Visa）獲得了居留權，返回澳洲的永久居民。」Mandy指的是只要外國人在獲批的當地投資項目上投資500萬澳幣，就可以獲得居留權。
「第二類是那些想為上學的孩子購買房產的父母，因為他們的孩子現在要回來學校讀書了。」
Mandy表示，由於中國最近的政策變化，非常接近新學年的開學，所以這類買家正迫切尋找房產。
「有些家長已經來澳洲過春節了，他們每天都給我打電話，說『我需要為我家孩子買房』。」
Mandy的同事Max Ruttner表示，最近國外投資者的湧入，只會加深墨爾本富有華人的現有需求，在分別三年之後，他們終於可以歡迎家人和朋友來到他們富裕的居住地。
「我們看到，大量亞洲家庭湧入Stonnington考察家庭住宅。」
「最近10套售價在1000萬-1500萬澳元的房產中，有8套賣給了亞洲買家。」
四，中國買家購買力、決斷性強，速度更快
在悉尼，房地產中介公司The Plus Agency的Peter Li表示，中國開放國境讓澳洲各價位房產的看房量激增。
他說：「我們每周要接待60到70批中國買家，看房量相當於新冠疫情期間的10倍！」
Peter Li專門從事CBD公寓的銷售，他表示，中國邊境政策的變化也改變了高端買家的心態。
「購買房產的決策時間縮短了，現在，購買$2000萬房產的買家，只需短短三周就能做出決定，而不是六個月。」
而飛來澳洲看房的中國買家的激增，也在外國買家中注入了新的競爭。
Peter Li表示：「有更多的富人聚在一起看同一處房產，這造成了一種緊迫感。」
在過去10天裏，Peter Li向最近返澳的中國買家展示了位於悉尼CBD Greenland Centre的一套價值$950萬的頂層公寓，以及皇冠集團位於Barangaroo住宅樓的一套價值$2180萬的公寓。
他說，看這些房產的中國買家既富有，又有購買的決心。
在一筆$2180萬的購房交易中，外國買家預計要支付$300多萬的額外費用，包括FIRB申請費、律師費以及印花稅。
Peter Li表示，中國取消旅行限制，使得中國商人能夠與在澳洲的妻子和孩子團聚，後者在封鎖期間在悉尼當地學校就讀。
他說：「在新冠疫情之前，這些家庭在悉尼住着簡單的兩居室或三居室公寓。而現在，隨着邊境的開放，商業正在回歸，這些富裕家庭正在尋求將自己的房產升級為四居室或五居室的大別墅。」
他還補充道，澳洲與中國的時差不是很大，這使得澳洲成為了一個有吸引力的購房地。
另一位房產中介Monika Tu的商業模式是向富有的亞洲買家展示當地的高檔房產。
對她來說，中國大陸的重新開放，讓她的高端客戶重新回到了澳洲，線上諮詢量「大幅」飆升。
Monika Tu於1988年從中國深圳移民到澳洲，她表示，農曆新年吸引了許多買家回到澳洲，為未來的購房進行考察。
她說：「我的一個客戶，家裏的人口增加了，現在有了四個孫子孫女，他們想要一棟更大的房子。他們剛剛回去中國，說是三個月後再回來澳洲，然後在這裏長期生活。」
