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買家挑剔 賣家不降價 美房產中介被迫裁員

圖為加州阿罕布拉市的一處待售房屋。

不斷攀升的利率,不願下降的通脹,促使房市各方的博弈出現新景象:因買家怯步不前,賣家抱價堅守,導致房屋銷量大減,這讓頂不住的房產經紀公司和放貸停滯的中介機構不得不大幅裁員以自保。

根據全美地產經紀人協會(NAR)的數據,本周地產市場30年固定利率約7.14%,是2001年以來最高水平。10月份房屋銷售同比下降35%,為今年以來連續第8個月下降。

地產網站Zillow的近日報告顯示,近半經紀人(46%)在調研中表示,潛在買家對房市的最大誤區為:以為房價將明顯下降。超過三成的經紀人(35%)說,潛在買家誤以為應該等待,直到目前的高利率下降再去買房。

買家似乎正在利用目前的有利市場地位,於出價時提出更多要求,以避免意外成本。有六成經紀人表示,成交前,買家現在會考慮更久。

而賣家此時仍然抱着過時的期望。大部分經紀人表示,賣家普遍有個想法,期望房子獲得更多買家出價(81%),希望房價能高於市場價(79%),無需降價就可以賣掉房屋(74%)。

Zillow的報告認為,房價不可能快速下降。據其10月份的預測,房價明年將走緩,到2023年9月份將上漲1.3%。買家應先安排好融資,並在買房前把自己想要的和真正需要的兩種不同需求分開。

而對於賣家,七成五的經紀人認為,定價是賣家的最重要策略。儘管總體形勢不利於賣家,但是價格具競爭力的房源19天內即可簽約,比疫情前反而快了10天;而其它房屋在市場上徘徊的中位數為54天。逾四分之一(28%)的賣家被迫降價,這是自2018年以來的最高比例。

房市放緩地產和貸款經紀雙雙裁員

11月9日,房產網站Redfin宣佈裁員862人,佔總人數的13%。其中,5年前成立的舊屋翻新部門RedfinNow,裁撤264名僱員;該部門在第三季度損失了1,800萬美元。此前,因地產市場放緩,Redfin已於今年6月裁員470人。

地產行業中裁員的不只有Redfin,抵押貸款公司Better和LoanDepot最近幾個月也在裁員。Better今年以來已經連續四輪裁員,LoadDeport在7月份表示今年將裁員4,800人。

Redfin的競爭對手Zillow在10月份也宣佈裁員300人(佔5%);其房屋翻新部門於去年損失超過4.2億美元後,曾宣佈將裁員1/4。

現在是淘房的好機會嗎?

隨着抵押貸款利率的不斷攀升,購買典型房屋所需的收入中位數已升至88,300美元/年,比以前增加了近4萬美元。

NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲(Lawrence Yun)在《抵押貸款新聞日報》的分析報導中說,買家購買力的降低已經減緩了房價增長,這種趨勢將持續到房貸利率停止上漲為止。

很多買家現在開始等待,但熟悉地產市場行情的經紀人認為,其實現在的地產市場比過去幾年有更多的機會。

佩里集團(Perry Group)的經紀人米高‧佩里(Michael Perry)在Zillow網站的報導中表示,一旦房價或者房貸利率明顯下降,所有被邊緣化的買家可能會蜂擁而來,推高競爭和價格;相反,如果買家現在買,他們有討價還價的能力,有更多選擇,也有更多的時間去找到合適的房子,而不是衝上去買今後可能後悔的房子。

從年度同比看,全美南方地區在第三季度的獨立屋現房銷售量中所佔份額最大(44%),同比價格漲幅也最大(11.9%);於此同時,美國東北部價格上漲8.2%,西部上漲7.4%,中西部上漲6.6%。

價格同比漲幅最大的10個都市區均超過18%的漲幅,而佛羅里達州有佔有其中7個市場。◇

責任編輯: 方尋  來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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