日前，上海知名歷史保護建築德鄰公寓被司法拍賣一事引發關注。11月2日，北京青年報記者在司法拍賣平台看到，11月2日上午10時，第一輪拍賣因無人出價已經流拍。德鄰公寓將進行兩次網上拍賣，這次拍賣流拍的，將進行下一次拍賣。
5.6億元起拍 因無人出價流拍 將進行下一次拍賣
德鄰公寓位於上海市虹口區四川北路71號，司法拍賣平台頁面顯示，建築面積15573.19㎡，土地使用類型為商業和辦公。其中土地商業使用年限從2006年2月至2046年2月，辦公使用年限從2006年2月至2056年2月。目前該公寓為空置狀態，且處於法院輪候查封中。公寓所有人為上海摩碩投資有限公司。
德鄰公寓的起拍價為5.6億餘元，評估價為7億餘元，第一次拍賣共吸引了19196次圍觀，400人設置提醒，但最終無人報名。
法院公佈的拍賣時間顯示，德鄰公寓擬進行兩次網上拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣。當次拍賣成交的，後續拍賣自動取消。其中，第一次拍賣競價時間自2022年11月1日10點至2022年11月2日10點止（延時的除外）。如需進行第二次拍賣，第二次拍賣競價時間、起拍價、保證金、增價幅度，待第一次拍賣結束三十天內在網站公佈。
系上海市歷史保護建築 曾遭野蠻裝修破壞
值得注意的是，法院在拍賣公告中提示，德鄰公寓為第四批公示的上海市優秀建築、歷史保護建築，為三類保護。優秀歷史建築轉讓、出租的，受讓人、承租人應當按照保護要求承擔相應的保護義務。
德鄰公寓被拍賣一事也引起了虹口區相關部門的關注。10月31日，虹口區房管局也發佈聲明稱，近日，德鄰公寓被拍賣一事受到部分網友關注。該局對此事高度關注，已將德鄰公寓為上海市優秀歷史建築的相關情況向參拍人進行說明，告知其需承擔的保護義務。該局將持續關注後續工作進展情況，掌握即時動態，督促德鄰公寓產權單位嚴格按照《上海市歷史風貌區和優秀歷史建築保護條例》相關要求落實保留保護工作。
位於四川北路上的德鄰公寓，始建於1935年，被列入上海市第四批優秀歷史建築，是見證上海城市歷史的"活化石"之一。公開資料顯示，德鄰公寓由英國五和洋行著名設計師設計，是一幢具有西班牙風情的老建築，原為5層鋼筋混凝土結構，後來加建了一層，變為6層建築。整個建築外立面呈三段式構圖，主樓底層為灰白色，二至五層為紅褐色，六層為米色。建筑西南角做削平處理，西北角則呈弧形，整個建築具有較高的藝術價值。
德鄰公寓還是當年上海灘最早一批配備電梯的涉外公寓，建成後吸引了大量的社會名流入住。著名作家張恨水、劉白羽等都曾在此居住。1947年，上海信誼藥廠遷入此地，這棟樓作為信誼藥廠的車間和綜合辦公樓使用，直到2004年才徹底遷出。2005年，德鄰公寓入選上海市第四批優秀歷史建築。
北京青年報記者查詢發現，德鄰公寓此前曾因遭野蠻裝修破壞一事引發關注。2015年，德鄰公寓的原產權人將其名下的德鄰公寓一至二層、三至六層分別租賃給兩家公司。隨後，這兩家公司在未經依法申報審批的情況下違法施工，對德鄰公寓重點保護部位造成不同程度的破壞。應當重點保護的西北角樓梯、窗戶以及馬賽克地面均已遭到破壞，窗戶甚至被水泥砌塊封堵。
後虹口區檢察院向虹口房管局制發檢察建議，建議其依法履行行政監管職責，督促相關責任單位立即啟動德鄰公寓修復整改方案的編制及審核批准程序，並對修復整改全程進行有效監管，恢復優秀歷史建築原狀。2019年5月21日，上海市人民檢察院和虹口區檢察院組織全國人大代表至德鄰公寓施工現場，對檢察建議落實情況跟進監督，了解修繕工程的修複方案及施工進度。2019年7月，上海市歷史建築保護事務中心組織竣工驗收現場會，虹口區檢察院派員參加，確認該工程通過竣工驗收，優秀歷史建築得到有效恢復。
律師說法 有正規產權可以進入市場買賣
北京青年報記者注意到，德鄰公寓拍賣一事在網上引起了很多人的關注。一些網友詢問為何德鄰公寓是歷史建築卻還能拍賣？
陝西恆達律師事務所律師趙良善告訴北京青年報記者，德鄰公寓是"歷史保護建築"，並非"文物保護單位"，這兩者是有差別的。
國務院頒發的《歷史文化名城名鎮名村保護條例》規定，歷史保護建築，是指經城市、縣人民政府確定公佈的具有一定保護價值，能夠反映歷史風貌和地方特色，未公佈為文物保護單位，也未登記為不可移動文物的建築物、構築物。目前，歷史保護建築的產權有多種形式，主要分為國家所有、集體所有和私人所有，只要歷史保護建築有正規產權，不是歸國家所有的，就可以進入市場買賣。因德鄰公寓是歷史保護建築，買家有義務嚴格按照《上海市歷史風貌區和優秀歷史建築保護條例》相關要求落實保護工作。
《上海市歷史風貌區和優秀歷史建築保護條例》則規定，優秀歷史建築轉讓、出租的，轉讓人、出租人應當將有關的保護要求書面告知受讓人、承租人。受讓人、承租人應當承擔相應的保護義務。優秀歷史建築的所有人根據建築的具體保護要求，確需改變建築的使用性質和內部設計使用功能的，應當將方案報市房屋管理部門審核批准。市房屋管理部門在批准前應當聽取專家委員會的意見；涉及改變建設工程規劃許可證核准的使用性質的，應當徵得市規劃資源管理部門的同意。
