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樓市風向大變:血虧半個億 開發商罕見退地

在網紅城市杭州,品牌開發商寧願不要5000萬元保證金,賠掉該公司一個季度的利潤,也要堅決退掉此前拍下的土地。震動地產圈。

房地產市場變了!原來瘋狂搶地,現在血虧退地。

在網紅城市杭州,品牌開發商寧願不要5000萬元保證金,賠掉該公司一個季度的利潤,也要堅決退掉此前拍下的土地。震動地產圈。

8月10日晚,宋都股份(2.45+1.24%,診股)就退地一事回復上交所監管工作函稱,公司方面退地是因為聯合開發的夥伴取消合作所致。宋都股份已提交起訴狀,要求合作方賠償2000萬元的違約金。

來源:公司公告

雙雙取消合作

中證君梳理,宋都股份7月20日公告,公司全資子公司獲得的杭政儲出【2021】8號地塊的競得資格取消,已繳納的5000萬元預約申請保證金不予返還。涉及金額占公司最近一期經審計淨利潤的14.19%。

來源:公司公告

7月26日,宋都股份收到上交所監管工作函。在回覆中,宋都股份稱,公司方5月7日取得8號地塊,隨即與祥生控股(集團)有限公司浙北區域公司(下文簡稱:祥生)達成合作意向,雙方通過微信語音通話溝通初步確定土地開發基本合作模式,即50%:50%股權聯合操盤開發。

當晚,祥生相關人員到公司現場洽談合作事宜。5月12日晚,雙方通過微信明確祥生方已向其公司董事長匯報,合作協議無需修改並已經傳到祥生集團公司簽字蓋章。5月13日,祥生方突然電話通知公司相關人員,單方面表示不再參與本次合作。

這則公告還披露,公司取得的杭州天目醫藥港地塊的合作方也取消了和公司的合作。

宋都股份稱,公司方5月8日取得天目醫藥港地塊,浙江寶龍錦城企業管理有限公司(下文簡稱:浙江寶龍)主動接洽公司希望就天目醫藥港地塊合作開發,雙方簽訂了《天目醫藥港ZX11-G-15地塊合作備忘錄》,其中約定「股權比例:宋都50%,寶龍50%」、「如一方違反上述約定,違約方應支付守約方2000萬違約金」。

然而,浙江寶龍以合同尚在審批流程等原因拖延簽訂正式合作協議。5月19日,在公司多次電話催促下,浙江寶龍工作人員明確表示放棄合作。

宋都股份稱,公司方面已提交《起訴狀》,包括請求判決浙江寶龍支付違約金2000萬元,並承擔各項訴訟費用。截至目前,上述案件已被法院正式受理。

行業生變

宋都股份退地一事尚未水落石出, 但公告將行業的變化「擺上枱面」。

公司稱,若合作順利,公司整體獲取土地權益金額為32.48億元,符合25億元-35億元的預期。但目前情況導致公司極短時間內無法達成其他商業合作機會,給公司短期內資金安排帶來巨大壓力。

公告提及,公司董事會授權經營管理層在不超過年度300億元的額度內開展房地產投資計劃,公司經營管理層也具備較為完善的內部管理程序、制度、標準。

2021年第一季度,宋都股份實現營業收入9.72億元,同比增長14.57%;歸母淨利潤為3685萬元,同比下降42.28%。

業內人士表示,當前一些開發商資金緊張,信貸較難,賺錢不易,是杭州退地事件出現的深層原因。

實際上,「穩地價、穩房價、穩預期」基調下,房地產行業已生變。

住建部副部長倪虹日前約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人,提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

國家統計局數據顯示,杭州5月新房價環比上漲0.6%,6月環比上漲0.8%。而杭州樓市近期再迎加碼,明確非戶籍家庭繳納社保滿4年方可買房等。

中信建投(27.41-1.08%,診股)稱,7月百強房企全口徑銷售金額單月同比下降7.6%,銷售增速年內首度轉負。

土地市場上,集中供地、熔斷機制相繼出台。第一批集中供地高溢價下,多地的項目毛利率進一步下降。中信建投計算,如長春的項目隱含毛利率或為26.9%、重慶6.7%、無錫17.4%、杭州12.8%。

濱江集團(4.07+2.53%,診股)董事長戚金興「努力做到1%-2%的淨利潤水平」的表態,更令市場感到驚訝。機構研報指出,第一批集中供地印證了房地產行業毛利率將由25%的中樞向20%下滑的趨勢,甚至跌落20%以下。

責任編輯: 秦瑞   轉載請註明作者、出處並保持完整。

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