門前冷落鞍馬稀，說的就是最近的深圳樓市！
「市場冰凍、成交低迷、降價頻現、中介難支」。
自208新政後，深圳市場如一片死水，別說石頭，放炸彈都不見有水花。
中介紛紛痛聲大呼「幾個月開不了一單，快堅持不下去了」！根據小編近段時間的觀察和身邊同行的透露，目前深圳正在掀起一陣中介倒閉潮。
部分貝殼系（糯家/德佑）已經開始關店，龍華水榭春天6期糯家店人去店空。新政後二手房無人問津，沒有收入，談何經營。
龍華中央原著的糯家堆在門口的一堆黃土，說不出店主背後的故事，龍華中航陽光新苑的兩家德佑關門了！
沒人買房，錢難賺，只能忍痛撤出，關店越早，虧得越少。中航陽光新苑又一家貝殼系門店關店大吉，把房價租金炒的這麼貴的後果就是，自己也租不起了……
龍光玖鑽樓下的糯家招聘的牌子還沒來得及掛出來，「旺鋪招租」已經掛上了。
福田下梅林通業花園店關門大吉，房價漲得再厲害，已經不再重要了，反正店都沒了。
福田-福民家園店，隱隱約約還能看到德字，確定是德佑了。
昔日核心地段的C位商鋪，如今被撤下招牌，無人問津。
福田石廈-恆冠豪園，德佑？糯家？反正招牌都拆了！
貨已拉走，房已清空。
只要你願意接手，立刻轉給你。
福田新洲-綠景新苑中原店，
終於不是貝殼系的了，
目前最要緊的事情不是去拉新客戶。
而是趕緊把店鋪轉租出去，減少損失。
福田新洲-嘉葆潤德佑店，
裏面在裝修，應該是轉租成功了……
調控大錘下，深圳房地產行業正遭受重擊。
中介紛紛選擇離職轉行，
創業者選擇了關店保命。
緊急止損，先活下來。
我只是花了兩三天的時間，每天上下班的路上，隨手一拍，真沒想到竟然撞見12家中介店倒閉關門。
以上這僅僅是龍華和福田的部分片區的情況，要是細數全市的情況，數據只怕慘不忍睹，慘絕人寰。
更讓我驚訝的是，在我的隨手一拍里，倒閉的幾乎全部都是貝殼旗下的中介店，主要是德佑和糯家為主。
僅有一家「福田新洲-綠景新苑中原店」是非貝系的。
同一個深圳，同一個二手房限價政策，為什麼其他中介店就不曾出現倒閉潮呢？
深圳有四大中介，樂有家、q房網、中原和鏈家，這四大中介店基本上佔了市場大部分的份額。
但是這兩年來開店數量最多和速度最快的是哪幾家店呢，大家內心大膽地猜！
貝殼旗下的德佑和糯家。
傳統的四大中介店都是屬於公司直營店，不是你想開就能開的。
雖然德佑、糯家和鏈家都屬於貝殼，但是鏈家是官方直營店，而德佑、糯家則是加盟店。
加盟，這東西，你懂的。
就像奶茶店、麵包店、火鍋店一樣，只要你想開就能開。
德佑、糯家是有加盟條件，據貝殼深圳對外加盟機制顯示，加盟德佑只需要3萬元加盟保證金，1萬品牌使用費，糯家則是2萬加盟費，1萬品牌費。
另外貝殼對加盟店要求工作人員不得少於5人（具體根據市場來調節）。
但這些條件基本上都不難，只要你有門面，想做中介，都能加盟貝殼系，用他們的平台。
也正是因為如此，貝殼這一兩年的加盟店鋪越來越多。
每條大街小巷，少不了紅色的德佑、藍色的糯家……
就小編所在的小區，樓下就有5家德佑，當然現在倒閉了一家。
可是深圳的市場就那麼大，去年成交95273套二手房，已經算是佳績了，而深圳的中介呢？
根據深房中協的數據，截至2021年4月1日，深圳在職的中介人數在66151人，另外還有3萬多的是打醬油的。
兩者相加，深圳有十萬中介大軍應該是妥妥的。
人均成交0.9套。
而今年呢？
根據目前的行情來看，去年一半的成交量都達不到。
再比如，去年行情好的時候深圳貝殼店一個月可以成交平均5-8單左右，以龍華貝殼系德佑加盟店為例，業績好的每月都能突破100萬。
如今維持維持1-2單都很吃力，甚至一個月不開張的都有，業績斷崖式下跌80%。
照這樣下去，十萬中介大軍大部分都會因為沒收入選擇紛紛轉行，而中介店也會因為頂不住深圳昂貴的租金成本選擇關門大吉。
率先倒閉的就是沒有大公司大資本撐腰的加盟店，也就是貝殼旗下的德佑和糯家。
畢竟加盟者要承擔店鋪運營風險，在行情不好的前提下，只能「走」為上策。
小編從一些貝殼加盟店的人那裏打聽到，深圳貝殼4月至今關閉加盟店累計超過100家，接下來數據還會遞增！
現在深圳貝殼每個片區基本上都有關店，平均在3-5家以上。
雖然猩猩主要寫房地產新聞，但這裏猩猩不得不提一嘴貝殼的股價。
過去五個月，貝殼的股價自年內高點下跌了近40%，下跌這麼多，不少人都想抄底？
但小編勸君謹慎，因為中國下半年的樓市熱度會不斷放緩，這在一定程度上會影響房產交易量。
最終影響貝殼的整體業績，所以抄底貝殼，請慎重！
說回正題，現在的大環境對於中介來說，他們的苦日子，最難熬的日子真的要來了！
「遙想去年有多風光，今天就有多折墮！」
就在春節前，不少深圳的中介開開心心地拿到大筆年終獎，正在準備回家過年，盤算年後如何努力工作，憧憬來年賺更多的錢。
是的，那段時間，深圳樓市近乎失控。
「萬人搶房」、「眾籌打新」、「房東看心情每天改價」、「外地投資客跑步進場」等等現象，屢見不鮮。
而中介對這種現象更是喜聞樂見，接待客戶還得看看客戶是不是能交齊全款、購房資格是不是完全具備，不然絕不費口舌。
即便715限購，堵住了「假離婚」等各種漏洞，但依舊無法撼動深圳房價，一直到208新政……
業內對房產後續調控有過100種以上的推演，但是就是沒有推演過這一條。
得到這個消息所有的二手房中介都懵了。
去年的高光時刻將不復存在，取而代之的是無盡的陰霾……
上周一位從事中介行業多年的朋友和我聊天，他在208政策出台不久後，他採取過各種各樣的辦法自救。
轉賣小產權房、代理惠州中山南沙的新盤、讓手下的員工加班加點打電話獲客……
隨着市場成交越來越冷，這位資深中介的內心也越來越寒，看來這下真的要「過冬」了。
他給我展示了他的朋友圈，他的朋友們都在想辦法把中介店轉租出去，關店越早，虧得越少。
他也知道，與其苟延殘喘，不如趁早關店止損。
本來朋友在福田一共有三家貝殼中介店，如今重新整合成一家，其他全部退租，員工可以留下來，也可以選擇離職。
作為一個見證過深圳房地產市場變幻的資深中介，金融危機都走過來了。
但是對於這次的二手房限價，他卻十分悲觀，認為深圳樓市至少深度調整兩三年。
「就讓暴風雨來得更猛烈些吧！」
朋友已經做好了最壞的打算。
說來諷刺，中介最愛喊漲，現在房價的確漲了，但中介卻被迫下崗，中介店也因為沒法開單，撐不下倒閉了……
