中國一線城市京滬深買房負擔全球最高。（圖片來源：美聯社）
中國民間智庫如是金融研究院在分析和對比全球20個核心城市房價和房價收入比後發現，深圳、北京和上海買房負擔超過香港，在全球最高。
京滬深絕對房價修正後僅次於香港
如是金融研究院6月11日刊發研究報告。報告選取目前世界上最大的在線協作數據庫網站Numbeo數據，以全球最具代表性的全球核心城市作為樣本，包括北京、上海、廣州、深圳、香港、倫敦、新加坡、紐約、三藩市、巴黎、波士頓、東京、悉尼、洛杉磯、孟買、羅馬、柏林、台北、莫斯科、芝加哥等20個城市，分析全球核心城市的絕對房價和相對房價水平。
報告寫道，以核心城市中心區域平均房價進行對比，發現中國一線城市京滬深中心城區平均房價名列前茅。
根據Numbeo2021年6月核心城市中心城區的最新房價數據，香港以32,218美元/平方米遙遙領先，緊隨其後的是新加坡和巴黎，分別為18,023美元/平方米、16,709美元/平方米。深圳、北京、上海分別以16,490美元/平方米、15,987美元/平方米、15,515美元/平方米的價格位居第四、第五、第七，排名十分靠前。
報告說，深圳、北京中心城區房價已超過倫敦，上海超過紐約、三藩市、巴黎、波士頓、東京等國際核心大城市。中國大陸一線城市京滬深房價位居全球前十，比肩巴黎、新加坡、倫敦、紐約、三藩市等全球知名城市。
報告指出，如果考慮到中國大陸常用的建築面積，核心城市多為帶電梯住宅，選用75%的得房率，進行折算後發現，深圳、北京和上海中心區域實際房價分別為21,986美元/平方米、21,316美元/平方米和20,687美元/平方米，已經超過新加坡和巴黎，僅次於香港。
京滬深買房負擔超過香港全球最高
報告以房價收入比和房價租金比這兩個指標對比後發現，京滬深相對房價全球最高。
報告稱，房價收入比一般用于衡量房價相對居民收入的合理程度，比如京滬深中心城區的房價收入比平均達到34倍，意味着家庭儲蓄34年以上才能買到一處中心城區普通住宅。
報告說，按照Numbeo網站公寓價格中位數與家庭可支配收入中位數的比值，在2021年6月份全球核心城市中心城區最新房價收入比數據中，香港以44.95排名第一，深圳、北京、上海的房價收入比分別以43.48、41.85、34.16位居第二、第三、第五，遙遙領先其他城市，第四名孟買為35.19，和上海相差不大，第十名之後的城市房價收入比均在20以下。
報告寫道，如果用得房率折算修正後的房價去計算房價收入比，京滬深則高的驚人，深圳、北京和上海分別達到57.97、55.80和45.55，均超過香港，成為全球買房負擔最高的城市。
房價租金比，從直觀上說，每平方米的房價與年租金之比，度量房屋出租取得的投資回報情況，可用於判斷是買房還是租房划算。再進一步說，租金更能反映實際的居住需求，房價如果相比租金高出很多，那意味着房價存在投機炒作的金融成分，可以理解為存在泡沫。
報告認為，京滬深的中心城區和非中心城區的房價租金比均位於前列，租房的性價比要高得多。
Numbeo在估算每平方米租金時假設一臥室公寓有50平方米，三臥室公寓有110平方米，未考慮稅收或維護費用。在2021年6月核心城市最新房價租金比數據中，深圳、北京、上海中心城區的房價租金比分別以82.15、60.39、47.97位居第一、第五和第六；非中心城區中深圳也是位居第一，北京和上海名次各後退了一位，房價租金比均超過49。
對於房價租金比，國際通行的臨界點是25，超過臨界值表明該區域房產投資價值變小，租房比買房更加經濟。
報告指出，租房是實際居住需求，買房有些是出於投機需求，房價租金比高說明投機需求超過了實際居住需求，這些城市的房價存在泡沫。
