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150萬港人想移民 樓價最少跌3成?

早前,最震撼樓市的重磅消息,當屬最新民意調查顯示,香港地每5個人就有一個人想移民!隨着環球疫情有轉趨緩和跡象,未來移民步伐將會愈來愈快。若然最終真的有150萬人移民,屆時香港樓市會是甚麼景象?

香港民意研究所在3月15日至18日期間,於網上訪問5,697名年滿12歲的香港居民,發現多達21%受訪者表示有計劃永久離開香港。有學者直指,該比例不算低,且比以往同類調查的數字高,反映市民對前景和未來發展感失望;又指,移民比例高,不利香港發展,且年輕專業人士的移民成本相對低,估計移民外地後,再回港發展的機會低。

有人說,「移民並非想就可以,香港夠有800萬人想發達喇!」小弟只能說,移民除了經濟實力,更需要是勇氣。例子正是上月底積金局公佈的最新統計摘要,去年第3季因永久離港而申索強積金多達8,100宗,涉及金額17.04億元,雖然金額較去年次季大增72.12%,按年亦增21.88%,惟平均每宗提取金額僅約21萬元;每宗金額不多反映離港多為年輕人,積蓄不多卻有勇氣移民。

值得留意的是,若然香港社會、經濟情況進一步惡化,人心思變下,離開的推力一旦高於留港的拉力,移民潮可能一發不可收拾。而可以順利移民的港人,多數是中產、專業人士或年輕人,在香港人口老化嚴峻的情況下,大量人口外移會令本地經濟委靡不振,樓市亦會失去活力,演變成惡性循環。

早前有國際大行,以去年英國內政部推算今年前往英國的港人移民達15.33萬為基礎,預測香港將因此走資2,800億元;而若有150萬人移民,簡單將2,800億元乘以10,則有機會多達2.8萬億元資金流走。

2.8萬億是甚麼概念?大家可以參考一下金管局最新的2月份香港貨幣統計數字,M1約3.586萬億元;M3則約15.947萬億元;未來2至3年若有逾2萬億元流出,將會嚴重打擊香港貨幣基礎,屆時香港銀行體系或未能再如目前般穩如泰山,資金收縮下,加上移民人數持續增加,港樓購買力終有盡時,而沽售壓力卻無限,屆時樓價下跌3成並非無可能。

責任編輯: 楚天   來源:東網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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