我是房產界中的行家裏手—曾叔，已幫助社會各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購房不踩坑，投資有前景。
以下精選問答內容來自「曾叔談房」公眾號·粉絲提問
提問：曾叔，很多人喊着房價要大跌，要腰斬，對此您怎麼看？
回答：其實，我一點都不擔心，因為房子的需求是剛性的，而供應不是。前段時間路過一個動遷房小區，地鐵口，2010年以後的電梯次新房，照理來說流動性應該不錯，但一查記錄，整個小區都沒有房子掛出來賣。更誇張的是，這個近一千戶人家的小區，過去兩年居然才賣出去十幾套房子。是根本沒人買嗎？進小區看了看才知道，小區里大量的房子都是毛坯空置着，賣也不賣，租也不租。一了解，小區裏的動遷戶每家都分了3-5套房子，每年還有村里留用地分紅，完全不差錢，根本不需要賣房套現，而且小區品質不錯，一樓還有個不小的院子，也完全沒動力置換，於是沒有人願意掛牌出售。
其實大城市的房子就是這樣，在國人的思想里，除非遇上生意失敗、家人大病，否則輕易不賣房。而置換頻率也極低，有些人一輩子就住過這麼一套房子，大多數人一套房一住就是幾十年。上海一共800萬套房子，評論每年新房加二手房的成交量也就二三十萬套，換手率僅3%，意味着大多數人可能一輩子都沒有換過房子。而反過來，買房卻是大多數人的剛需，結婚要買，上海上學要買，改善要買，養老要買，買房的動力比賣房可高多了。很多人拿德國大多數人租房來舉例子證明不需要買房，而事實是就是因為買不起房子，才選擇租房，要是買得起早買了。
在這種前提下，肯把房子掛出來賣的是少數，願意買的卻是多數，造成了這種天然的供需關係失衡。
提問：曾叔您好，550萬三林御橋板塊有推薦的房子嗎？更期望您能說一下推薦的理由，還有就是三林御橋板塊您怎麼看！非常感謝
回答：這個預算不挑的話，御橋可以買到老一點房齡的三房，新一點房齡的兩房。御橋我覺得優勢和缺點都挺大，優點是前灘和張江輻射區，位置好，缺點是有個垃圾站，你選稍微遠一點的小區可以規避下。
提問：曾叔好，預算400萬買二房，目前和父母自住在徐匯中山醫院附近老破小，打算還是考慮周邊離得近的二手房，是否有推薦的地塊，謝謝！
回答：400萬買不了附近的二手房，能買的話也是老破小，不是很建議了。增加預算或者考慮更遠的區域吧。
提問：曾老師，虹口北外灘板塊海倫路附近和新江灣城板塊，兩邊的次新房價格差不多，預算850W。從升值角度，您覺得哪個更有潛力？
回答：850萬這兩個板塊都買不到一梯隊的房子。反正都買不到一梯隊了，一定要在兩個裏面選的話，北外灘確定性大一些。建議還是打開思路看看其他地方。
提問：曾叔你好，本人首套房，預算400萬，想買新房或者次新房，上班在8號線和9號線的陸家浜路的地鐵站，有推薦自住的區域或者樓盤嗎？
回答：這個預算，想買新一點的房子，只能考慮8號9號線的沿線外環外的房子了。這個預算要買新房，距離就會很遠，大概要到松江新城和魯匯的樣子，我覺得有點太遠，應該優先考慮略微近一點的二手房，可以考慮下九亭、泗涇、浦錦路一帶的次新房。
提問：曾叔你好，自住坐標建平實驗初中學區房，小孩已就讀，準備現在的房子給父母居住，有1000萬預算，想附近另置一套3房，看了融都金橋園的一套不靠高架最裏面的4房，150平，優點是04年商品房，較新，實際得房率高，自住適宜且有固定車位，缺點是小區小又冷門，沒有學區價格浮動較大，是否適合購入，不要增值，只想保值，謝謝！
回答：沒有學區的小區小的樓盤，要想增值只能靠地段為主，你說的這個戶型偏大，也不是在最強勢地段，增值挺難的，但是自住+保值問題不大，上海的房子不怎麼會跌的，即便跌也是因為漲多了才會有跌。
提問：曾叔你好，請問上海哪些板塊的房子未來升值潛力比較大呢？預算600W左右，純投資用途~
回答：600萬純投資我比較看好的是大虹橋和三林區域，包括華漕、徐涇、徐涇北城、江橋、南翔、趙巷、九亭、泗涇、前灘、世博、楊思、三林、三林東、御橋和康橋。另外帶學區的次新二三房也是可以考慮的。
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