新聞 > 中國經濟 > 正文

深圳二手房價全國居首 推手是誰?

據大陸媒體《第一財經》報道,大陸共有17個城市二手住房平均單價超過了2萬元/平方米,主要集中在東南沿海地區。其中深圳單價遠超北上廣,居全國首位,接近突破十萬大關。有分析人士指出,政府必須加大房價調控力度,否則會威脅到社會穩定,並損害經濟環境。

《第一財經》報道,在大陸300多個城市中,77個城市二手住宅平均單價超過1萬元/平方米,在東南沿海的江蘇、浙江、福建、廣東四個省份,單價過萬的城市佔比過半。此外,還有8個城市單價超過3萬元/平方米。2021年1月深圳二手住宅平均單價已經達到90049元,是北京的1.35倍,上海的1.45倍,廣州的2.2倍,再創歷史新高。同時,深圳新房均價為61543元,也是穩居全國第一。

據中共國家統計局上月公佈的2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,深圳去年12月房價同比上漲34.25%,年度漲幅高達14.1%,漲速亦居全國首位。

分析人士:多重因素推動南方房價飆升

曾發起「房價不降不買房運動」的深圳財經評論人士鄒濤分析說,深圳作為四大一線城市之一,政策優惠,經濟活躍,吸引了大量的人口流入,住宅需求旺盛。再加上資本湧入,房價穩居高位不足為奇:「深圳本身人口多,土地少,特別是住宅用地,需求比較多;深圳房地產投機炒作的氛圍比全國任何一個城市都要濃,導致房價非理性上漲。政府在監管方面還有待加強,包括市場信息透明和老百姓住房保障方面,還有一定的差距。」

旅美財經分析博主「財經冷眼」同樣認為,北方資金大量南下、通貨膨脹是南方房價飆升的重要因素:「(受疫情影響)北方經濟下降,北方樓市普遍下跌,資金大量南下深圳炒作。此外,央行印鈔是貨幣因素。政府為了救經濟,去年貨幣擴張速度很快,從房產、股票到大宗商品、糧食及日用品,價格都大漲。加上居民購房投資、對抗通脹,共同推升了南方房價。」

另外,鄒濤分析,由於香港局勢動盪,香港居民湧入深圳、推升房價的作用有限:「雖然深圳給香港一些政策,但香港人在深圳買房一直都比較多的,香港的房子以前比深圳貴很多,但現在深圳房價在某些方面已經比香港高了。」

政府調控仍有欠缺長期高房價損及發展

鄒濤說,深圳高房價在近幾年已經體現出了企業、人才流失等負面效應:「在深圳的很多企業外遷,包括華為,也是因為深圳房價太高搬到東莞去了。包括年輕人,因為深圳房價壓力太大,也離開了深圳。作為一般的年輕人到深圳來,僅靠工資買房是比較難的。」

據中共國家統計局官網顯示,2020年上半年全國居民人均可支配收入為15666元,均攤到每月是2611元,全國人均工資性收入為每月9010元。另外,據大陸南方人才市場發佈的《2020-2021年廣東地區薪酬趨勢》顯示,深圳平均月薪為10213元/月,剛剛破萬。如果靠工資來買房的話,幾乎只能是望房興嘆了。

同時,深圳製造業外遷在近些年已形成潮流。2017年年中,深圳市政協發佈的《深化供給側結構性改革,壯大深圳市體經濟重點調研報告》指出,大多數深圳外遷企業不再是低端製造業,而是集中於電子信息製造業領域的大中型企業。

鄒濤認為,穩定房價僅靠市場是不夠的,政府需要加大調控力度,多方面協調政策以解決高房價問題:「政府還是出台很多措施的,但這些措施沒有解決關鍵問題。解決炒房問題應該從解決銀行信貸問題着手。但是政府在解決商品房房價上漲方面,政策理念更多是健康平穩。現在的情況是政府儘可能地維持現狀,政府最終的目的是不希望房價下跌,就希望房價穩步上漲。長期看,解決房價問題,還是要靠政府從保障房方面、『租售同權』方面下功夫。」

「財經冷眼」同樣認為,政府調控房價的力度遠遠不夠:「深圳新房限購,給二手房交易確定了指導價,但力度還不夠。政府還可以從提高首付、限售等方面打壓房價。但是深圳城市發展面積有限,只有填海或者往周邊郊區拓展。」

「財經冷眼」提到的指導價是指2月8日,深圳市住建局發佈的《關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》,以打擊炒房行為,促進二手住房市場信息透明,理性交易。但現實與理想仍有很大差距。深圳籍知名歌手唐磊也在社交平台上感嘆,如今的他空有一個深圳戶口,回到深圳也買不起房。

責任編輯: 葉淨寒  來源:自由亞洲 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://hk.aboluowang.com/2021/0219/1559210.html