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最近有一則「燕郊房子白送都沒人要」的消息傳得很火。因為驚悚，所以傳播速度快而且廣，這符合新聞傳播規律。
事件真相是：21財聞匯綜合自新京報、每日經濟新聞、華夏時報、界面新聞等消息顯示：
2021年1月12日，在某社交平台，有名叫「厚土」的網友發帖表示，「贈送（燕郊）天洋城房產（目前還有貸款），先到先得，自己還貸款」。
新京報記者核實發現，該消息屬實。網名為「厚土」的該業主準備將位於河北燕郊天洋城這套40平方米的房子贈與別人，目前還剩70多萬貸款。不過，該事件目前仍是個案，未有大規模類似情況出現。
「房子在燕郊天洋廣場，2016年買的，40平方米70年產權住宅，西向，總價78萬元。」對於到底是怎樣的免費送，厚土說：「房屋轉讓的一切費用由你承擔，剩下的貸款你來還就好了。」
不過他也表示：「還款還是能還得起的，沒有斷供，只不過繼續還房貸壓力有些大。」所以厚土對於送出這套房子的意願並非特別強烈：「年底這段時間有點忙，發了帖子之後就沒再關注。」
華夏時報的報道有些出入：發帖子的房東黃先生（化名）表示，自己2016年買了40平米的燕郊天洋城一居室，當時的價格是2.7萬元/平米，共108萬元，首付兩成加上其他費用共付了24萬元。目前已經還了四年多的房貸，每月還款4200元，還剩73.64萬元貸款。願意贈送房產，前提是要購房者還剩下的貸款，也就是一次性以剩餘73.64萬元貸款的價格轉讓房子。
鏈家網數據顯示，當前房子二手房價格為1.966萬元/平米，按市場價計，黃先生這套房子目前的總價值為78.64萬元，比買入時的108萬元跌去了近30萬元。據計算，加上四年多的房貸和利息，粗略計算，「厚土」目前浮虧大概在40萬元左右。
【2】
綜上消息，對於賣房人來說，自己想轉讓房產，既不得一分錢，也不想花一分錢，所以說「白送」，勉強說得過去。
但對承讓方來說，並不是白得，而是要付出73.64萬元剩餘貸款的價格，以及稅費中介費等，才能得到該房子。
更關鍵的是，不是你想買就能買，很多人想買但是沒資格！比如下面這個：
【3】
「白送」是個吸引眼球的噱頭，但房子跌了將近30%是真【（108-78）/108=27.8%】。
事實上，在過去四年，燕郊乃至整個環京地區一直以大跌而聞名，房價比2017年最高峰時跌3成、5成的消息不絕如縷。
原因何在？兩個原因：
一是北京跌，大潮落，燕郊也跟着回落。北京2017.3.17史上最嚴厲限購限貸以來，多數房價下跌20%~30%，作為北京睡城的燕郊，蜃亡齒寒，不可能獨善其身；
第二個原因更關鍵，2017.6.6以來，燕郊和整個環京地區遭遇全國範圍內最嚴厲的限購政策：要求縣域範圍內戶口或三年社保。該限購政策比全國任何一個地方都嚴，對燕郊這樣的睡城來說是致命一擊。
解釋給你聽：
比如北京現在的社保五年，是全北京範圍內可以通用，在哪裏買房、在哪裏交社保都可以（通州除外）。
但是環京不同。燕郊行政上隸屬河北省廊坊市三河市燕郊鎮，但在燕郊買房，廊坊社保是不行的，廊坊市所轄其它縣級市的社保也不行，只有全三河市（縣級市）內的社保才行。
而燕郊是睡城，也就是在北京上班在燕郊居住。但在北京上班的人有多少人在燕郊繳納社保呢？幾乎沒有！而全三河市的戶籍人口才710232人（2018年），燕郊鎮卻已居住了147萬人口！
所以，當2017年6月6日環京的三年本縣社保限購政策出台的時候，我形容它是「市場速凍」。
換句話說，這個政策，相當於要在北京東城區買房，只能有東城戶口或社保的才行；在深圳南山區買房，必須有且只有南山區戶口或社保的才行......依此類推，如果全國大城市都按此嚴厲的限購政策，哪怕最一流城市最核心地段最優質房子，在當下基礎上跌30%是稀鬆平常，跌50%也不足為奇。
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所以，我們要學會獨立思考，就要分析背後的前因後果。交易條件不同，價格偏離價值的軌道就不同。
【5】
環京限購政策，目前帶來的直接結果，
一是環京房價和交易量全線大跌：
CREIS中指數據顯示，樓市最瘋狂的2016年，燕郊新房年成交量達到17282套；2017年受限購政策影響，成交量斷崖式下降至3540套，2018年達到低谷，只有987套。
二是2015、2016、2017連續三年躋身全國前十大開發商的華夏幸福遭遇暴雷：
2021年2月1日晚間，債務總額已逼近3000億的華夏幸福發佈債務違約公告，正式承認「暴雷」，公司及下屬子公司債務逾期涉及本息金額共52.55億元。目前公司可動用貨幣資金餘額僅8億元，無法償付金融機構負債。涉及230餘家金融機構。
華夏幸福董事長王文學總結華夏幸福的危機原因，第一條是：環京住宅量價齊跌，四年累計影響公司回款超1000億元。
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個人投資買房和開發商投資有很大的不同。個人投資只要牢記也必須牢記「房住不炒」的規訓，長期持有，維持好現金流（月供），其價格在短期內無論如何扭曲，長期都會回到應有的價值上來。
弱水三千我取一瓢飲。賺錢是人生最深刻的長期修行，不要老是盯着別人的短期漲跌。低價值或無價值區域再怎麼短期暴漲，也跑不贏高價值區域的長期持有。
【7】
燕郊的區位價值，是屬於全國所有環大都市圈裏，幾乎唯一可以做為睡城的一座新興城市。
燕郊因春秋戰國時期地處燕國城郊而得名，踞今已有3000多年的歷史，有「天子腳下，御駕行宮」之美譽，多次入選全國綜合實力千強鎮，並且因很多在北京工作的人住在燕郊得名「睡城」。
它隸屬於河北省三河市（縣級市），與天安門的直線距離約35公里。西北距首都國際機場25公里，更重要的是，它距離北京兩個就業中心——朝陽CBD和望京，都只有30公里！
北京全市16個市轄區，除了城6區之外，只有通州、大興、門頭溝三個縣城離北京市天安門的距離比燕郊略近。而北京大量郊區縣城的房價，早已在燕郊之上。
計劃經濟時代，很多在外地的央企分支機構回不了北京，都首選燕郊。所以這裏至今有多家央企分支機構和多家高等教育學院。
燕郊在過去十年，從一個5萬人的小鄉鎮發展成為一百多萬人的「環京第一城」，人口達到147萬，每天有數以十萬計通勤族往返此地和北京。
即使在疫情期間，燕郊遭遇空前的進城難，但燕郊仍然是一座入住率極高的「睡城」。下面是2021年1月29日，一位朋友發的燕郊朋友圈夜景圖：
