央企中國中化集團旗下房地產企業中國金茂預計2020年盈利下滑約40%-50%。淨利下滑的同時，負債卻在增加，截至2020年6月30日，中國金茂總負債達2980.27億，按近年超20%的增幅速度，目前總負債或已超3000億。
《長江商報》2月8日報導，中國金茂發佈業績簡報的銷售數據顯示，2020年中國金茂實現2311億元合約銷售，同比大增43.7%。克而瑞全口徑銷售排名向前跳升3位至第15。
儘管銷售額增加，金茂的業績卻沒有提升。中國金茂近日發佈業績預警，預計2020年全年盈利下滑約40%-50%。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，金茂利潤下滑跟整體拿地價過高有一定關聯，另外與融資貸款成本上升，整體開發成本過高，限價政策導致房屋銷售價格有所下降也有關係。
目前，中國房地產金融監管力度持續強化，2020年8月份，中共央行設置「三道紅線」分檔設定房企有息負債的增速閾值，並壓降融資類信託規模，倒逼房企去槓桿、降負債。
根據公開的財務數據，截至2020年上半年，不計算近200億元永續債，中國金茂剔除預收款後的資產負債率為66.64%、淨負債率為76.6%、現金短債比為0.6，在手現金並不充裕的中國金茂踩中一道「紅線」。
梳理金茂近年財報，2016-2019年其總負債分別為1111.60億、1556.01億、1933.73億、2424.47億，平均增速超過20%，截至2020年6月30日，其總負債達到2980.27億，按近年超20%的增幅速度，目前其總負債或已遠超3000億。
謝逸楓表示，金茂持續加槓桿可能會帶來現金壓力、信用違約，債務崩盤等風險，最大可能會導致項目被賣掉，或者資產變賣，這些情況可能會影響後續規模擴張的計劃。降負債降槓桿的最好方法是獲得更多的融資貸款，其次是加快銷售回款，分拆一些其他產業上市擴展融資渠道。
