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全美樓市火熱異常房屋售價再創新高

新冠病毒大流行出乎意料地催生了美國樓市熱潮,而如今,本就激烈的市場競爭逐漸呈現出白熱化態勢。

根據房產中介網站Redfin近日發佈的一份報告,由於待售房源數量降至歷史最低水平,買家正面臨嚴重的庫存短缺,與此同時,住宅價格已攀升至歷史最高水平。

該公司分析了截至12月13日的四個星期的市場數據。報告顯示,美國房屋的銷售價格中值為32萬2616美元,較去年同期上漲15%,刷新有史以來的最高值。

在此期間,雖然新掛牌房屋數量同比增加13%,但市場上的待售房源總量創下新低,較2019年同期驟降30%。

Redfin首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟(Daryl Fairweather)在報告中稱,「往年這個時候,房地產市場通常會進入『冬歇期』,但今年購房者的熱情絲毫沒有減弱。隨着新冠疫苗即將上市,房地產市場也蓄勢待發迎接新年的到來。在季節性因素和全球抗疫曙光初現的綜合作用下,2021年房地產市場有望繼續保持火熱的發展勢頭。」

據Redfin,截至12月13日的四周內,未決房屋銷售較去年同期激增32%。

推動市場發展的因素來自多個方面,其中包括買家對更多居住空間的需求增加,遠程辦公日益普及,以及人們渴望搬離擁擠的城市中心並趁貸款利率處在歷史低位之際尋覓划算的房產交易。

根據Redfin發佈的另一份報告,後者也是全現金交易銳減的主要原因。

報告稱,今年到目前為止,美國24.3%的房屋銷售為現金交易,這是自2007年以來的最低份額。

費爾韋瑟說:「考慮到按揭利率的平均值已降至2.71%,許多購房者更願意申請住房貸款,然後把現金投到其他用途,比如股票市場、應急儲蓄賬戶或者住房翻修資金。儘管如此,仍有不少買家選擇現金購房,其中很多人可能是為了在激烈的競價大戰中脫穎而出。」

報告顯示,加利福尼亞州奧克蘭(Oakland)的全現金交易佔比最低,僅為13.1%。相比之下,紐約州納蘇縣(Nassau County)的全現金交易份額為美國最高。今年以來,該地區48.9%的房屋銷售為現金交易,這一比例高於其他任何主要都會區。由於大批尋求郊區生活的紐約市買家蜂擁而至,很多人期望通過現金付款的方式擊退其他競爭者並儘快達成交易。

責任編輯: 李華  來源:華爾街日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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