這幾天微信群里有一則新聞被刷屏，關於山水文園豪宅合同詐騙案。
山水文園是北京的一個小區，位於東南3環和4環之前，每平米單價8.3萬，在北京是中游偏上水平。不過這個小區逼格還行，因為它做的都是大戶型和別墅，所以總價不低，主要在800-3000萬這個區間。
照理說像這種開發了很多年，前前後後賣了5期的老樓盤應該沒啥問題，但這次出的事就是120戶業主被合同詐騙，少的雷了大幾百萬，最多的還有雷了7000萬的，現在可能要面臨錢、房兩空的境地。
你們看，富人照樣會被割韭菜。
……
事情的起因是這樣的，北京這些年房價飛漲，山水文園的老闆大概是想捂盤待漲，就暫停了項目開發，把地塊資產抵押給了長城新盛信託，借了38億資金出來。
好好的地產商不做，不知道哪根筋搭錯了要轉型做文旅小鎮，簽了美國一個叫做六旗遊樂園的品牌，然後在全國各地大手筆砸項目，幾十億幾十億的往外花。同時瘋狂招兵買馬，集團最多時據說有4000多名員工。
錢投出去，但收入並沒有起色，就這麼燒了幾年，錢燒完了。
按照普通人的思維，沒錢了那就倒閉唄。但資本家是不會這麼想的，我以前說過，改開以來暴富的人99%都是用了槓桿的，這些人在遇到現金流斷裂危機的時候，就是輸紅了眼的賭徒，會不擇手段的卷錢自救。哪怕是不該拿，不該用的錢，也先挪過來再說。
管它死後洪水滔天。
想想小黃車，想想蛋殼，想想賈躍亭，這事不新鮮。
這個時候山水文園想出來的餿主意，就是把已經抵押出去的房子開發出來賣，於是就出現了上面說的那120個倒霉蛋。
山水文園沒有預售證，就套用之前樓盤的預售證。不能簽購房合同，就忽悠買家簽「借款合同」，讓買家把買房的錢自願先借給地產公司。
可能網友看到這裏都無法理解，為什麼這些有錢人會這麼蠢，明明不合規的操作幹嘛要自願入坑。我一開始也不理解，但想想北京一手房樓盤向來是賣方強勢，這些買家估計也是買房心切，而且山水文園是開發了十幾年的成熟樓盤，普通人估計也想不到地產商已經是資金即將枯竭的賭徒，就沒有考慮風險把錢交出去了。
……
現在最新進展是信託公司已經查封房產，後續可能要進行司法拍賣，所得款項要用來償還38億貸款的本息。
至於那120戶買家，有相當一部分人在法律上都不能算是業主，沒有網簽，只是把錢借給山水文園的債權人，回頭根據拍賣結果按債權受償。不過順位也在信託公司之後，信託自己的那38億都未必能全身而退，等輪到他們可能連口湯都未必喝的上。
講真，堂堂首都竟然會出現這種狗屁倒灶的事情我也是很驚，買期房可真得留個心眼，必須必須要看到《預售許可證》和《國有土地使用證》，否則誰敢交錢。
這次的雷全讓富人趟了，吃瓜群眾們長個教訓，不要掉進同一個坑裏。
