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下個金融危機導火線!紐約商廈敲響美國樓市警鐘

外國傳媒報道,美國紐約市商廈市道向來是全美商廈市場的指標,但近來相關抵押證券(CMBS)價格大幅跳水,許多專家將此解讀為全美商廈市場轉弱的警號。

儘管美股仍維持向好格局,但身為美國旅遊和文化樞紐的紐約市卻飽受中共病毒疫情衝擊,以酒店和商店作為擔保抵押品所發行的債券價格接連下跌,銀行新承做的貸款放緩,銀行與房地產業首當其衝。

投資者之所以緊盯紐約市的行情,是因華爾街業界將這類貸款切割後包裝成債券,然後再賣給全球的退休年金基金和資產管理公司。

紐約市頂級商辦抵押證券價格出現大跌後,許多人認為這可能為全美總規模超過5,000億美元的CMBS市場敲響警鐘。

事實上,近來相關指標也透露一樣的警號,其中較低評級的CMBS價格近幾周已下跌,根據數據機構Trepp的資料,上周四(15日)美國BB級CMBS的孳息率已較美國10年期國債孳息率多出近20個百分點,息差創下2008年金融海嘯以來新高。

由於疫情關係,美國人留在家中,買東西也是以網購為主,此趨勢導致全美商業市道冷清,許多酒店和零售門市的入住率與訪客量大幅下滑。富國銀行針對美國100多棟營運出現困境的商廈大樓所做的研究報告顯示,價格平均大跌27%。

由於經濟復甦面臨諸多不確定性,尤其是大都市的景氣,部分投資專家認為商廈行情還會進一步下試低位。投資公司MP Securitized Credit Partners負責人Daniel McNamara表示,2008年引爆金融危機的來源是住宅抵押證券,2015年則是能源,而2021年恐會是商業不動產及相關證券。

責任編輯: 楚天   來源:東網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://hk.aboluowang.com/2020/1020/1513977.html

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