2020年8月13日，美國總統特朗普在白宮記者會上批評香港在中國管治下，國際金融中心地位將必死無疑。
美國總統特朗普周四稱，香港在中國管治下，國際金融中心地位將必死無疑。美國商會最新一項調查更顯示，有超過一半受訪會員計劃撤離香港，香港甲級商廈空置率亦破了歷史新高。在國際複雜局勢下，香港營商環境和市道如何？
在《港區國安法》的陰影下，美港關係持續緊張。繼美國下令取消香港特殊貿易地位後，美國再要求香港產品標註『中國製造』。美國總統特朗普周四（13日）稱，香港在中國收緊管治的情況下，永遠不會取得成功。他又說隨着美國終止香港的特殊待遇地位後，香港國際金融中心地位必死無疑。
特朗普：「我們過往給了香港大量的優惠措施，是基於自由。我們想要自由，所以我們給了香港大量經濟優惠。現在我們已經取消了所有這些優惠，因此香港將不再有可能和美國競爭。」
自《港區國安法》出台後，不論是中央或香港政府均不斷強調，法例無損香港國際金融中心地位。但在香港營運的美國企業又是不是這樣想呢？
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在美中角力下在港外資企業擔心成為人質
香港美國商會最新一項調查顯示，對於香港營商前景的期望，超過一半受訪會員對香港營商前景感到悲觀，並且計劃撤離。
香港浸會大學政治及國際關係學系前助理教授黃偉國認為，有關調查是重大警號，顯示外國企業擔心若繼續在港營運或成中美政治角力下的'人質'，加上《港區國安法》細節模糊，讓他們感到在港營運並不安全。
黃偉國：「在中美關係急劇惡化的情況下，外國企業或擔心：他們會否成為人質呢？加上這幾天（壹傳媒創辦人）黎智英、（前香港眾志成員）周庭，甚至是一些在社運不太突出的人也因國安法被拘捕的時候，讓外國企業在香港做生意覺得沒有安全感。」
香港各區甲級商廈空置率創歷史新高
中原最新數據顯示，港島區整體甲廈空置率自去年6月起持續錄得升幅，而今年7月最新錄約7.53%，按月升約0.36個百分點；其中金鐘區更較整體市況疲弱，該區甲廈空置率升至8.32%，按月升約0.47個百分點，創歷史新高。
本台記者周五（14日）到香港舊式工商業中心觀塘、牛頭角等一帶視察，發現區內有不少商廈都有大量空置單位，而街上亦貼滿『招租』單張。
圖為2019年8月5日，辦公室工作人員走過一個電子板，顯示5日香港金融區的股票價格。
除了甲廈外，記者其中再到觀塘的一個乙級商廈視察單位空置情況，地產經紀說該棟大廈已有至少五個空置單位。我們到其中一層視察時，經紀指同層的其他2個單位亦已搬離，地產經紀透露，他們是國際企業，但最近都撤離了。
地產經紀：「空置的了。」
記者：「即是這一層全部空置？」
地產經紀：「是的。沒有辦法，沒有生意。因為現在最主要不單是疫情因素，而是政治因素。中美（角力）那些很嚴重。」
記者：「你意思是外國公司都走了？」
地產經紀：「（外國公司）不敢與你做生意，因為會有制裁。（我認為）有時上面'玩'也不要太過火，為什麼呢？因為對香港影響很大，人家不敢與你做生意。」
鍾先生是九龍東區甲級商廈的業主，他向本台稱，自己在去年10月開始放租辦公室，等了2至3個月才成功出租。他表示，雖然自己有租金收入，但明顯感受到香港經濟疲弱、市場普遍持觀望態度。
鍾先生：「不要說外資，香港企業受到疫情影響都在收縮，生意越來越少。現在市場也不太樂觀，尤其是越貴鋪租的就越不樂觀，我們這些可以承接甲級商廈的生意，但那些在中環的可以怎樣做生意呢？只會是不斷'砍價'。」
無視國際社會和香港市民的強烈關注，中共人大表決通過港版國安法而摧毀了香港的一國兩制，也將動搖香港金融中心地位。
香港經歷主權移交後最慘烈經濟衰退
香港經濟分析師羅家聰向本台表示，商廈空置是源自香港經濟及政治一系列的因素，當中主要原因則是香港經濟已連續第四季收縮，且連續兩季收縮約9%，比1998、2009年香港經濟不景氣還要惡劣。
羅家聰：「業務收縮，跟着商鋪價跌、租跌，純粹從經濟現象來說的話這是很合理的。另外一個原因是發展商近期不斷推盤，製造不現實的假象，讓業主覺得價格不會跌。所以你看到初期業主態度很硬，寧願商鋪長期空置，也不肯減租。」
香港正步東京後塵失去金融中心地位
雖然《港區國安法》並非商廈空置的主要原因，但羅家聰同意，通過國安法是改變香港原本穩定營商環境的轉捩點，讓外國企業更有決心、有規模地計劃撤離香港。隨着多變的國際關係及香港人口老化等不利經濟因素，羅家聰認為，現時香港經貿模式與90年代日本經濟泡沫爆破後的經濟環境相似，昔日的國際金融中心地位已不保。
羅家聰：「東京本來是國際金融中心，而香港也是，但香港現在被外界標籤認為不再是國際城市，實際上國家元首級人物也揚言說要撤資金和投資，這樣的措施也不只是針對香港，對中國也是這樣。現在外資流走和當初日本經濟爆破後跟着外資流走的結果一樣。」
香港政府周五（14日）公佈香港第二季本地生產總值按年急跌9%，將下調全年經濟增長預測，政府解釋是因為環球經濟收縮前所未見、訪港旅客大跌及第三波疫情打擊。
