今年以來，香港因疫情與強推國安法而加劇動盪，房地產市場全面受挫。從千萬豪宅到公營平價住房，從辦公大樓到店鋪，負面消息不斷。
新近一宗以6,000萬港元成交的大潭紅山半島豪宅，因折讓逾千萬港元，成為7月1日港版國安法實施以來最大額虧損交易而受矚目。若計入過戶費、稅負、佣金等，原業主賬面虧損超過1,400萬港元。
據業界人士消息，該幢紅山半島棕櫚徑雙號屋，實用面積近2,600平方尺，早期曾為藝人謝賢謝霆鋒父子持有。原業主是2012年以7,000萬港元購入，2019年曾開價8,500萬元，今年6月減價至6,980萬元；近日旋即降至6,000萬港元售出，每平方尺2.3萬元。資料顯示，去年初，鄰近洋房成交價每平方尺逾3萬港元。
另據報導，金鐘地區星域軒一單位複式豪宅，今年6月份以4,438萬元登記售出，原業主持有3年，賬面虧損約1,120萬港元，還需另付10%額外印花稅。
不僅是豪宅市場接連出現大幅讓價，公營的平價住房也有買家認賠十餘萬港元訂金而離場，放棄交易。
據報導，6月份粉嶺住宅樓欣盛苑有單位以395萬港元售出，面積554平方尺。但新買家或許看淡後市而取消交易，估計訂金連佣金損失近18萬港元。
除了住宅樓行情看淡之外，商業物業更遭逢罕見的考驗。房地產商戴德梁行（Cushman& Wakefield）最新報告稱，香港今年第2季辦公樓待租率升至10.7%，創15年新高，預計下半年進一步攀升至12%。
該行統計今年第2季辦公樓退租個案總面積約57.7萬平方尺，首季時僅37.2萬平方尺。第2季退租租戶中，跨國企業佔61%，較首季增了14個百分點。
戴德梁行香港寫字樓部主管Keith Hemshall表示，辦公樓退租是普遍現象，不局限於特定地區、特定產業，反映了企業裁員及削減成本的結果。
此外，黃金商圈待租店鋪也迅速增加。截至第2季末，旺角區店鋪空置率進一步攀升至23.6%，較去年底增加10.9個百分點，是空置最嚴重地區。至於主要購物區店鋪租金持續下滑，其中銅鑼灣下跌最多，逾36%。
另外，當地美聯工商鋪資料研究部數據亦反映香港經濟下滑，商業動能正快速衰減的現實：今年上半年工商鋪錄1,409宗交易，較去年同期大幅萎縮51.9%，成交金額211.8億港元，較去年急挫70.1%。
香港土地註冊處公佈最新報告也佐證了市場下行的態勢：2020年上半年度樓宇買賣契約共35,038宗，較前半年縮減25.8%；交易總值2,498億港元，較前半年萎縮37.2%。
