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一套房虧百萬 車位虧2/3 北京二手房市場恍如隔世

中國樓市數據向來詭異。一邊是炒得熱火朝天的搖號搶房,一邊卻是二手房海量掛牌跌勢明顯卻無人問津。上半年,多個熱點城市二手房掛牌量最高的漲了5倍。在北京,一套房子虧掉100多萬,車位價格僅剩1/3的情況已不是個例,而在整體數據層面,北京的二手房價格卻一直都是顯示上漲的。

與三年前相比,北京二手房市場已經「恍如隔世」。

中國樓市數據向來詭異。一邊是炒得熱火朝天的搖號搶房,一邊卻是二手房海量掛牌跌勢明顯卻無人問津。上半年,多個熱點城市二手房掛牌量最高的漲了5倍。在北京,一套房子虧掉100多萬,車位價格僅剩1/3的情況已不是個例,而在整體數據層面,北京的二手房價格卻一直都是顯示上漲的。

根據中國國家統計局數據,2020年以來,北京二手房價格一直呈上漲趨勢。

數據顯示,2019年12月~2020年5月,北京二手房價格環比除2月外都呈現正增長,2020年5月甚至還出現了二手房價格同比環比共同上漲的情景,這幾乎是2017年4月之前的記錄。

2020年5月,北京二手房價格指數上揚至149.1,相當於2017年9月的水平了。而2016年至2017年,是北京樓市最瘋狂的時候。無論是新房市場還是二手房市場,人們見房就搶,篤定了可以大賺一筆。

如今的北京二手房市場真實情況如何?《每日經濟新聞》報導稱,北京的二手房價格在數據表現上依然堅挺,但在實際成交上,跌勢卻很明顯。與三年前相比,二手房市場已經「恍如隔世」。

有在2016年~2017年間高位接盤者,一套房子虧損超過100萬元的已是常見,許多家庭資產縮水200萬元(人民幣,下同)。而這些大幅降價並沒有體現在整體數據層面。

貝殼研究院數據顯示,2020年上半年北京二手房成交均價比去年同期下降2.3%,比2018年同期下降0.7%。其中一季度同比下降5.7%,二季度下跌2.2%。二手房網簽6.7萬套,比去年同期下降8.2%。

據《每日經濟新聞》報導,2020年6月15日成交的北京石景山御景山159平方米三室二廳,在掛牌將近100天後終於賣出,成交價699萬元,而房主2016年12月的購買價是808萬元,虧損109萬元。

豐臺金泰城麗灣87平方米2室1廳,2016年11月成交價780萬,2019年底681萬元出售,賣家虧了99萬元。

海淀區晨月園一套房子,2020年3月25日以595萬元成交,而2017年,該套房子的價格是699萬元,賣家虧損104萬元。

西城區,鐘聲胡同2020年2月29日的一室一廳房源賣到575萬元,而2017年3月的成交價是700萬元,賣家虧損125萬元。

《每日經濟新聞》在報導中稱,不僅是房子,車位價格跳水更慘。朝陽區克匹林奧花園二期34平方米車位,在2018年以20萬元成交,而到了2020年6月,卻只能以7.1萬元成交。一套房子虧掉100多萬元的現象,已不是個例,在北京各區域都有。也有幸運一些的,只是略虧。

石景山京原路5號院一室一廳,6月20日成交價格是237萬元,而2016年9月這套房源是以245萬元成交的,賣家虧8萬元。

雖然關於房市的喧鬧依然不斷見諸新聞,深圳瘋狂「打新」,杭州萬人「搖號」的火熱場景還在,但各地二手房掛牌量,卻顯示出炒房人的焦躁。

杭州二手房的掛牌量已經突破12萬套,相比2019年初翻了一倍,相當於全年交易量的1.5倍。

武漢,今年1月份二手房掛牌量還只有1.23萬套,但現在已經達到了7.5萬套,掛牌量漲幅達到了500%。

截至上半年,在貝殼平台上,廣州重慶天津蘇州瀋陽鄭州等熱點城市二手房掛牌量最高的漲了5倍,最低的也接近翻倍,月度新增掛牌都在1-2萬套,掛牌量基本都超過全年一二手房交易量。

一般來說,二手房市場是樓市的晴雨表,更能反映出當前樓市真實的發展情況,二手房掛牌量的激增反映出當地樓市銷量的持續低迷,以及炒房者對未來經濟情況的不確定性焦慮增加,急於將手裏的房產出售變現。畢竟在大環境內外交困的情勢下,握有現金比什麼都重要。

責任編輯: 寧成月   來源:看中國 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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