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疫情下再靠房地產 中國經濟將是最悲劇結局

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學者指出,經濟繼續靠房地產和基建,中國經濟將會是最悲劇的結局。

在未來兩年甚至更長時間,中國經濟活動將長期受到武漢肺炎疫情影響。學者指出,經濟發展不能再繼續靠房地產和基建,如果繼續這個格局,中國經濟將會是最悲劇的結局。

武漢肺炎疫情爆發之後,中國各地的售樓處空無一人,輿論都以為這一次房價一定會降。然而,才2、3個月過去,中國 大陸媒體報道稱,疫情不僅沒有影響房價,還在加重樓市泡沫化。過去的5月,中國央行大量釋放貨幣到市場,土地拍賣數據屢創新高……

例如就在前不久,杭州樓市再受關注。一個名叫遠洋西溪公館的樓盤領出一批959套房源的預售證,引來近6萬人報名,只為獲得一次搖號的機會。據悉,當天報名官方網站癱瘓,足見樓市之狂熱。

財經分析人士許戈撰文稱,這是什麼詭異現象,現在實體經濟這麼不景氣,公司年前就裁員了一半,有些人到現在還沒找到工作。受疫情影響今年賺錢更加難了,房地產居然能一枝獨秀,逆流而上,這是不是最後的瘋狂,崩盤的前夜?

6月15日,中國國家統計局發布的數據顯示,今年1-5月,全國房地產開發投資45,920億元(人民幣,下同),同比僅下降0.3%。

5月份,中國完成房地產投資額12,817億元,同比增長8.1%,房地產新開工面積同比也增長了2.51%。分地區來看,數據顯示,除了湖北黑龍江,其他29個省、市、自治區的5月當月房地產投資均同比增長。

據《21世紀經濟報道》6月25日報道,上海易居研究院副院長楊紅旭認為,從近幾個月的數據來看,疫情對房地產的影響正在逐漸變小。預計6、7月的時候,房地產行業就會恢復到去年底的走勢。

中國人民大學經濟學院院長劉守英對媒體表示,疫後經濟復蘇,經濟發展不能再繼續靠房地產和基建,如果繼續這個格局,中國經濟將會是最悲劇的結局。

劉守英表示,目前最大的問題在於人在城市和空間、區域上對的錯配。這影響了城市、區域,也影響了整個人地關係。未來人到底配置在哪裡,這是公共政策的重點,也是考慮未來房地產的重點。

劉守英認為,未來城市發展能不能越來越好取決於人流。人口流動主要取決於兩個因素,一是到沿海大港口距離,二是到中心城市的距離。距離越近的地區大概率就是人口流入的地方。

房地產又遭到熱炒,然而,武漢肺炎疫情給經濟帶來的陰影仍未消散。

清華大學五道口金融學院副院長田軒日前撰文認為,就目前的情況,預期疫情防控在一兩年內甚至更長時間將成為常態。疫情在部分地區抬頭,會對當地經濟的復蘇形成阻礙。

文章認為,當疫情出現爆發時,區域的封鎖隔離難以避免。一方面,會影響當地復工復產的進行,企業無法進行正常的生產行為,在高額的固定投資成本與人力資本成本的壓力下,會面臨破產的風險,一旦企業破產倒閉,也會使得失業人數大幅增加。另一方面,居家隔離會抑制居民的消費需求,從而給對餐飲、旅遊、文體娛樂等許多行業帶來衝擊。消費需求的減少會影響整個地區的經濟產出,從而阻礙地方經濟的復蘇。另外,由於社會產業鏈的分工,某個地區疫情的抬頭,也會通過上下游產業鏈影響到其它地區,進而影響整個社會資源配置的效率,產生經濟下滑的風險。

因此,如果疫情不能得到有效控制,經濟的發展可能會伴隨着疫情的下降和抬頭而起伏不定,呈現「W」型發展,經濟的動蕩在所難免。

責任編輯: 寧成月   來源:看中國 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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