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大陸部分城市樓市過熱 隱藏二手房流動性風險

中共限價政策造成新房和二手房房價倒掛,一些城市人們排隊買房。圖為去年11月15日,南京幾千人排隊買房。

近來,大陸部分城市出現了萬人搖號搶購幾百套房子的現象,與此同時,這些城市二手房掛牌量也在增多,銷量下滑,有業界人士表示,大陸二手房有很大的流動性風險,很難存在極大盈利空間。

萬人搶房搶到就賺?

近來,大陸深圳杭州、南京等城市均出現了萬人排隊爭搶買樓盤的人現象。

6月11日,深圳光明區的融御華府開盤。10日下午開始就有上千人排隊認籌買房資格,人數過多,11日的購房認籌被取消;6月1日,南京12,815組買房人搖號搶購江北核心區的江畔都會上城新推出的223套房源,整體中籤率只有1.7%;5月末,杭州超過六萬人報名搶遠洋西溪公館項目959套房源,中籤概率不足2%;5月初,成都川發天府上城釋放786套房,參與搖號的人數達到了4萬,今年前四個月,成都已有六個「萬人搖」的項目;據不完全統計,4月~5月,上海出現至少7個「日光盤」,總計411套房源認籌人數達2,284,認籌率高達5倍。

樓市冰火兩重天房價倒掛是主因

但並不是所有新推出的樓盤都被民眾瘋搶。據21世紀經濟報道消息,今年2月至5月底,杭州市區共推出新盤203次,而流搖樓盤達95次,流搖率約46.7%,即使是火爆如餘杭區,也有21次流搖。

有杭州開發商表示,除了部分新盤因為價差吸引人之外,其它大部分新盤去化率都不太好。

之所以有的樓盤被客戶追捧,有的卻不被關注,關鍵原因在於新房價和二手房價之間存在倒掛,根源在於新房限價制度。

深圳光明區住建局對區域內的四個熱點樓盤,官方限價每平方米不超過6.3萬元(人民幣,下同),和周邊二手房有2萬元/㎡的倒掛空間,買到一套相當於至少「賺」180萬。杭州首個萬人搖項目融信瀾天,幾乎所有人都認為搖到就能賺100萬。杭州遠洋西溪公館推出的樓盤均價在一平方米2.8萬元左右,而周邊二手房價格則普遍在4萬元左右。

二手房市場下滑新房二手房價差被市場淡化

買房的民眾均認為買到就賺了,買新房的最終落腳在二手房市場,但是現實真的如此嗎?二手房市場果真如大家所願的如意嗎?

21世紀經濟報道的6月22日消息顯示,二手房交易網站的信息,整個杭州市二手房掛牌量已達到驚人的11.6萬套,遠遠超過杭州一年的銷量。

在鏈家官網上,廣州目前的二手房掛牌量超過7萬套,相比較去年6月份二手房掛牌量剛剛突破5萬套,一年漲了兩萬套。充足的房源量,讓買家有了更多議價空間。

廣州中原研究院數據顯示,6月第二周,廣州二手住宅成交1089宗,環比下滑3.2%,相較於此前的活躍,成交量已連續兩周出現下滑。

據貝殼研究院的數據,6月15日到6月18日,北京鏈家成交量比前一周同時期下滑45%,其中豐臺區下滑66%。

5月,北京、青島、成都、蘇州、廈門等城市,二手房累計同比都有不同程度的下降,成都和蘇州同比跌幅更是超50%,環比也有12%~13%的下降。

中國房地產協會4月發佈的全國房價行情數據顯示,今年3月份,大陸121座城市二手房價環比下跌,其中北京、上海、廣州、深圳四座一線城市齊跌,上海下跌5.85%,跌幅位居四大一線城市之首。

58研究院分析師張波表示,在房住不炒的大背景下,房價未來長期預期保持穩定。一二手房的價差本身會逐漸被市場淡化,很難存在所謂的極大盈利空間。

責任編輯: 寧成月   來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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