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發大財夢滅?中國北、上、深頂級商辦空置率飆創高點

由於新創公司熱潮,中國建商紛紛投入興建商業辦公大樓。但《南華早報》指出,美中貿易戰惡化、創投熱潮走下坡,甚至是 中共當局打擊影子銀行等因素,都導致深圳、北京、上海等一線城市的頂級商辦空置率上升到數年來高點,建商發大財的美夢恐難成真。

不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)數據顯示,深圳第2季的商辦空置率升到創紀錄的16.6%,第1季時為15%。閒置辦公室空間總共達179萬平方公尺,相當於10座香港國際金融中心,其中有一半都在深圳經濟特區之一的南山區,也就是騰訊、中興通訊、DJI大疆創新等中國科技巨頭的所在地。南山區空置率為20.3%,或88.3萬平方公尺。

而今年深圳新建商辦的15個建商中,只有4個是大型開發商,其他都是小建商、投資公司或製造業、醫療保健、物流、零售的企業集團。上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,這些集團相信他們能從中國永無止境的經濟成長中獲利,因此盲目拿大把現金投入房地產,但是卻在深圳摔大跤。

CBRE也指出,上海的頂級商辦空置率至6月底上升了4.4百分點,到18%,是10年高點,新建商辦的承租率僅有去年同期的20%。高力國際(Colliers)資料則顯示,北京頂級商辦空置率上升至11.5%,是8年來最高,且今年底恐增加到15.1%,因為私募股權、創投的熱潮皆在降溫。

此外,中共當局打擊影子銀行、P2P(網路貸款)借貸平台,也讓許多「金融公司」退出商辦,連帶推升空置率。如世界第4高樓、深圳指標建築之一的平安金融中心在一些資產管理和P2P公司遷出後,空置率達28%。

北京開發商SOHO中國更是有意出售價值78億元人民幣的商辦物件,是該公司有史以來最大的標售。董事長潘石屹稱,SOHO中國資產過度集中在商辦,回報率只有3%,比向銀行貸款成本的4%還低,未來不會開發用來出租的案子,而是可以賣的。

CBRE華南區顧問及交易服務主管程志文補充,貿易戰正引起投資方和企業的最大關注,大多數都延遲擴張計劃,特別是一些小公司、資產管理公司,已經開始縮減規模。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:自由時報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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