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中國商業地產空置折射公司倒閉潮與失業潮

經濟形勢不好,很多寫字樓都存在空置率走高租金下挫的現象。(圖片來源:Adobe stock)

7月11日,中國大陸媒體報道,由於經濟形勢不好,很多寫字樓都存在空置率走高租金下挫的現象。中美貿易戰升級亦增加外部風險,對寫字樓、店鋪這樣的商業地產市場影響更大。

中國社會科學院城市所及社會科學文獻出版社共同發佈的《房地產藍皮書:中國房地產發展報告》顯示,經濟增長速度放緩導致的寫字樓需求下滑與持續充沛新增供應疊加。中美貿易摩擦對寫字樓市場影響將更加清晰,今年中國經濟增速或將進一步放緩,貿易摩擦前景不明也給企業決策增添不確定性。

預計到2019年底,有17個城市寫字樓平均空置率將突破20%,其中15個城市寫字樓空置率將同比上升。武漢、長沙、青島將迎來歷史空置率峰值,成都在2019-2021年將迎來新一輪寫字樓供應高峰,將令其空置率重回上升通道。

據《21世紀經濟報道》7月11日報道,負責金長安大廈租賃業務的中介人員小蔣語氣中透露出一絲無奈,“市場沒以前好了。”他在這一行已經做了6年,見證了不少寫字樓從人來人往到人去樓空的變化。

自2018年下半年以來,北京寫字樓市場表現低迷。如今,2019年已經走過一半,這種現象依舊延續。前述金長安大廈從2018年下半年開始就空了一片,目前其空置率在20%左右,成交價約為每平方米7元/天,低於此前最低租金7.5元/天。同樣的狀況也發生在北京其它商圈寫字樓。

“為了更快將空置寫字樓租出,開發商還提供了免租月等政策吸引租戶。”北京金泰國際大廈租賃部李小姐表示。

距離金泰國際大廈不遠的CBD商圈是北京遠行地產租售人員小郭主要負責的區域。自今年3月份開始,CBD商圈空置率逐漸上升,目前已達20%左右。相比於物業方,小業主更着急將手頭空置的物業租出去,因此提供的價格更低一些,也更好講價。“有些業主只要有顧客,價格都好談,別低太多就同意。”

小郭表示,他協助租戶壓低價格,順利成交了幾單。他還觀察到,“現在空的房子多,客戶選擇餘地大,都想先租便宜的。”

據官媒《央視網》報導,中國社科院城環所不動產室主任王業強表示,中國經濟面臨下行壓力,同時經濟不確定性增加,美國貨幣政策、中美貿易摩擦的升級,這些因素對中國經濟不確定性起到不斷強化的作用;而今年貨幣政策繼續放鬆的空間逐漸縮小,貨幣對樓市刺激作用相對比較有限。“中美貿易摩擦對中國經濟的影響深遠,房地產市場也概莫能外。”

有房地產業內人士透露,中國商業地產平均空置率在20%左右。一些中西部城市、個別華北的城市空置率在30%甚至35%以上。

根據專業商業不動產服務公司世邦魏理仕的最新數據,預計未來六個月,超過77萬平方米的新增供應入市,空置率將會進一步推升,租金亦將承壓下行。

而惠普、戴爾、微軟等全球電子產品巨頭,紛紛加快了從中國撤離生產線的腳步。而這一趨勢正波及到各行各業,中國“長三角”一帶的小型零售商店,近期也出現“歇業”景象。

“長三角”是中國重要的製造業基地,是中國第一大經濟區。在“長三角”地區經商近20年的傅女士近日對《自由亞洲電台》表示,她看到很多店鋪都已經歇業,後來得知與經濟蕭條有關。

浙江舟山網絡作家李先生也對《自由亞洲電台》表示,浙江、江蘇及上海曾經是中國經濟發展最為強勁的地區,其經濟總量遠大於“珠三角”,但是,隨着近兩年外資迅速撤離,當地各個行業都受到波及。

“今年,我在常州的時候,包括現在我又到新的地方浙江省舟山市,也都是這樣。群眾說有很多失業者找不到工作。我也看到很多店鋪關門,看到很多房屋關門,待出租的商鋪。”

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:看中國 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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